Timur Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Erden Timur önceki akşam İstinyepark Borsa lokantasında basın mensupları ile düzenlediği iftar yemeğinde bir araya geldi.Yemekte konuşan Erden Timur “Nisan ayında satışa çıkardığımız Nef Haliç projesi yoğun ilgi gördü. 3 haftada tamamlanan satışlar nedeniyle kampanyamızı erken bitirip, ev sahibi yapamadığımız müşterilerimizi düşünerek yeni projemizi hızlandırdık.Aslında 2013 yılında bir proje daha çıkmayı hedefliyorduk..Haliç projesinin hızlı satışı ile birlikte 2014 ‘de çıkacağımız iki projeyi de eylül ekim aylarına çektik.Bu yıl üç proje çıkabiliriz.' dedi
Yeni proje Kağıthane’de yükselecek
Timur"Eylül ayında lansmanınını yapacağımız Kağıthane projesi 300 adet konut ve ev ofis olacak. .Diğer iki proje de yine Avrupa Yakasında merkezi lokasyonlarda olacak.
Bizim için hava alanından Maltepe’ye kadar merkezi lokasyon.İstanbul birden fazla merkezli bir şehir olduğu için merkeziliğin tanımı ana ulaşım akslarına yakınlık.Metroya ,metrobüse 15 dakika yürüme mesafesiyle gidebiliyorsanız orası merkezdir.”dedi
0,75’lik borçlanma faizinin baz puanının artışı sektörü çok etkilemez
Merkez Bankası’nın faizlerdeki düzenlemesinin Gayrimenkul Sektörüne etkilerini değerlendiren Erden Timur” Dünya’da sıfır faiz politikası sürdürülebilir bir politika değil.2008 öncesi Amerika’da tahvillerin faizi %5 ‘di.Bu dönemde TL cinsinden faizler 4,5-5’lere geldi.Bu bir noktada dünya konjonktürünün gereğiydi.Dünya’da konjonktür değişti.Artık sıkılaştırma politikaları bir tarafa bırakıldı .Amerika’da tahvillerin faiz oranı 2,5’lara geldi .Dolayısı ile Merkez Bankası’nın böyle pozisyon alması gayet normal.0,75’lik bir faiz oranı artışı iç piyasda sıkıntı yaratmaz.rakkamlar birin üzerinde olsaydı sıkıntı olabilirdi.Olumsuz değerlendirmiyorum.Gayrimenkul sektörüne yansımasına gelince,elbette bankaların basit maiyetlerini 1.25 puan arttırdı.O da şu demektir.1.25 /12 derseniz 0.10 puandır .Şu anda 0.69 olan oran 0.79 olacak Sektörün 1.10 gibi bir sınırı var . Sektördeki mortgage ürünlerinin ortalama 0.80 ‘lere geleceği gündemde .0,80 ile 0,85 arasındaki faiz oranının etkisi sınırlı kalır.Biz geçtiğimiz haziran ayında 1.40’da 14 günde proje sattık.Çok önemli bir gösterge tabii ki doğru yerde doğru proje olduğunda satış gerçekleşiyor.
Dünya’nın genel ekonomik konjonktürüne yönelik ve Türkiye’nin genel ekonomik görünümüne yönelik bir şeyler olmazsa bu yansıma sınırlı kalacaktır.Potansiyel alım gücünü çok az etkiler.Tüketici güven endeksinde bir artış olmazsa bu artış sektörü çok fazla etkilemez.”dedi
İnşaat çalışanına istediği parayı vermezsen bareti atar gider ….
Konut fiyatlarındaki artışı değerlendiren Erden Timur”Son üç senede inşaat maliyetlerinde ciddi artış oldu.Sektör bu artışı fiyatlara yansıtmamaya çalışılıyor.Maliyet artışı sadece enftasyon artışıyla ilgili değil. Son birkaç senedir konut fiyatlarındaki artış enflasyon oranında gerçekleşti.Maliyet artışı hem döviz girdili artışlar hem emtia fiyatı artışları ile ilgili.Arazi maliyetlerinde de Türkiye’de inanılmaz bir artış var.İşgücü maliyetindeki artış da oldukça yüksek.Biz yevmiye ile çalıştırıyoruz .Her sene enflasyon çarpı iki buçuk artış olur.Hiç değişmez .Nasıl oluyor insanlar iş bulamıyor diyeceksiniz.Türkiye inşaat sektöründe dünyada ikinci sırada olduğu için Türk işçisine her yerde iş var.Bir de bizim sektör çalışan anlamında mert sektördür.İstediği parayı vermezsen atar bareti gider.”dedi
Yabancı satışlarındaki artışa da değinen Timur ”Bizde ürün hızlı satıldığı için yabancı satış oranımız çok az.Yabancı satışında master planlarla sunumlar olsa ,projelerin hukuki risk analizleri edilmiş,tapu sigortaları yapılmış paket olarak sunsanız çok daha farklı olur”dedi.
