Ege'nin incisi olarak da anılan ancak çarpık yapılaşması ile dikkat çeken İzmir, geçtiğimiz yıllarda başlayan kentsel dönüşüm çalışmaları ile çehresini yeniliyor. Soyak'tan İş GYO'ya kadar markalı konut üreticilerinin projelerinin birbiri ardına yükseldiği kent, gayrimenkulde de marka kent olma yolunda . Ege Bölgesi’nin Batılı yüzü olmasına rağmen yapılaşma konusunda Batı’nın çok gerişinde kalan bir kent oluyor. Çarpık yapılaşması ile şehircilik konusunda pek da başarılı olamayan kentte son yıllarda kentsel dönüşüm çalışmaları hızla devreye alındı.
Özellikle kentsel dönüşümün hız kazandığı Bayraklı bölgesi kentin kentsel dönüşümle öne çıkan yeni bölgelerinden biri olurken, Mavişehir, Bostanlı ve Buca öne çıkan bölgeler arasında ilk sıralarda sayılabilir. 4 milyon nüfuslu kent, Doğu ve Güneydoğu kentlerinden yoğun göç almasıyla da dikkat çekiyor. Kentteki yapılaşma sorununu ve markalı konut talebini gören Soyak ve İş GYO gibi markalı konut üreticileri kentte projeler üretirken İzmir’in önümüzdeki dönemde gayrimenkulde marka kent olması hedefleniyor.
Kentteki gelişim ve değişimden yola çıkarak kentin gayrimenkul piyasasını mercek altına aldık.
Mesut Güleroğlu
İzmir Emlakçılar Odası Bşk
“KÖY HAVASINDAN KENT HAVASINA GEÇİYOR”
İzmir köy havasından kent havasına geçme I konusunda atağa kalkmış durumda. Şu anda kentimiz bir şantiye alanı haline geldi. Markalı konut üreticileri birbiri ardına projeler üretiyorlar. Özellikle Mavişehir, Bostanlı bölgelerinde projeler hazırlanıyor. inşaat sektöründe İzmir'in önünde bir engel yok. İzmir yatırım için yatırımcısını çekmiş durumda."
Birol Doğru
Turyap Buca
“YÜZDE 20-25’LİK FİYAT ARTIŞI OLDU”
İzmir'de talep artışıyla doğru orantılı olarak I gayrimenkul fiyatları geçen yıla oranla bu yıl yüzde 20-25 seviyelerinde arttı. Kentsel dönüşümün öne çıktığı Bayraklı ile boş arazilerin yoğun olduğu Buca kentte son dönemde öne çıkan bölgeler oluyor. Bu bölgelerde fiyatlar son yıllarda hızla artmış durumda. 2+1 ve 3+1 evlerin fiyatları 200 ile 700 bin TL arasında değişiyor."
SOM DEĞERLEME DEN ÖZEL KENT ANALİZİ
GÜÇLÜ YÖNLER
- Türkiye'nin üçüncü büyük kenti olması,
- Ilıman iklim koşulları, zengin doğal kaynakları ve tarımsal üretimi,
- Tarihi, doğal ve kültürel çeşitliliğe sahip olması,
- 12 ay turizm yapılabilecek potansiyele sahip olması,
- Ticaret merkezi olması,
- Uluslararası ve ulusal ulaşım imkanları,
- Kentlilik bilincinin yüksek olması,
- Eğitim düzeyinin yüksek olması,
- Gelişmiş sanayisinin olması,
- Endüstriyel hammaddeye yakın olması,
- Yaşam konforunun r* yüksek olması,
- Tarihi liman kenti olması,
- Ticaret kenti olması,
- Denizyolu, havayolu, demiryolu ve karayolu ulaşım alternatiflerinin olması,
- Üniversite kenti r™ olması,
- Tatil yörelerine yakınlığı,
- Bölgesel ve ulusal ölçekte çekim merkezi olması.
ZAYIF YÖNLER
- Kentin bölgesel ve ulusal ölçekte göç almasının sebep olabileceği kentleşme sorunları,
- Çarpık kentleşme,
- Kentsel altyapı yetersizliği ve plansız gelişme,
- Kentsel cazibe merkezlerinin yetersizliği,
- Tarihi ve kültürel dokunun yeterince korunamamış olması
- Kurumsallaşmanın eksik olması,
- Kültür, spor ve eğlence sektörlerindeki yetersizlik,
- Uluslar arası çapta organizasyonların yapılabileceği mekanların eksikliği,
- Turizmde tanıtımın yetersiz olması,
- İl dışına beyin göçünün yaşanması.
FIRSATLAR
- Kentte köklü firmaların bulunması,
- Sahip olduğu kentsel imaj,
- Deniz ve körfez kenti olması,
- Zengin tarihinin olması,
- Çok kültürlü ve hoşgörülü yapısının olması,
- Turizm cazibe merkezlerine yakınlık,
- Kongre ve fuar organizasyonları,
- Havayolu ulaşım olanaklarının artması,
- Üniversitelerin varlığı,
- Lojistik merkez niteliğine sahip olması,
- Organik ve ekolojik tarım olanakları,
- Marka potansiyeli olan ürünlerin olması,
- Raylı sistemin geliştirilmesi,
- İstanbul-İzmir arasındaki ulaşım süresini kısaltacak otoyol projesi,
- Ankara-İzmir Hızlı Tren Projesi'nin İzmir-Ankara arasındaki ulaşım süresini kısaltacak olması,
- Kentleşme hızının yüksek olması.
-
- Tarım topraklarının yapılaşma baskısı altında kalması,
- Girişimcilik kültürünün eksikliği,
- 1'inci derece deprem kuşağında yer alması,
- Çarpık kentleşmenin kentin fiziksel ve sosyal dokusuna verdiği zarar.
TEHDİTLER
