Babacan Yapı Kurumsal İletişim ve Pazarlama Müdürü Meliha Türker emlakdream.com’un sorularını yanıtladı.
4 yıldır Babacan yapıda Kurumsal İletişim ve Pazarlama Müdürü olarak görev yapan Meliha Türker pazarlamanın bir ayağı olan kurumsal iletişim ve reklam faaliyetlerini de yürütüyor.
Babacan Yapı ne zamandan beri inşaat sektöründe faaliyet gösteriyor? Projeler hakkında bilgi verebilir misiniz?
12 yıldır sektörde yer alan Babacan Yapı İnşaata 2005 yılında İstanbul, Bahçelievler ve Avcılar bölgesinde yaptıkları projelerle adım attı.2009’a kadar 20’ye yakın bina yaptı. 2009’da ise “Crown” markasını yaratarak bu marka ile 2009-2011 döneminde 4 seriye imza attı. Bundan sonra üreteceğimiz yeni konutlarda da Crown markasını kullanmaya devam edeceğiz.Bu güne kadar yaptığımız projelerimizin özelliği hep butik residence projeleri olması ve müşterilerimizin yüksek pirim getirisi elde etmeleri olmuştur.
CROWN PARK’TA TESLİMLER BAŞLADI
Crown serisinin ilki olan Crown Park, tam bir butik proje. 2009’da inşaatına başlanan projede sekiz katlı ikiz blokta toplam 54 daire yer alıyor.2.182 metrekare yeşil alana sahip proje geniş ve ferah ev tercihine uygun yapılan konutlarda sadece 3+1 ve 5+2 daire seçenekleri bulunuyor.Geniş aileler için tasarlanmış.Teslimatların yapıldığı hayatın başladığı projede evlerin ikinci el satışları da başladı
CROWN RESIDENCE’TA SON DAİRELER
Crown Residence 2010’un ilk aylarında Beylikdüzü’nde yapımına başlandı.Babacan Yapı’nın Crown markası ile gerçekleştirdiği ikinci proje .99 daireden oluşan proje Beylikdüzü’nde lokasyonu çok değerli bir bölgede.Sıra sıra Residencelerin olduğu metrobüse 5 dakika mesafede.Satışına geçen yıl çıktık.Dört beş ay içinde satışını gerçekleştirdik,kiralamalara başladık. 2 bin 500 metrekare alan üzerine 1+1 95 metrekare,2+1 117 metrekare,3+1 214 metrekare olan çok geniş daireler yaptık.Normalde sektöre baktığımızda 214 metrekareden 3 tane 1+1 çıkarıyorlar.Bizim projemizde geniş metrekareler ve teraslı daireler yer alıyor.Babacan Yapı olarak biraz farklı projeler yapıyoruz.Sitenin içine girdiğinizde beton yığınından çok daha butik,yaşanılabilir geniş alanların olduğu,ince işçiliklerinin çok başarılı ve kaliteli malzemeler kullanıldığı,teslimattan sonra müşterinin bizi arayıp da benim evimin şurasında şu oldu dedirtmeyecek projeler yapıyoruz.Şirket sahipleri bizzat müşteri memnuniyeti ile ilgileniyorlar.Proje kapsamında konut teslimatları başladı.Bizim gözbebeğimiz olan bir proje.
CROWN TOWER’A HAVACILIK SEKTÖRÜNDEN BÜYÜK İLGİ
Crown Towers, Beylikdüzü’nün girişinde otoban’ın ve E5 in kenarında metrobüse yürüme mesafesinde konumlanıyor.400 daire .Bölgedeki tek residence konseptli 33 katlı bitişik blok inşa ettik orada.Crown Tower çok ivme kazanan ve talebi olan bir projeydi.Adan Z ye otel hizmeti alıyorsunuz..Bu yüzden bizi havacılık sektöründen tercih ettiler. 2010 Mayıs ayında temelini attığımız projede imalatında %95 seviyesindeyiz. Haziran Temmuz gibi teslim edeceğiz.Projede çok az daire kaldı. Proje kapsamında stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere 400 konut bulunuyor. Tüm projelerimizde tapu teslimatı hemen yapılıyor.Müşterilerimizin kafasında soru işareti kalmıyor.Verdiğimiz sözleşme tarihinden 4-5 ay önce teslimatlarımızı yapıyoruz.
NOVATRIUM RESIDENCE ÇOK YAKINDA SATIŞA ÇIKIYOR
Beylikdüzü’nde Crown Tower’ın hemen yanındaki araziyi aldık.Novatrium Residence projesine başlıyoruz.Projelerimizi tamamın kendi arsalarımız üzerine yapıyoruz.Bizde kat karşılığı proje olmuyor.Ön satışlara başladık.Babacan Yapı’nın önceki projelerinden daire almış memnun kalmış olan müşterilerimiz bu projeye de ilgi gösterdiler.17 kattan oluşan projede 7 tip 285 adet daire olacak.Ön satışta 52 dairenin satışı gerçekleşti.Geniş bir müşteri portföyümüz var.Novatrium Residence’nin inşaatına başladık.18 ay sonra teslim edeceğiz.Tam donanımlı residence konseptinde .Yatırımcıyı çok tetikleyecek stüdyo,1+1 ve 2+1 ünitelerinden oluşuyor.Lokasyon olarak baktığınızda Beylikdüzü’ne giderken projenin önünde geçiyorsunuz,otobana çıkarken,Bahçeşehir’e giderken,metrobüse binmek için projenin önünden geçiyorsunuz.Tam orta noktada.Etrafında aktivasyonlar çok geniş.Projede metrekare fiyatını 1600 TL den çıkacağız.%25 peşinatla 40 ay sıfır faiz kampanyası yapıyoruz.
