GAYRİMENKUL ALIMI YOLU İLE TC PASAPORT VATANDAŞLIĞI İÇİN DEĞİŞİM ŞART;
· En az 1.000.000 Dolar değerindeki bir taşınmaz satın almış olmak,
· 1 tapu 1 vatandaşlık,
· Taşınmazın tapu kaydına en az 10 yıl boyunca ve yabancıya satılamayacağına dair şerh,
ÖNERİYORUM…
O BİLGE Yazarı, Gayrimenkul Sektörü Stratejisti ve Emlakdream editörü, Bilge Özdemir, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’ nı emlakdream.com aracılığı ile mevzuatı tekrar değerlendirmeye davet etti.
Hedef Satış Adeti değil; Ciro olmalıdır;
2017 yılı Ocak ayında Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 1 milyon dolarlık ev alana, başka bir şart aranmaksızın vatandaşlık verilmeye başlanmıştı. Bu süreçte Ocak 2017’ den Eylül 2018’ e kadar toplam 46.389 adet satış gerçekleşti. Bu dönemde Aylık yaklaşık ortalama 2.209 adetlik satışa imza atılmıştı. Ülke tercih sıralamasında ilk 5 bu dönemde; Irak – Iran – Suudi Arabistan – Rusya Federasyonu- Kuveyt olmuştu. Basit bir denklemde yaklaşık 46 Milyar dolarlık ciro sağlanmıştı.
2018 yılının Eylül ayında alınan ayrı kararla vatandaşlık için ev alınımda öngörülen bedel 1 milyon dolardan 250 bin dolara indirildi. Bu karar ile 4’de 1’ e düşürülen vatandaşlık alımında sürüme dayalı katlanan ciro beklentisi olması gerekir.
Toplam 174.423 adet satış 42 ayda gerçekleşirken aylık yaklaşık ortalama 4.153 adet satış gerçekleşmişti.
Basit bir tabir ile 1 milyon dolar iken aylık 2.209-adet x 1.000.000-$ = 2 Milyar 209 Milyon Dolar olan ciro 250 Bin Dolara indiğinde aylık 4.153-adet x 250.000-$ = 1 Milyar 38 Milyon 250 Bin Dolara gerilemiş oldu.
Ülke taleplerinde ilk 5 sıralaması; Iran – Irak – Rusya Federasyonu – Suudi Arabistan – Afganistan’ olarak gerçekleşti. İlk 5 ülke içinde Kuveyt ve Afganistan yer değişti. Zenginliğin sembolünden fakirliğin sembolüne değişim!..
Nisan 2022’ de Cumhurbaşkanlığı Kabine toplantısında alınan karara göre; 250 bin dolar olan başvuru şartı 400 bin dolara yükseltildi. 400 Bin dolarlık devam eden dönemde 98.612 adet ile 27 ayın yaklaşık ortalması 3.652 adet satış gerçekleşti.
Aylık ciro Yaklaşım mantığı ile 3.652-adet x 400.000-$ = 1 Milyar 460 Milyon 800 Bin Dolar aylık ciro ortaya çıktı. Devlet tercihleri; Rusya Federasyonu, İran, Irak ve Ukrayna olarak sıralandı.
Ülkelerin Talebi Değişmiyor, Biz Değişelim;
2017 yılından beri Türkiye’ den gayrimenkul alımı yolu ile vatandaşlık alan ülkelerde ilk 3 IRAN – IRAK – RUSYA FEDERASYONU sadece yer değiştiriyor. 1 milyon dolar veya 250 bin dolar olması ülke tercihlerinde radikal talep değişikliği sağlamıyor. Aksine tablodan zengin ülkeler çıkarken yerine alım gücü düşük ülkeler giriyor. Ne yazık ki tablodaki ülkeler savaşan – yasaklanan – dünya ile problemi olanlar olarak sıralanıyor.
İşte zorunluluktan dolayı oluşan bu tablodan TC Pasaport Vatandaşlığının maksimum ticari faydayı sağlayabilmesi için “ Ciro Hedefi “ ile hareket etmesi bugünün şartlarında değerlendirilmelidir.
Yerlileşen, Yabancı İkinci El Pazar Rekabeti Projeleri Olumsuz Etkiliyor;
7. yılını dolduran Pazar yapısında 3 yılın kısa bir süre olduğu gerçeği ile karşı karşıyayız.
· Gayrimenkulü aldım…
· Üstüne eşler – çocuklar alabildiğim kadar vatandaşlığı kaptım…
· Aldığım fiyatı en az 2’ ye katladım…
· Geliştirilen 1. El – proje pazarına destek ruhuna aykırı olarak, 2. El de yabancıya satıp; haksız rekabet ile ticari avantaj sağladım. Ayni gayrimenkulden yeni vatandaşlıklar !!!
250 – 400 Bin Dolar seviyesi ile Düşük – Orta gelirli Türk Vatandaşlarının gayrimenkul taleplerine rekabet ortamı oluşturduğu için 1 Milyon Dolar tekrar değerlendirmelidir.
Satamama süresi ve vatandaşlık adetlerini, günümüz şartlarına göre güncelleme zamanı gelmiş, geçmektedir.
