Türkiye'de Gezi Parkı ile başlayan ve halen devam eden gerginlik faizlere ve dolayısıyla emlak piyasasına olumsuz yansıdı. Konut alımlarını askıya alan yatırımcı daha az satış ofislerinin kapısını çalmaya başladı. Buna karşın birincil konut ihtiyacı olan kişiler ise hesaplarını yeniden yapmak durumunda kaldı. Çünkü bankalardan 1 ay önce alınan faiz oranları ile kredi başvurusu yapan kişiler kredi onayı çıktığında faizlerin yükseldiğini gördü. Yükselen faiz nedeniyle tüm hesaplar ve planlarda da revize edilmek durumunda kaldı.
İlk tepki Denizbank'tan
Bankaların konut kredilerinde faiz artışı yaptığını yazılı olarak belirten KrediPazarı ilk düşüren bankanın ise Denizbank olduğunu duyurdu. Nitekim Denizbank internet sitesinden ilan ettiği konut faizlerini 3-60 ay vadede 0,67'den 0,72'ye çekti. Bankada genel olarak ise konut kredilerinde tüm vadelerde faiz oranları 0.05-0.08 puan aralığında arttı.
Revize edilen rakamlarla 61-120 ay vadede konut kredi faizleri yüzde 0.69'dan yüzde 0.77'ye yükseldi. 120 ay üzeri vadede yüzde 0.74 olan oran yüzde 0.79'a çıktı. 300 ay vadeye kadar konut kredisi kullanma fırsatı sunan ve konut kredisinde oranını yüzde 0.79 olarak belirleyen banka, tüm vadeler için geçerli olan dosya masrafını da 1.250 lirada sabitledi. Benzer eğilimin diğer bankalarda da yaşanması bekleniyor.
Cepten 1732 lira fazla para çıkacak
Konut kredisinde faiz oranlarının 0,05 puan yükselmesi bile 60 ay vadede 100 bin lira kredi kullanan bir kişinin cebinden faiz için 1732 lira fazla para çıkmasına neden oluyor. Eski faizde 100 bin liraya 60 ay vadede 121 bin 733 lira ödeyen bir kişiye karşın yeni dönemde kredi çekecek olan konut alıcısı 100 bin liraya 123 bin 505 lira ödeme yapmak durumunda kalacak. Aylık taksitler de 60 ay vadede 29 lira arttı.
100 bin liralık kredi için aylık ödeme (TL)
Vade Aylık (Eski) Yeni (Aylık) Fark
30 3.691 3.718 28
48 2.443 2.471 28
60 2.030 2.058 29
(*) Faizin yüzde 0,67'den yüzde 0,72'ye çıkmasıyla ödenecek aylık tutar ve fark.
Bursa'dan konut alan kazandı
Mayıs ayında Türkiye genelinde konutların fiyatı bir önceki aya göre yüzde 0,88, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,63 oranında arttı.Reidin.com tarafından açıklanan endeks sonuçlarına göre fiyatların en çok yükseldiği il yüzde 1,20 ile Bursa oldu. ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri Türkiye genelinde ortalama yüzde 5,97 olarak hesaplandı.Yatırımın geri dönüş süresi baz alındığında ise İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatının 203 ay kiraya eşit olduğu gözlendi. İstanbul'u 214 ay ile Ankara ve 221 ay ile İzmir takip etti.
