2-B üzerinde taşınmazı olanlar 3 ay içinde defterdarlıklara başvuracak. Başvuruda 2 bin TL alınacak. Arazi bedeli, peşin olarak yüzde 20 indirimle ya da faizsiz 6 eşit taksitle ödenecek
Kamuoyunda 2-B olarak adlandırılan orman vasfını yitirmiş Hazine arazilerinin satışını öngören kanun tasarısı yasalaştı. Yasaya göre tarım alanına dönüştürülmesinde yarar görülen 2-A alanları, Orman Genel Müdürlüğü’nün; 2-B alanları ise Maliye Bakanlığı’nın tasarrufuna geçecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2-B alanlarında proje alanı belirleyebilecek. Bu alanların sınırlarını TOKİ ve belediyeler tespit edecek. Kanunla, askeri yasak bölgelerde kalan orman vasfını kaybeden arazi üzerinde, önceki kullanıcısı olan kişiler, hak sahibi sayılacak. TİGEM’e ait bazı araziler, uzun yıllardır kullanan kişilere satılabilecek. Devlet üniversitelerine orman alanlarında tesis kurma imkanı tanınacak.
Fabrikalara kısmi af
Uygun görülen yerler Bakanlar Kurulu kararıyla yayla alanı ilan edilecek. Yaylalarda hakkında müsadere kararı bulunanlar da dahil her türlü bina, tesis mevcut haliyle, vaziyet planında gösterilerek Orman Genel Müdürlüğü sabit kıymetine alınacak, bu tesisler işletilecek, işlettirilebilecek veya kiraya verilebilecek.
Arazisi başka kuruma tahsis edilen ya da su havzasında kalanlar, aynı il sınırları içerisinde bulunan 2-B alanlarından taşınmaz alabilecek. Orman köyleri, doğal afet ya da devlet yatırımı nedeniyle alternatif alanlara nakledilebilecek. Orman köylülerine verilecek bina, arsa ve arazilerin bedelleri, peşin veya 20 yıl içinde ve yıllık eşit taksitlerle faizsiz olarak tahsil edilecek.
Köylerini terk ederek 2-A alanlarına yerleşen ancak köylerde tapulu mülkü bulunan aileler de hak sahibi sayılacak. Sehven hanedan arazisi olduğu zannedilerek Hazine adına kaydı yapılan araziler hak sahiplerine doğrudan satılacak.
20 BİN TL'LİK YER 150 BİN TL OLDU,EVİMİZİ SATIP GİDECEĞİZ
İstanbul’da en çok 2-B arazisinin olduğu semtlerden biri olan Çavuşbaşı’nda, 2-B kanunu öncesinde belirlenen rayiç fiyatların yüksekliği burada evi ve tarlası olan vatandaşları endişelendirdi.
Çavuşbaşı’nda oturanlar daha önce dönümü 20-30 bin lira olan yerlerin rayiç bedel belirlenmesinin ardından 150 bin liraya yükseldiğini, hatta bazı bölgelerde fiyatın 750 bin ile 1 milyon liraya çıktığını söylediler. Fiyatlar yükseldiği için yıllardır oturdukları yerleri satın almalarının mümkün olmadığını belirten Çavuşbaşı sakinleri, buraları satmak zorunda kalacaklarını ifade ettiler.
Lokman Kılıç – Müteahhit
İnsanlar diken üstünde bekliyor
“Eskiden 1 dönüm için rayiç bedel 20 ile 30 bin liraydı, şimdi 150 ile 750 milyar lira oldu. Kimse buralara bu kadar para veremez. Buradaki insanlara işgalci deniyor, oysa bu insanlar senelerdir burayı ekip biçen insanlar. Zamanında zilliyetle almışlar, hepsi diken üstünde.”
İsmail Uzun – Emlakçı
Halkı tasfiye etmek istiyorlar
“Kanun endişe yarattı. 1 dönüm arazinin bedeli 150 bin ile 1 milyon lira arasında. Halkın o kadar parası yok. Peşinat indirimi taksit de çare olmaz. Parası olan gelip buraları parseller. Ben de araziyi ona satıp, buralardan gideceğim. Burada halkı tasfiye etmek istiyorlar.
Yüksel Gedikoğlu – Emlakçı
Rayiç bedel henüz açıklanmadı
“Çavuşbaşı’nda 2 bin 500 metrekare arazimiz var. Bu arazide kendi evimiz var. Henüz hiç bir şey belli değil. Rayiç bedelden bahsediliyor ama bunlar henüz açıklanmadı. Beklemekten başka çaremiz yok. Burada yaşayan halkın arazisi çok ama şimdilik satış konusunda bir gelişme yok.”
Niyazi Şener – Vatandaş
Benİm malımı bana satıyorlar
“Zilliyet var diye zamanında buraları aldık. Buna güvenerek aldık, şimdi kanun değişti. Benim malımı bana satıyorlar. Yaklaşık 8 dönüm arazim var artık gidip bakmıyorum. Devlet hakkımı gasp ediyor, ben tapuya para vermem, burası zaten benim hakkım.”
Üç ay içinde başvurulacak
31 Aralık 2011’den önce 2-B arazisi üzerindeki taşınmazların kullanıcısı olarak gösterilen kişiler, bu taşınmazları satın almak için 3 ay içinde idareye başvuracak.
Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra düzenlenecek güncelleme listeleri veya kadastro tutanaklarına göre oluşturulacak listelerdeki kişiler ise başvurularını 6 ay içinde yapabilecek.
3 YILDA 6 EŞİT TAKSİT YAPILACAK
Hak sahiplerine doğrudan satılacak olan taşınmazların satış bedeli, rayiç bedelin yüzde 70’i olacak.
Peşin ödemelerde yüzde 20, bedelin yarısının peşin ödenmesi halinde yüzde 10 indirim uygulanacak.
Peşinat alınmadan yapılan taksitli satışlarda ise satış bedelinin yüzde 10’u, yapılan yazılı tebligat tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde ödenecek.
Kalanı ise belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla 3 yılda 6 eşit taksitte, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise en fazla 4 yılda 8 eşit taksitte faizsiz olarak ödenecek.
Başvuru sahipleri, satış bedellerine mahsup edilmek üzere; belediye ve mücavir alan sınırları içinde olan yerler için 2 bin lira, dışında olan yerler için 1000 lira başvuru bedeli ödeyecek.
RAYİÇTE 2010 FİYATI GEÇERLİ
Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce düzenlenen güncelleme listeleri veya kadastro tutanakları kapsamında kalan taşınmazların satış işlemleri, 1 Mayıs 2010’dan itibaren tespit edilen rayiç bedeller üzerinden yapılacak.
Tebliğ edilen satış bedeline itiraz edilemeyecek, dava açılamayacak.
Satış bedelini ödemeyenlerin, doğrudan satın alma hakları düşecek. Ancak taksitlerden ikisinin vadesinde ödenmemesi yükümlülüklerin ihlali anlamına gelmeyecek, gecikme zammı uygulanacak.
