Gayrimenkul sektörünün güvenli alım-satım platformu GABORAS, pandemi sonrası konut kira fiyatlarındaki değişimi inceledi. 2019 ve 2020 yılındaki fiyatların ele alındığı çalışmada Adana, Çanakkale, Mersin ve Kayseri’de kira fiyatlarında düşüşler yaşanırken, İzmir, Muğla ve Antalya’da yüzde 20’nin üzerinde artış görüldü.
Eylül ayı özellikle okulların açılmasının da etkisiyle kiraların yükseldiği dönemlerden biridir. Peki pandemi sonrasında kiralık konut talebinde nasıl bir değişim oldu? Birçok üniversitenin bu yıl da uzaktan eğitim sistemine geçtiğini açıklaması kira fiyatlarına nasıl yansıdı? GABORAS, yapay zeka teknolojisi olan GOS Terminalleri üzerinden yaptığı araştırmayla bu soruları cevaplayarak 20 ilin yeni konutlardaki kira fiyatlarını mercek altına aldı. Çalışmaya göre pandemiden etkilenmeyip kira fiyatları en çok yükselen il yüzde 25 artışla Muğla oldu. Muğla’yı yüzde 23’lük artışla İstanbul takip ederken, Antalya yüzde 21 oranıyla kira fiyatları en çok artan 3’üncü il oldu.
Ülkemizin zor bir dönemden geçtiğini belirten Gayrimenkul Borsası A.Ş. (GABORAS) CEO’su Kurtuluş Altun, “Birçok alanı etkileyen pandeminin konut kiralarındaki değişiklikte de etkisi bulunmakta. Yaptığımız çalışmada tatilcilerin yoğun, turist oranının yüksek olduğu bölgelerde konut kira fiyatları yükselişte iken, kırsal bölgelerde konut fiyatlarında düşüş yaşandığını tespit ettik. Pandemi etkisi ile üniversitelerin uzaktan eğitim sistemine geçmesinden dolayı kiralık ev arayışlarına rağbet olmaması da bir başka tespitimiz’’ diye konuştu.
FİYAT ARTIŞLARI, ENFLASYON ORANLARINA YAKIN
TÜİK tarafından açıklanan 2020 yılı TÜFE ve enflasyon oranına göre belirlenen kira artışlarının sene başında yüzde 15.87 oranında olduğunu hatırlatan Altun, ‘’İstanbul, Muğla, İzmir ve Antalya gibi büyük illerimizde pandemi sonrası artan kiralık konut fiyatları TÜFE ve enflasyon oranlarının üzerine çıktı. İncelediğimiz 20 ilin 4’ü bu oranları aştı. Diğer 16 ilimizdeki artışlar TÜFE ve enflasyon oranlarıyla eşdeğer seyrediyor’’ dedi. Şu an normal talep iştahını karşılayacak imalat sürecinin pandemiden dolayı genelde kesilmiş olduğunu belirten Altun, konuşmasını şöyle sürdürdü:
“Ülke genelindeki önceki yıllarda görülen ortalama yıllık 600 bin konut iştahına yanıt verilmezse taleplerdeki artış nedeniyle özellikle yükselişteki illerin kira fiyatları, doların artış oranının da üzerine çıkacak gibi görünüyor. Kira dönüşüyle187 ay olan Muğla, 202 ay kira döngüsü olan İzmir gibi iller yatımcıların ilgisini ve döviz mevduatından iç kaynak çekebilecekler.’’
EN FAZLA DÜŞÜŞ YAŞANAN İLLER
100 metrekare büyüklükteki örnek daire üzerinden hesaplanan konut kira oranlarındaki değişime göre Adana, kira oranı en çok düşen il oldu. 2019 yılında 100 metrekarelik bir evin kirası ortalama 2.000 TL civarında seyrederken, 2020 yılında 1.600 TL’ye geriledi. Yüzde 25 düşüş yaşayan Adana’yı, kira fiyatları 1.300 TL’den 1.100 TL civarına düşen Çanakkale, 700 TL’den 600 TL’ye düşen Kayseri ve 1.300 TL’den 1.200 TL’ye düşen Mersin takip etti. Kira bedelleri gerileyen illerin iç göçte, geri dönüşlerde ve emekliler için yeni cazibe alanları haline geldiğini ifade eden Altun, Adana ve Mersin gibi kira düşüşü yaşayan illerin yine de kira geri dönüş sürelerinin azlığından dolayı yatırımcı talebiyle karşılacağını ve kira fiyatlarının giderek dengeleneceğini de sözlerine ekledi.
SALGINDAN EN AZ ETKİLENEN İLLER
GABORAS’ın ele aldığı 20 il arasında pandeminin kira oranlarını etkileyemediği tek il Konya oldu. Konya 2019 yılında ortalama 700 TL olan kira fiyatını 2020 yılında da koruyarak aynı fiyatta kaldı. Konya en az etkilenen il olurken Mardin 500 TL’den 600 TL civarına, Diyarbakır ve Malatya 600 TL’den 700 TL civarına, Samsun ve Kahramanmaraş 700 TL’den 800 TL civarına, Kocaeli 800 TL’den 900 TL civarına, Bursa ve Ankara ise 900 TL’den 1.000 TL civarına, Gaziantep 1.000 TL’den 1.100 TL civarına gelerek ortalama yüzde 10’luk artış gösteren iller oldu.
KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI ŞEHİRLER MUĞLA VE İZMİR OLDU
100 metrekarelik konut üzerinden ölçülen kira fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir 2019 yılında ortalama 2.400 TL’den 2020 yılında 3.200 TL civarına çıkarak yüzde 25’lik artış gösteren Muğla oldu. Muğla’yı 1.600 TL’den 1.900 TL civarına çıkarak yüzde 23’lük artış gösteren İzmir takip etti. Antalya ise 1.100 TL’den 1.400 TL civarına yükseldi.
İSTANBUL YÜKSELİŞİNİ KORUYOR
GABORAS GOS Yapay Zeka sistemleri tarafından yapılan incelemede pandemi öncesinde ortalama 1.600 TL bandında seyreden İstanbul’daki konut kira fiyatları pandemiyle birlikte 2.000 TL civarına yükseldi. Edirne’de ise 2019 yılında 1.500 TL olan kiralık konut fiyatları 2020 yılında 1.700 TL’ye çıkarak İstanbul’u aratmadı.
