Sadece eylül ayında, yurt dışına 149 milyon doları gayrimenkul alımının gerçekleşmesi ve 9 ayın sonunda Ocak-Eylül döneminde 1 milyar 834 milyon dolara ulaşmış.
9 ayın ortalamasında 2 yüz bin aylık, eylül’de 150 milyonluk yurt dışı gayrimenkul alım trendi bu ivme ile devam eder ise 2 milyarın üstünde 2 milyar 250 – 500 milyon dolar rakamları görebileceğiz.
200 Milyon Dolardan; 2 Milyar 250 milyon dolara uzanan rekor!
Gayrimenkulde yabancıların Türkiye’deki alımları azalırken, Türklerin yurt dışı alımları hızla artıyor;
Ülkemizde gayrimenkullerin fiyat artışı enflasyonun altında kalmaya devam ederken, belli bir kesim gelecek planlarına yönelik, iş – ticaret – eğitim – yaşam – döviz kira geliri – yatırım amaçlı olarak hızla yurt dışına yöneliyor.
Geçmiş veriler ışığında; dikkatimi Yunanistan’a doğrudan yapılan yatırımlar çekiyor. 2021’de 21 milyon dolar olan Türklerin Yunanistan yatırımı, 2022’de 52 milyon dolar, 2023’te 203 milyon dolara yükselerek dörde katlanmış. Katlayan sadece Yunanistan değil, Portekiz, İtalya, İspanya, İngiltere ve Amerika.
Yorumu Size Bırakıyorum;
Konut üretimi ve proje/ilk el konut talebi düşüyor: İlk el konut satışları Ocak-Ekim döneminde 358 bin 558 olarak gerçekleşti. 2022’ de 460.079’ dan düşüşle 2023’ de 379.572’ e gerileyen ilk el konut satışları 2022 seviyelerine erişecek. Yıllık 450-475 binli seviyeler artık son yılların normali oldu. Bana göre 2018’ in 650 binlerine erişmek uzun dönem hayal.
Yabancı gayrimenkul talebi düşüyor: Toplam satışlar içindeki payının %,5’lerin üstünde tutulması hedeflenirken, %,2’ lerin altını görürsem şaşırmayacağım.
Türkiye’den gayrimenkul alımını farklı ülkelere kaydıran yabancılar ve yabancılara yurt dışı talebinde eşlik eden yerliler…