Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir; şehirler tükeniyor, köy’e dönüş mü başlıyor değerlendirmelerini “ emlakdream.com’ a özel “ kaleme aldı.
Haberiniz var mı ?
Benim oldu, Geçtiğimiz dönemde yayınlanan yönetmelik ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ‘Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nde düzenleme yaptı.
Resmi Gazete’de yayınlanan yönetmelikle tarımsal amaçlı yapıların kapsamına BAĞ EVİ’ de dahil edilerek ruhsat zorunluluğu kalktı.
Köyde ruhsatsız ev yapabilmek için gerekli olan ikametgah zorunluluğu kalktı.
BAĞ EVİ; bağın bir köşesinde yapılmış, genellikle yazları kullanılan ev olarak nitelendirilmektedir.
Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik ile “ köyüne ve tarlasına dönen “ vatandaşlar için bir takım kolaylıklar getirildi.
Ruhsat Zorunluluğu Olmayacak;
İskan dışı alanlarda taban alanı 75 metrekareyi ve 2 katı geçmemek şartıyla yapılacak 1 bağ evi için bakanlığın onayı alınmak koşuluyla köy içi yapılara benzer şekilde ruhsat zorunluluğu da olmayacak.
Yazlık Köyler mi Geliyor?
Bu alanlarda, köy yerleşik alanı kuralları geçerli olacak. Yapı inşa edilmesi için köy nüfusuna kayıtlı olmak ve köyde sürekli yaşamak istenmeyecek.
Bu yaklaşım öncelikli olarak köylerde hakkın değerlendirilmesine yönelik nüfus hareketliliği ve sonrasında kıymetsek artışlara sebep olabilecektir.
Kırsalda başlayacak inşaat hareketliliği sonrasında yerine modern boş köylere bırakabilecektir.
ÖNERİLERİM;
Bağ Ev talepleri mevcut Köy yapı sayısının %25’ini geçmemeli,
Bağ Ev projeleri Çevre ve Şehirçilik Bakanlığı tarafından Bölge yapısına yönelik hazırlanmalı,
Bağ Ev projeleri, Tiny House trendi ile desteklenmeli, köyler betonlaşmaya kurban verilmemeli.
Bağ Ev’ler ranta kurban gitmemeli. İnşaası tamamlanan bağ evinin en az 5 yıl devir edilmemesi koşulu getirilmeli.
Köylerde bina çatılarında inşa edilen güneş enerji sistemlerinin yapı ruhsatından muaf olması önemli bir gelişme. Ancak, bu sistemlerin Bağ Ev konseptlerine uygun renk ve yapı sistemleri ile desteklenmesi – kırsal uygunluk aranması önem taşıyacaktır.
Bağ Ev’lere dönüş, köylere tersine göç sağlamada etkili olabilecek mi bilemiyorum, ancak bağ ev’lere “ tarım ve hayvancık destekleri “ dönüşe katkı ve süreklilik sağlayabilecektir.
Bu alanlarda, köy yerleşik alanı kuralları geçerli olacak. Yapı inşa edilmesi için köy nüfusuna kayıtlı olmak ve köyde sürekli yaşamak istenmeyecek.
Bu yaklaşım öncelikli olarak köylerde hakkın değerlendirilmesine yönelik nüfus hareketliliği ve sonrasında kıymetsek artışlara sebep olabilecektir.
Kırsalda başlayacak inşaat hareketliliği sonrasında yerine modern boş köylere bırakabilecektir.