Uçakta firstclass uçmak gibi bir şey
Biz projelerimizi bitirip oradan çıkmıyoruz.Teslimattan sonra da 5 yıl ,müşterilerin isteği doğrultusunda ki bunu on yıla çıkaracağız yönetim ve ikinci el satışlarını biz üstleniyoruz.Projeyi özelleştirmiyoruz.Çünkü projeleri özelleştirdiğimizde aidatlar çok yukarıya çıkıyor.Bu tabii ki butik projeler yapmamızdan kaynaklanıyor.Babacan Yapı “ On bin konut yapayım 50-60 bin liraya satıp paraları toplayayım ,hadi bakalım ne zaman teslim edilecek…” tarzı bir iş yapmıyor.Kaliteli ve butik işler yapıyor.Bu uçakta firstclass uçmak gibi bir şey.
CROWN DELUXE’DE SATIŞLAR DEVAM EDİYOR
2011 Eylül’de Bahçeşehir’de Crown Deluxe projesine başladık .Projenin arazisi Akbatı-Garanti Koza ortaklığından satın alındı. 1+1’den 4+1’e kadar uzanan rezidans seçenekleriyle satışa sunulan Crown Deluxe’te yüksek katlarda bahçe ve teras keyfi bir arada sunuyoruz. Mimarisindeki estetik çizgileriyle dikkat çeken proje bir o kadar da bulunduğu bölgenin avantajlarıyla öne çıkıyor. “Her Adımda Hayat” sloganıyla tanıtımını yaptığımız Crown Deluxe projesi 450 dönümlük bir adanın içindeyiz. TED Koleji, Akbatı Alışveriş Merkezi,Acıbadem Hastanesi, Festival Park, 20 bin metrekarelik alana sahip Club İstanbul Spor Kulübü ile ünlü restaurant ve kafelerin bulunduğu Fransız Sokağı yer alıyor.2012 sonuna kadar tüm bu alanlar tamamlanmış olacak.
Rezidans ve bahçe teras konseptiyle tasarlanan Crown Deluxe 24 katlı kulelerden oluşuyor. Üst katlardaki daireler Bahçeşehir bölgesi, Küçükçekmece Gölü manzaralı. Tamamı 370 konuttan oluşan projede 280 konutun satışına devam ediyoruz.Adada metrekare fiyatları ortalama 3 bin liraya satılıyor. Bizim fiyatımız 40 ay sıfır faizli kampanyamızla 2 bin lira.Eylül’de satışa çıktığımızsa ortalama bin 750 TL’den satışa çıktığımız düşünülürse bu kısa zamanda bile projeden daire alan %10 dan fazla kazandı.Projenin bitiminde %50 pirim yapmasını öngörüyoruz.Bunu söylerken şu anda adada bitmiş normal bir dairenin metrekare fiyatı 4500 TL Biz residence konseptindeyiz.Misafiriniz geldiğinde kapınıza kadar getiriliyor.House keeping cateringhizmeti var.Kullanılan malzeme ve ince işçilik çok kaliteli.
Projede C35 ve Üst yapıda C40 sınıfı hazır beton kullanılmış
Projenin dış cephesinde boya yok. Blok cephelerinde ısı ve ses yalıtımı için mantolama ve modern kompozit paneller kaplanacak. Temel altında, sondajlar 30 metre derinlikte yapılmış ve buna göre zemin etüdü oluşturulmuş.Emniyetli fore kazık kesitinin tespiti için klasik metod ve Strain Guage metodu kullanılmış ve buna göre temel altında Q100 cm çapında, 30 metre boyunda fore kazık uygulaması yapılmış. Projenin Zemin danışmanlığı Boğaziçi Üniversitesinde Sayın Prof. Dr. Erol Güler ve ekibi tarafından yürütülmüştür.
B blok altında teraslı kısımlar dahil olmak üzere 252 adet, Q100 cm. fore kazık uygulaması yapılmıştır. Blok temellerinde, 2.00 metre yüksekliğinde radye jeneral temel uygulaması yapılmıştır. Yapı betonarmesi özel olarak konvansiyonel kalıp sistemi yapılmış ve tüm kalıp-iskele sistemi bu proje için özel olarak dizayn edilmiş en önemlisi de C35 ve Üst yapıda C40 sınıfı hazır beton kullanılmıştır.Depreme karşı bütün önlemler alınmıştır.
Proje tesliminde metrekare fiyatlarının 4.500 -5 bin TL seviyesinde olması çok net görüyoruz.
2013 sonbaharında projeyi teslim edeceğiz.18 ayda projeyi teslim ediyoruz..İmalatımız hızlı.İyi bir organizasyon ve ekiple çalışıyoruz.6 ayda bir proje çıkıyoruz.Firma kendi öz kaynakları ile ilerlemeyi seviyor.Ortak işler yapmıyor.Projelerimizde banka kredisi kullanılabildiği gibi 40 ay sıfır faizli ödeme seçeneği ile satış ofisimize giren müşteriyi geri çevirmemeye çalışıyoruz.Peşinata bile taksit yapabiliyoruz yer geldiğinde.
Geliştirdiğimiz araziler üzerinde yeni nitelikli projelere üretmeye devam edeceğiz.
Babacan Yapı İletişim
Tel: 444 20 14
