Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2021 yılı 1. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. Rapora göre 2021 yılı 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %34 artış yaşandı.
2021 yılının 1. çeyreğinde geçen sene aynı döneme göre konut satış adedi %23, ikinci el konut satışları ise %22 düşüş gösterdi.
“İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 2021 yılında 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %34 artış görüldü. 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.081 TL, ortalama amortisman süresi 21 yıl, ortalama pazarlama süresi 66 gün. 1. çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 237.260, Ankara’da 121.634, İzmir’de ise 76.562 adet konut stoku bulunuyor.
Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %34 oldu
2021 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı %34 seviyesinde gerçekleşti. 51.602 adet ile 1. çeyrekteki konut satışlarının %20 ‘sinin gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %25 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 4.551 TL oldu.
Birinci çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %23 düştü
2021 yılının 1. çeyreğinde 263.050 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %22; geçen senenin aynı dönemine göre ise %23 düşüş göstermiş oldu.
İkinci el konut satışı toplam satışların %69’unu, kredili konut satışları ise %18’ini oluşturdu
Birinci çeyrekte 182.680 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %20, geçen sene aynı döneme göre ise %22 düşüş göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %69’unu oluşturdu. 1. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %18’ini oluşturarak 47.216 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %27; geçen senenin aynı dönemine göre ise %63 düşüş göstermiş oldu.
En fazla stok adedi İstanbul’da
2021 yılı 1. çeyrek sonu itibarı ile en fazla konut satışı olan iller içerisinde en fazla stok adedi 237.260 ile İstanbul’da bulunuyor. İstanbul, 51.602 konut satışı ile toplam satış içinde %20’lik paya sahip olurken, ortalama konut satış metrekare fiyatı 4.551 TL, 1 yıllık satış fiyatı değer değişimi yüzde 25, amortisman süresi 22 yıl, ortalama pazarlama süresi ise 69 gün.
Ankara’da metrekare satış fiyatı 2.396 TL, İzmir’de 4.106 TL
Ankara’da 25.395 adet ile 1 çeyrekteki konut satışlarının %10’u gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda %30 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 2.396 TL oldu. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de 15.358 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %37 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 4.106 TL oldu. Stok adetlerine bakıldığında ise, Ankara’da 121.634, İzmir’de ise 76.562 konuk stoku olduğu görülüyor.
Yabancıya konut satışı geçen sene aynı döneme göre %10 düştü
İlk çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 9.887 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %32; geçen senenin aynı dönemine göre %10 düşüş göstermiş oldu.
En fazla konut satışı yapılan ilk 50 ilde ortalama fiyat, değer değişimi, pazarlama ve amortisman süresi, stok adedi
