Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER); marka ve pazarlama şirketi AGS Global ile hazırladığı Yabancıya Konut Satış Endeksi’ni (GİGDEKS) bugün gerçekleştirilen bir basın toplantısıyla sektör temsilcilerine tanıttı.
GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, GİGDEKS tanıtım toplantısında yaptığı konuşmasının bir bölümünde yabancıya satışta uygulamaya alınan değerleme yöntemindeki değişikliklerin yabancıya satışı durdurduğunu belirterek “GİGDEKS sonuçlarına göre, konut fiyatlarında değerleme yöntemindeki değişiklik nedeniyle GİGDER üyelerinin sadece 15 günde 478 milyon TL kaybı olduğu görülürken, firma başına kayıp 18 milyon TL’ye kadar ulaştı.” dedi.
Akbal, bu noktada GİGDEKS’in Temmuz-Ağustos-Eylül aylarını kapsayan çeyrek verilerine göre, GİGDER üyesi sektör paydaşlarının tamamına yakınının (%93.3), otomatik değerleme firması atanması uygulamasının satışlarını olumsuz etkilediğini ifade ettiğini kaydetti.
Otomatik değerleme firması atanması ile yaşanan zarar 15 günde 478 milyon TL
GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal’ın konut değerleme ile ilgili yaptığı açıklamalar şöyle:
“Bugün Türkiye’de uluslararası yatırımcılara satılan her 100 gayrimenkulden yaklaşık 25’ini GİGDER’in gerçekleştirdiğini göz önüne aldığımızda, 478 milyon TL’lik bu kaybın tüm sektöre yansımasının tümevarımla 1.8 milyar TL’yi rahatlıkla bulabileceği somut bir veri üzerinden görülüyor. Teminat amaçlı hazırlanan raporlardaki değerler ile gayrimenkulün piyasa fiyatı arasında ortalama %30 ile başlayıp %45’e kadar varabilen değer farklılıkları nedeniyle yabancı alıcıların güveninin kırılması, yaşanan maddi zararın boyutunu yükseltmekle kalmadı, aynı zamanda itibar kaybına da neden oldu. Çözüm noktasında acil bir hamle yapılmazsa, sektörün yaşadığı zarar katlanarak önümüzdeki 2-3 ay içinde satışlar hızla düşecektir. Bu durumda yıl sonunda 50 bin adetlik satış hedefimizin tutması çok zor görünmekle birlikte önümüzdeki yıl 30 bin adetleri dahi yakalamakta zorlanırız.
Hileli raporları engelleyebilecek çözümleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığımıza sunduk. Piyasadaki hileli satış fiyatlarını tespit edebilmek veya firmalara yönelik şüpheleri ortadan kaldırmak için ilk olarak değerleme şirketleri, ana tedarikçi olan satış ofislerinin fiyatlarını esas alabilir. Bu kapsamda firmalardan satış sözleşmelerini talep edebilir ve buradaki değerleri referans alabilir. İkinci çözüm ise, yabancıya satış yapan firmaların Bakanlığın belirleyeceği ‘bağımsız denetim kuruluşlarınca’ verilecek denetim raporuyla ilerlemelerini sağlayarak daha sağlıklı bir kontrol mekanizması oluşturmak. Böylece alıcıların ödeme yaptıkları gerçek tutarlar, bağımsız bir kurum tarafından da saptanarak yanıltıcı uygulamaların önüne geçilebilir. Böylece tüm sektör topyekun zarara uğramadan,işini yanlış biçimde yapanların belirlenerek sistem dışı bırakılacağı bir adli denetim sistemi kurulabilir.”
Yabancıya konut satışı, GİGDEKS verileriyle 3 ayda bir raporlanacak
Değerleme Firmalarının gelişmeleri izlemek yerine; konun tarafı olarak çözüm önerilerini veya değerlendirmelerini duymak istiyoruz!..