Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanlığı görevini de yürüten Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, gayrimenkul yatırım fonuyla (GYF) nitelikli yatırımcı tasarruflarının bir araya getirildiğini ve yatırımların gayrimenkullere yönlendirildiğini belirterek dünya genelinde 5 bin 651 GYF’nin mevcut olduğunu söyledi.
Tanrıvermiş, konuyla ilgili olarak yaptığı açıklamalarında şunları söyledi:
“ABD, Avrupa, Asya Pasifik ve Afrika ülkelerinde GYF uygulanıyor. 2023 verilerine göre dünyada 5 bin 651 GYF mevcut bulunuyor. Bu sayının 2 bin 516’sı Asya Pasifik ülkelerine aittir. Avrupa ve Amerika kıtaları değerlendirildiğinde, özellikle İspanya, Fransa ve Brezilya’da GYF sayısının nispeten fazla olduğu görülüyor. GYF’ler toplam net varlıkları açısından değerlendirildiğinde Avrupa’da payın en fazla olduğu ve Almanya ve Fransa’nın da net varlıklar açısından piyasayı domine ettiği söylenebilir.”
Dünyadaki örnekler incelendiğinde GYF’ler ile gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) iç içe geçtiğini anlatan Tanrıvermiş, GYF’lerdeki yapının da ülkeden ülkeye değiştiğini söyledi.
Tanrıvermiş, “Bazı ülkelerde GYF’ler borsaya koteyken bazı ülkelerde borsada işlem görme durumu yalnızca GYO’lara ait. Almanya’da yaygın olan açık uçlu ve doğrudan gayrimenkule yatırım yapan fon şeklindeki yatırım araçları ABD’de mevcut değildir. ABD’de yaygın olarak GYO’lar kullanılmaktadır.” dedi.
GYF’lerin konut fiyatlarını etkilemesinin ülkeden ülkeye farklılık gösterebildiğini anlatan Tanrıvermiş, “GYF’lerin konut arzını artırmaya yönelik olacağı ve dolayısıyla da konut fiyatlarının aşağı yönlü hareket edeceği düşünülüyor.” değerlendirmesinde bulundu.
