Yüksek kira artışlarını önlemek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Hazine ve Maliye ile Adalet bakanlıklarının bir dizi önlem üzerinde çalıştığını ancak yapılacak müdahalelerin Türkiye’de kiralık konut fiyatlarını yükselteceğini öngören Ankara merkezli gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR, ‘piyasadan kopuk alınan kararların kiralık konut fiyatlarını astronomik rakamlara yükseltebileceğine dikkat çekerek hükümete 7 çözüm önerisi sundu.
Kiralık ev fiyatlarını düşürmek için 3 bakanlığın bir taslak üzerinde çalıştığını, taslaktan kamuoyuna yansıyan maddelerin oldukça riskler barındırdığını işaret eden gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketi, “Hükümet, kaş yapayım derken, göz çıkartacak. ‘Birinci evim’ kampanyası için konut kredi faizlerinin 0.99’a çekilmesi sonrası gayrimenkul fiyatları bir gecede yüzde 30’lara varan oranlarda artmıştı. Aynı hata, bu kez kiralık konut sektörü için yapılacak gibi görünüyor. Hükümet, kiracıyı koruyayım derken, mülk sahiplerini mağdur edecek bir taslakla, kiralık konut arzını daha da azaltacak.” açıklamasında bulundu.
Piyasadan kopuk alınan kararlar ile kiralık konut fiyatlarının düşürülmesi imkansız..
Gayrimenkul PR’dan yapılan açıklamada, “Türkiye’de barınma sorunu sosyal ve ekonomik krizleri tetikliyor. Hükümet bu sorunu çözmeye yönelik iyi niyetli birtakım adımlar atmak istiyor. Ancak hazırlanan taslağa göre mülk sahipleri neredeyse mülkiyet haklarını kullanamaz hale getiriliyor. Ayrıca, kimi kötü niyetli kiracılar, ‘nasıl olsa tahliye davaları 2,5 yıl sürüyor’ diyerek ne kirasını ödüyor ne de konutu tahliye ediyor. Hali hazırda kira artış oranları kanunla belirlenmiş durumda. Kendi insanımız uygun fiyatlı kiralık ev bulamazken, parası olan sığınmacılar ve kaçaklar yüksek kira ödeyerek ev kiralayabiliyorlar.” ifadelerine yer verilerek piyasadan kopuk alınan kararlar ile kiralık konut fiyatlarının düşürülmesinin imkansız olduğunun altı çizildi.
Kira fiyatlarının temel yükseliş sebebi, artan talebe karşı konut arzında yaşanan eksiklik..
Kiralık konut fiyatlarını artıran en önemli unsurların başında sığınmacıların olduğunu, bunun yanı sıra kiracı tahliye davalarının uzun sürmesi nedeniyle mülk sahiplerinin kiracı sorunu ile uğraşmamak için konutlarını kiraya vermek istememesinden dolayı kiralık konut arzının azaldığını ve doğal olarak fiyatların fahiş oranlarda arttığına dikkati çeken Gayrimenkul PR, çözüm önerilerini 7 başlıkta şu şekilde açıkladı
Kiralık konut fiyatlarını düşürecek öneriler
- Kiracı tahliye davalarının sonuçlanma süresini kısaltacak etkin formüller geliştirilmeli
- Kirasını ödemeyen konutunu da tahliye etmeyen kiracıyı, dava açmaya gerek kalmadan tahliyesini sağlayacak hukuksal formül geliştirilmeli
- Kira kontratı noterden yapılmalı ve yapılacak kontratta, kiracının konutu ne zaman tahliye edeceği, kira fiyatının artış oranı ve tüm detaylar yazılmalı.
- Özellikle küçük bölgelerde ev sahipleri kendi aralarında anlaşarak seri ilan sitelerinde yayınladıkları kiralık konut ilanlarını suni olarak yüksek tutarak piyasayı manipüle etmekte. Bunu önlemek için kiralık ilanı güncelleme 30 günde sadece 1 kez yapılmalı ve çıkılan ilandan konut kiralanmalı
- Tek yaşayan çalışan kesime yönelik, tek odalı ve her şey dahil hizmet veren ‘öğrenci yurdu’ konseptinde binalar yapılmasını teşvik edici adımlar atılmalı
- Mülk sahiplerinin konutlarını kiraya vermesini teşvik edici düzenlemeler yapılmalı
- Sığınmacılara ve yabancı uyruklulara ev kiralanmasına sınırlama getirilmeli