| 1.Çeyrek Konut Satış Adedi | Toplam Satış İçinde Payı (%) | Ortalama Konut Satış Metrekare Fiyatı (TL/m2) | 1 Yıllık Satış Fiyatı Değer Değişimi (%) | Amortisman Süresi (Yıl) | Ortalama Pazarlama Süresi (Gün) | Stok
Adedi |
Stok Oranı (%) | |
| İstanbul | 51.602 | 20% | 4.551 | 25 | 22 | 69 | 237.260 | 4 |
| Ankara | 25.395 | 10% | 2.396 | 30 | 18 | 67 | 121.634 | 5 |
| İzmir | 15.358 | 6% | 4.106 | 37 | 22 | 67 | 76.562 | 4 |
| Antalya | 11.980 | 5% | 3.804 | 53 | 20 | 64 | 48.592 | 4 |
| Bursa | 9.628 | 4% | 2.740 | 26 | 20 | 62 | 26.146 | 2 |
| Mersin | 7.750 | 3% | 2.323 | 33 | 19 | 65 | 5.814 | 1 |
| Gaziantep | 6.391 | 2% | 2.765 | 41 | 18 | 61 | 15.165 | 2 |
| Konya | 6.345 | 2% | 2.090 | 31 | 22 | 62 | 13.812 | 1 |
| Tekirdağ | 6.213 | 2% | 2.155 | 26 | 20 | 66 | 19.576 | 3 |
| Kocaeli | 5.886 | 2% | 2.554 | 25 | 22 | 66 | 19.841 | 2 |
| Aydın | 5.869 | 2% | 3.997 | 54 | 26 | 72 | 32.898 | 5 |
| Balıkesir | 5.644 | 2% | 3.237 | 33 | 25 | 68 | 25.038 | 3 |
| Kayseri | 5.540 | 2% | 2.010 | 29 | 27 | 62 | 12.922 | 2 |
| Şanlıurfa | 5.331 | 2% | 1.802 | 43 | 17 | 61 | 5.052 | 1 |
| Adana | 5.131 | 2% | 2.457 | 34 | 21 | 62 | 21.470 | 2 |
| Muğla | 4.722 | 2% | 7.582 | 65 | 30 | 73 | 20.397 | 3 |
| Manisa | 4.405 | 2% | 2.689 | 33 | 23 | 61 | 12.827 | 2 |
| Hatay | 4.372 | 2% | 1.937 | 32 | 21 | 65 | 7.077 | 1 |
| Samsun | 4.207 | 2% | 2.452 | 31 | 22 | 66 | 12.138 | 2 |
| Sakarya | 4.162 | 2% | 2.526 | 34 | 20 | 68 | 10.822 | 2 |
| Eskişehir | 3.577 | 1% | 2.689 | 30 | 20 | 64 | 10.504 | 2 |
| Diyarbakır | 3.338 | 1% | 2.096 | 42 | 20 | 60 | 5.141 | 1 |
| Denizli | 3.033 | 1% | 2.786 | 31 | 22 | 65 | 12.100 | 2 |
| Kahramanmaraş | 2.569 | 1% | 2.220 | 45 | 21 | 60 | 4.474 | 1 |
| Yalova | 2.447 | 1% | 2.816 | 24 | 19 | 73 | 4.336 | 2 |
| Trabzon | 2.146 | 1% | 2.369 | 24 | 26 | 73 | 4.679 | 1 |
| Çanakkale | 2.099 | 1% | 3.319 | 33 | 22 | 64 | 6.686 | 2 |
| Malatya | 2.054 | 1% | 2.034 | 30 | 23 | 61 | 4.492 | 1 |
| Ordu | 1.967 | 1% | 2.387 | 26 | 24 | 76 | 3.187 | 1 |
| Elazığ | 1.821 | 1% | 2.068 | 24 | 20 | 63 | 2.979 | 1 |
| Afyonkarahisar | 1.709 | 1% | 2.283 | 25 | 25 | 75 | 2.668 | 1 |
| Erzurum | 1.610 | 1% | 1.567 | 25 | 21 | 61 | 4.040 | 1 |
| Sivas | 1.521 | 1% | 1.914 | 28 | 25 | 62 | 2.507 | 1 |
| Çorum | 1.519 | 1% | 2.119 | 33 | 27 | 67 | 3.095 | 1 |
| Mardin | 1.466 | 1% | 1.718 | 54 | 20 | 60 | 1.743 | 1 |
| Adıyaman | 1.424 | 1% | 2.200 | 38 | 22 | 60 | 2.201 | 1 |
| Düzce | 1.355 | 1% | 2.132 | 34 | 20 | 74 | 2.719 | 1 |
| Van | 1.352 | 1% | 2.192 | 29 | 18 | 61 | 2.452 | 1 |
| Bolu | 1.277 | 0% | 2.392 | 28 | 23 | 63 | 2.273 | 1 |
| Kırklareli | 1.267 | 0% | 2.277 | 25 | 21 | 65 | 2.528 | 1 |
| Kütahya | 1.205 | 0% | 2.052 | 25 | 20 | 66 | 2.596 | 1 |
| Edirne | 1.192 | 0% | 2.890 | 26 | 19 | 68 | 2.934 | 1 |
| Aksaray | 1.185 | 0% | 2.210 | 29 | 30 | 63 | 2.026 | 1 |
| Giresun | 1.183 | 0% | 2.194 | 26 | 23 | 82 | 1.596 | 1 |
| Niğde | 1.154 | 0% | 1.574 | 26 | 27 | 62 | 1.785 | 1 |
| Osmaniye | 1.143 | 0% | 1.858 | 38 | 22 | 63 | 2.232 | 1 |
| Tokat | 1.137 | 0% | 2.179 | 26 | 24 | 67 | 1.936 | 1 |
| Kırıkkale | 1.043 | 0% | 1.650 | 24 | 21 | 63 | 2.230 | 1 |
| Kastamonu | 1.034 | 0% | 2.323 | 26 | 28 | 69 | 1.811 | 1 |
| Zonguldak | 1.016 | 0% | 2.561 | 21 | 21 | 66 | 2.328 | 1 |
