ADET REKORU DEĞİL; GELİR REKORU KIRILMALI, VATANDAŞLIK MİNİMUM 500.000-600.000-DOLAR SEVİYESİNE ÇEKİLMELİDİR..
Ocak–Kasım arasında gerçekleşen satışlar günümüz Dünya–Avrupa’sının sakıncalı Üçlüsü Rusya – İran – Irak ‘tan gelmektedir.
80’e yakın farklı ülkeden gayrimenkul talebi aldığımızı söylediğimiz tabloda, %50’ye yakın satışın 3 ülke sepetinden gelmesi bu ülkelerin vatandaşlığımıza ihtiyacı olduğunu gösterir. Alternatif hiçbir pazarın olmadığı günümüz dünyasında bu talep değerlendirilmelidir.
Pasaport Vatandaşlığında, 13-Haziran-2021 tarihinde uygulamaya geçilen 250.000-Dolardan 400.000-Dolara geçiş ile RAKAMLAR azalan bir talebin olmadığını; sektörde azalan satışları değişen vatandaşlık tutarına bağlayanların aksine veri sunmaktadır.
2010 Yılında Bakanlar kurulu kararı ile 1 Milyon Dolar olan gayrimenkul karşılığı T.C pasaport vatandaşlığı hakkı, takip ettiğimiz üzere Eylül 2018’de 250 Bin Dolara düşürüldü ve Haziran 2021’de 400 Bin Dolara yükseltildi.
1 Milyon Dolar uygulamasının yüksekliğini belirten kişi olarak, 250 Bin Dolarında düşük kaldığını her fırsatta belirten kişi oldum. Şimdi de 400 Bin Dolar uygulamasının iyi olduğunu, ancak yukarı yönde revize edilmesi için marjın olduğu görüşüne sahibim.
Dünya Pazarındaki gelişmeler ve talebin ağırlıklı yönü, TC Pasaport Vatandaşlığına yönelik rakamsal sınırların günümüz koşullarında ticari olarak bugün için tekrar değerlendirilmesi gerektiğini, son 1.5 yılın aylık yabancı satış verileri ışığında, değerli vatandaşlığın talebi olumsuz yönde etkilemediğini göstermektedir.
2021’ in ilk 6 ayında minimum 1.776 ile maksimum 4.748’ i gören aylık yabancı satışlar;
2021’ in ikinci 6 ayında minimum 4.495 maksimum 7.841 rakamını aylık artışlar ile sağlamakla birlikte 2022 yılının 11 ayında minimum 3.939, maksimum 8.630 adet aylık satış adetini görmüştür. 33 aylık 250 Bin Dolarlık Vatandaşlık döneminde aylık ortalama satış adeti 3.676’ dır. Oysaki 400 Bin Dolar uygulaması ile 18 ayda ortalama aylık 5.875 adet yabancı satışına erişilmiştir. 33 ayın toplam satış cirosu 41.5 Milyar Dolar iken, 18 ayda 42.3 Milyar Dolar seviyelerine erişilmiştir.
Bu bir uluslararası ticarettir, ticaretin kuralı da; fırsatları en iyi ve en kârlı şekilde değerlendirmektir.
YABANCI SATIŞLAR İMDADA YETİŞİYOR..
Projeler nakit akışlarını; 1.El-Proje satışlarındaki yabancıların ödediği minimum 400.000-Dolar ile peşin alımlardan sağlamaktadır. Projelerde ortalama %30’lar seviyesinde gerçekleşen yabancı satışlar, projelerin imdadına yetişmektedir.
İNŞAAT SEKTÖRÜ YERİNDE SAYIYOR!
2021 yılında genel satışlar içinde ortalama %30,75’lik, 2022 yılında ise %30,02’lik İlk konut / proje satış payı salgın ile duralayan inşaat sektörünün durduğunu ve gerilemenin hissedilir ölçüde olduğunu gösteriyor.
Esas düşündürücü ise Gayrimenkul Sektörünün lokomotifi olan İstanbul’ da Ağustos-21’ den sonra verilerine sağlıklı erişemediğimiz ancak yansıtmalar ile tahmin ettiğimiz Genel proje satışlarındaki payın %14-18’ler seviyesinde olmasıdır.
İstanbul gibi bir metropolde, aylık 4-7 Bin arasında proje satışı, projelerin stoklarının bitmeye yakın olduğunu göstermektedir.
FİNANS SEKTÖRÜ OLMADAN ÇIKIŞ YOLU ZOR..
Sektöre Yönelik kredilerin durduğu dönemde; garantörlük kapsamında ve bireysel mortgage kredilerinin satışlar içindeki payı %80-85 pazarın kendi olanakları ile döndüğünü göstermektedir. Bu olanaklar ise ağırlıklı senetli vade ve ödeme kolaylıklarıdır.
İnşaat Sektörü; öngöremediği üretim maliyetine bir de finansal maliyeti eklediğinde yönünü bulmakta zorlanmaktadır.
Banka / Finans Sektörünün mali tabloları inşaat sektörü veya mortgage – proje kredilerinden kaynaklı bir riskin olmadığını, kullanım oranlarının büyüklükler içinde “yok denecek seviyelere“ gerilediğini göstermektedir.
Önerim; İnşaat sektörü ve mortgage kredilerinin yasal mevzuat ile banka büyüklükleri içinde yüzdesel olarak zorunlu hale getirilmesidir.
