İKAMET İZNİ VERİLMEYECEK
İstanbul’da; Esenyurt ve Fatih’ten sonra Küçükçekmece, Başakşehir, Bağcılar, Avcılar, Bahçelievler, Sultangazi, Esenler ve Zeytinburnu ilçelerinin yabancılar için ikamet izinlerine kapatıldığını, artık yeni yabancı kaydı yapılmayacağını duyuruldu.
EV ALANA VERİLECEK
Sektörel olarak “Ev alana“ verileceği istisna kapsamında belirtilen konulardan biri olarak karşımıza çıkıyor.
Gayrimenkul sektöründe “İkamete kapatılmayı“ farklı bölgelerde faaliyet gösteren gayrimenkul pazarlama – satış – emlak firmalarının bu bölgelerde gayrimenkul satılamayacak algısı yaratarak değerlendirdiklerini görüyorum.
KAPASİTE DOLDU!..
Bu bölgelerde yabancıların gayrimenkul taleplerine yönelik bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Ancak; bu bölgelerin ikamet / yerleşim yönü İle yabancı kapasitesinin dolduğuna işaret edilmektedir.
Bu yönü İle değerlendirildiğinde, bu bölgelerde gayrimenkul arzının mevcut durumu/fazlalığı, pazar yapısı gayrimenkul fiyat ivmesinin aşağı yönlü olacağının sinyalini vermektedir.
İSTİKAMET “ İSTANBUL ANADOLU “ YAKASI
Bu doğrultuda; İstanbul’da gayrimenkul pazarına yön veren acente ve emlak ofislerin, yeniden şekillenecek global taleplerde yönlerini; Esenyurt, Fatih, Küçükçekmece, Başakşehir, Bağcılar, Avcılar, Bahçelievler, Sultangazi, Esenler ve Zeytinburnu dışındaki ilçelerde kaydıracaklarını öngörüyorum.
Bu öngörümde; İstanbul Gayrimenkul pazarında son yılda önemli yol alan ve hızla talep patlaması yaşayan “İstanbul Anadolu“ yakası tercihi artacaktır.
TERCİHİN YÖNÜ “BEYKOZ – KADIKÖY“
Global İstanbul Anadolu yakası talebinin öncelikli Tercih noktaları “Beykoz ve Kadıköy“ olacaktır.
Göç İdaresi açıklamaları İle Beykoz bölgesinde global talebe yön veren “acente ve emlak ofislerinin“ hareketliliği ve hazırlığı dikkat çekmektedir.
Artan global talep, bu bölgelerde kademeli olarak gayrimenkul fiyatlarına yukarı yön vermeye başlayacaktır.
