Ticari gayrimenkul yatırımı ve yönetimi alanında faaliyet gösteren JLL’in Türkiye Başkanı Avi Alkaş, AVM’lerin 15 milyar dolar civarında borcu bulunduğunu belirterek Türkiye’de artık kimsenin kolay kolay AVM yatırımı yapamayacağını söyledi.
“Geçmişte Türkiye’de proje finansmanı yoktu. Mecburen bu tür yatırımları döviz cinsinden borçlanarak yapıyordunuz” diyerek sözlerine devam eden Alkaş; “Fakat iki yıla yakın zamandır kiraların TL’ye dönmesiyle bugünkü koşullarla kolay kolay AVM yatırımı yapılamaz hale geldi. Burada borç/tahsilat dengesini iyi kuramayacak AVM’ler de maalesef… Çünkü AVM’lerde dipsiz kaynak yok. Şu anda iki ay hiçbir AVM kira almadı. AVM’lerin de yaşatılmasını sağlarsak bindiğimiz dalı kesmeyiz” dedi.
CEO Club Online Summit’te perakende sektöründeki gelişmeleri değerlendiren Alkaş, oronavirüs sürecinde yeniden faaliyete geçen cadde mağazalarında çok kötümser olunmayacak ciroların başladığını belirterek; sonbahar ya da kışa doğru toparlanma beklediğini söyledi.
Mağazalardan alınan verilere göre, caddelerde çok da kötümser olunmayacak bazı cirolar yakalanmaya başlandığını dile getiren Alkaş, bunun iyi bir gösterge olduğuna vurgu yaparak yaz sonrasında sonbahar ve kışa doğru eski ciroları yakalamak ve eski ziyaretçi sayılarını bulmak anlamında toparlanma yaşanmasını beklediklerini kaydetti.
AVM’lerdeki mağazaların kira ve genel giderlere ilişkin şikayetleri ile ilgili değerlendirmede bulunan Alkaş, bu zor dönemde tüm yükü AVM’lerin üstlenemeyeceğini belirterek, kamunun ve bankaların sürece dahil olmadan bu sorunun çözülemeyeceğini ifade ederek “Bazı perakendeciler kendi önlemlerini almadılar diye… kendi kaynaklarını başka sahalara götürup, perakendeden kazandıklarını başka sahalara yatırdıkları zaman, bugün gereken kaynaklarını içeri aktaramadıkları zaman sıkıntı doğuyor. Bunun da ceremesini sadece AVM sahiplerine yüklenmemesi lazım. Bunun çözümünün dört tarafı var. Kamu bu işin içine girecek. Bankalar devreye girecek, kiracı ve mal sahibi anlayışlı olacak” şeklinde konuştu.
