Son iki yıl içinde inşaat malzemelerinde yaşanan ve yüzde 400’lere kadar varan oranlardaki maliyet artışları sonrasında dar ve orta gelirlilerin konut edinebilme şansları neredeyse kalmadı. Yeni konut fiyatlarındaki artışlar, ikinci el konutlarda da satış fiyatlarının yükselmesine yol açıyor.
İnşaat malzemelerinde artışın yanı sıra diğer bir sorunun arsa temininde, özellikle d kent merkezlerinde yaşanan zorluklar olduğunu belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Arsa değerleri yine konut metrekare birim satış değerini arttırıcı faktör olarak karşımıza çıkıyor. Arsa bulmanın daha kolay olduğu yerlerde artık daha çok inşai hareket olduğunu görebiliyoruz. Kent merkezlerinde ise yeni bina geliştirilmesi daha çok kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleşiyor. Bu alanda da artan maliyet etkisi ile paylaşım oranları müteahhit firma lehine değişmek zorunda kaldı” dedi.
Yeni binalarda konutların metrekare fiyatları İstanbul’da 8 bin, Ankara’da 3 bin, İzmir’de 5 bin liradan başlıyor..
İstanbul’da yeni inşa edilen bir binada metrekare satış fiyatı 8 bin liradan başlıyor, 60-70 bin liraya, hatta bazı bölgelerde 200 bin liraya kadar çıkıyor. Araştırmaya göre sitedeki projelerde en düşük metrekare fiyatı artık 20 bin lira. Yani site içinde yeni bina olsun diyorsanız, 100 metrekarede 2 milyonun altında seçenek yok. Markalı konutta metrekare fiyatı inşaatın kalitesi ve lokasyona bağlı olarak 200 bin lirayı da aşıyor. Maliyet artışı il bağımsız tüm sektörü etkilediği için İzmir ve Ankara’da da yeni ev almak zorlaştı. Başkentte en düşük metrekare fiyatı 3 bin, en yüksek 40 bin lira. İzmir’de ise 5 bin liradan başlıyor, 65 bin liraya çıkıyor. Rakamların ulaşılabilir olduğu yerler ise şehir merkezinden uzak olmasıyla dikkat çekiyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de yeni konutlarda metrekare bazlı konut fiyat aralıkları ilçeler bazında şöyle:
Kaynak: Gülistan Alagöz – Hürriyet
