Son dönemde başta büyük şehirler olmak üzere neredeyse tüm kentlerde yaşanan kira fiyatlarındaki artış furyasını kaçırmak istemeyen ev sahipleri, eski kiracılarını bir şekilde çıkartıp yerine daha yüksek bedellerle yeni kiracı bulma arayışına girdi. Hatta kontrat süreleri dolmadan kiracılarını çıkarmak isteyen ev sahipleri var. Ancak bu o kadar kolay değil. Bunun için olması gereken koşullar var. Taraflar arasındaki anlaşmazlıklar tarafları dava açmaya zorluyor. Görünen o ki yakın dönemde ev sahipleri ile kiracılar arasındaki davalar mahkemeleri yoğun bir iş yükü altına sokacak.
Kira rayiç bedellerinin güncellenmesi nasıl olur?
Ev sahipleri, yükselen kira rayiçleri karşısında mevcut kiracılarından fiyat güncellemesi talebi hakkı bulunuyor. Ancak bunun için mevcut kiracının evde 5 yıl boyunca oturuyor olması gerekiyor. 5’inci yıl sonunda ev sahipleri kira güncellemesi yapmak için dava açabilir.
Ev sahibi gerekçe göstermeden evin tahliyesini isteyebilir mi?
Ev sahibi kafasına göre kiracıyı çıkaramaz. Çıkarabilmesi için kirayı ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve sonrasında tahliye davası açılması gerekir. Kiracıya noterden ihtar gönderilip 30 gün süre de verilmek zorunda. Bu süre geçtikten sonra hâlâ ödeme yoksa tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir. Öte yandan evin içinde mal sahibinin izni olmadan büyük bir değişiklik yapılması, evin amacı dışında kullanılması gibi durumlar olursa kiracı tahliye edilebilir. Son olarak tadilat, tamirat ve yıkım varsa kiracı tahliye edilebilir. Kaldı ki bu durum olsa bile kiracının geri davet edilmesi gerekir. Eğer edilmiyorsa kiracıya 1 yıllık kira bedeli ile taşınma bedeli ödenir.
Bunun dışında ev sahiplerinin 10. yılın sonunda hiçbir sebep göstermeksizin tahliye davası açma hakkı var.
Kiracı evi kontrat süresinden önce tahliye etmek isterse ev sahibi ne yapabilir?
Kiracının evle ya da ev sahibiyle herhangi bir sorun yaşamadığı halde sözleşme bitmeden evden çıkmak istediği durumda mal sahibinin 3 ay daha kira bedelini talep etme hakkı doğar. Ancak mal sahibinin bu 3 aylık bedeli talep edebilmesi için de 3 aylık süre içerisinde yeni kiracı yerleşmemiş olması gerekir.
Kaynak: Gayrimenkul Brokeri Songül Toprak Özsan
