Global piyasalarda gayrimenkul yatırımı yaparken, yatırımcıların en önemli kaygılarından biri, yatırımlarının zamanla değer kazanıp kazanmayacağıdır. Bu bağlamda, Amerika Birleşik Devletleri’nin özellikle Chicago şehri, son yıllarda güçlü ve istikrarlı büyümesiyle dikkat çekiyor. NotteGlobal’in kurucusu Yusuf Boz, Chicago’daki gayrimenkul piyasasını detaylandırarak, Türkiye’deki ekonomik gelişmelerle karşılaştırmalı olarak yatırımcılar için önemli uyarılarda bulunuyor.
“Chicago’nun Konut Piyasası %7 Büyüme Gösterdi, Türkiye’deki Risklere Karşı Güvenli Bir Liman”
Redfin verilerine göre, Chicago’daki medyan konut fiyatları 2024 yılında yıllık bazda %7 oranında bir artış gösterdi. Bu, Chicago’nun yatırımcılar için güvenli ve kârlı bir liman haline geldiğinin en net göstergesi. Yusuf Boz, bu durumu şöyle açıklıyor: “Chicago’da konut fiyatları, yıllık %7’lik bir artışla yatırımcılara sağlam ve sürdürülebilir bir getiri sunuyor. Bu oran, sadece ABD için değil, dünya genelinde de dikkat çeken bir büyüme. Özellikle döviz bazlı gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için, Chicago’nun bu istikrarlı büyümesi ciddi fırsatlar yaratıyor.”
“Türkiye’deki TL Bazlı Artışlar, Dolar Karşısında Erimekte”
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’deki konut satışları Mart 2024 itibarıyla yıllık bazda %20 oranında arttı. Ancak, TL’nin sürekli olarak dolar karşısında değer kaybetmesi, bu artışların reel anlamda yatırımcılara kazanç sağlamadığını gösteriyor. Yusuf Boz, bu durumu şu sözlerle değerlendiriyor: “Türkiye’de gayrimenkul fiyatları TL bazında hızla artıyor olabilir, ancak dolar karşısındaki kayıplar bu artışları gölgede bırakıyor. Mart 2024 verilerine göre, İstanbul’da gayrimenkul fiyatları TL bazında %30 oranında artmış durumda. Ancak, aynı dönemde TL’nin dolar karşısındaki değer kaybı %35’e ulaştı. Bu, yatırımcıların aslında reel anlamda kazanç değil, zarar ettiğini gösteriyor.”
“Chicago, Uzun Vadeli Yatırımcılar İçin Altın Fırsatlar Sunuyor”
Illinois Realtors tarafından sağlanan verilere göre, Chicago’daki konut satışları, güçlü talep ve düşük arz nedeniyle sürekli artış gösteriyor. Şehrin konut piyasası, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için büyük bir çekim merkezi haline geldi. Yusuf Boz, bu durumu Türkiye ile karşılaştırarak şu yorumu yapıyor: “Chicago, konut satışlarında %10’luk bir artış yaşadı. Bu artış, şehirdeki arz ve talep dengesinin yatırımcılar lehine olduğunu gösteriyor. İstanbul gibi büyük şehirlerde ise gayrimenkul fiyatları, özellikle döviz bazında değerlendirildiğinde, yatırımcılara beklenen getiriyi sağlayamıyor. Bu durum, yatırımcıların paralarını TL bazında gayrimenkule bağlamaktansa, Chicago gibi dolar bazlı yatırımlara yönelmelerini gerektiriyor.”
“Dolar Bazlı Yatırımlar, Değer Kaybına Karşı Koruma Sağlıyor”
Yusuf Boz, döviz bazlı yatırımların Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalara karşı güvenli bir liman olduğuna dikkat çekiyor: “Türkiye’deki enflasyon oranları ve TL’nin değer kaybı, yatırımcıları ciddi şekilde etkiliyor. TL bazında yapılan yatırımlar, kısa vadede kazançlı gibi görünse de, uzun vadede dolar karşısında büyük kayıplar yaşanmasına neden oluyor. Chicago’da yapılan dolar bazlı yatırımlar ise, bu tür ekonomik dalgalanmalara karşı koruma sağlıyor ve yatırımcılara uzun vadede istikrarlı bir kazanç sunuyor.”
“Yatırımcılar İçin Şimdi Chicago’da Harekete Geçme Zamanı”
Yusuf Boz, Chicago’daki mevcut piyasa koşullarının yatırımcılar için büyük bir fırsat sunduğunu vurguluyor ve yatırımcıları harekete geçmeye davet ediyor: “Chicago, şu an yatırım yapmak için mükemmel bir yer. Hem Redfin hem de Illinois Realtors verileri, şehrin konut piyasasının istikrarlı bir büyüme içinde olduğunu gösteriyor. Türkiye’deki ekonomik belirsizlikler ve TL’nin sürekli değer kaybı göz önüne alındığında, yatırımcıların Chicago gibi güvenli limanlara yönelmeleri gerektiğine inanıyorum. NotteGlobal olarak, yatırımcılarımıza bu fırsatları en iyi şekilde değerlendirmeleri için rehberlik etmeye hazırız.”
