İstanbulda arsa, tarla gibi taşınmazlar alanların asıl amaçlarının burada müstakil bir ev yapmaktan ziyade yatırım amaçlı olduğunu ifade eden TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve Kanal İstanbul projelerinin arsa ve arazi alımında önemli rol oynadığını belirterek yatırımını doğru lokasyonda arsa ve tarlaya yapanların kazançlı çıktığını söyledi.
Arnavutköy’de tarla fiyatları 2013’ten bu yana yaklaşık yüzde 600 artarken, Eyüp’te bu artış yüzde 700’ü aştığını, Çatalca’da yüzde 500’ü bulduğunu, Beykoz’da tarla fiyatının 8 yılda yüzde 1000’in üzerinde artarken, Sarıyer’de arsa fiyat artışı yüzde 300’ü aştığını kaydeden Kolcuoğlu, açıklamalarının devamında şöyle konuştu:
“Projelerin ilk etkisi imarı olmayan arazilerin satışlarındaki trend ve değerlerindeki artı yönlü değişim şeklinde gerçekleşti. Bu anlamda Tayakadın, Yeniköy, Durusu ve Karaburun gibi bölgeler ile Poyrazköy, Uskumruköy, Hüseyinli gibi köylerde arazi satışlarından ilk olarak etkilenen bölgeler olmuştur. Diğer taraftan inşaatın başlaması ile birlikte, konut bölgelerindeki pozitif yönde etkilenme de görülmeye başlanmıştır. Bu anlamda Arnavutköy, Sarıyer, Çatalca, Silivri, Beykoz, Çekmeköy, Pendik ve Gebze, Dilovası ilk etapta etkilenen konut bölgeleri oldu. Özelikle son 5 yılda bu bölgelerde yapılan konut projelerinde havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu en önemli pazarlama argümanı olarak kullanıldı.
Son dönemde gayrimenkul yatırımlarına baktığımızda konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş ve arzın kısıtlı olması sebebi ile arsa ve arazilere bir yönelim olduğunu görüyoruz. Hem konut fiyatlarına göre daha makul fiyatların olması, hemde gelecekteki fiyat artış potansiyellerinin yatırımcılar açısından daha olumlu beklentiler içermesi sebebi ile arsa ve arazi yatırımları artış trendinde. Ayrıca pandemi ile kent merkezinde yaşamanın hem eğitim hem de iş yaşamında zorunlu olmadığı keşfedildi ve nüfus yoğunluğunun daha düşük olduğu sayfiye yerlerine kaçış başlamış oldu. Yatırımcı ilgisi boş bir arsa alıp üzerinde binayı inşa etme şeklinde, ya da daha büyük metrekaredeki arsaları geliştiricinin proje üretmesine uygun hale getirme şeklinde oldu. Şunu da eklemek gerekir ki pandeminin etkisi sadece boş arsalara değil, boş arsanın yanında müstakil evlere de olumlu yönde oldu. Buradaki artış oranları bölgelerine göre farklılık göstermekle birlikte kıyı bölgelerinin ve kent çeperlerinin ön plana çıktığını söyleyebiliriz.”
Kaynak. Hürriyet
