LÜTFEN SEKTÖR İÇİN DOĞRU VERİYİ YORUMLAYALIM
2024 yılı Ocak – Kasım döneminde 407.832 konut 1.el / projelerde satılmıştır.
Bu son yıllarda ayni dönemde yaşanan en fazla satış adetine işaret etmektedir.
2023’ de 328.299 adet
2022’ de 382.190 adet
2021’de 384.176 adet
2020’de 253.777 adet
2019’ da 339.246 adettir.
2024 YILINDA SON YILLARIN SATIŞ REKORU KIRILMAKTADIR
2023 yılına göre %25 satış adeti yükselmiştir. Bu durum 2020 yılına göre %60 artış demektir.
Mortgage kredisi olmadan gerçekleşen bu büyüme inşaat sektöründe taşların yerine oturmakta olduğunun göstergesidir.
2025 yılında banka / finans sektörünün faiz desteği, TOKİ – KİPTAŞ – Emlak konut projesinin devreye girmesi, uluslararası inşaat faaliyetlerinin maliyetler üzerindeki etkisi oluşmadan gayrimenkul alım talebi, para ile para kazananların gayrimenkul pazarına yöneleceği öngörüsü ve bastırılan talep 2025’de minimum yıllık 1.el / projelerde 500-600 bin bandında satış olacağına işaret etmektedir.
TÜİK VERİLERİ
TÜİK tarafından Çeyrek dönemler halinde 3 ayda 1 yayınlanan Türkiye geneli konut satış istatistikleri ve analizler veri tabanı adına önemliydi.
TÜİK yıllar içinde veri tabanını geliştirerek her ay, bir önceki ayın verilerini açıklamaya başladı.
Uzun dönemden beri önemli demografik veriler ile hareket eden TÜİK önemli bir alt yapı oluşturdu.
Ancak, konut SATIŞ istatistiklerinde artık sadece 1. El / Proje satışlarının değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyorum.
BİZE 1.EL / PROJE VERİLERİ LAZIM
İnşaatçılar ve proje geliştiriciler olarak bizlerin gayrimenkul sektörünün röntgenine, gerçek durum ile yüzleşmeye ihtiyacımız var.
2.el pazarında Ali’nin Veli’nin sattığı, birden fazla el değiştiren konutun verilerine ihtiyacımız olmadığını düşünüyorum.
BİZE NE… ikinci elde kullanılan mortgage kredilerinden, bize ne kimin alıp / sattığından. Bize ne aylık 100 bini aştık – yıllık Milyonu devirdik söylemlerinden.
BİZE 1. EL / PROJE Satışları, bu satışlarda kullanılan mortgage kredileri, demografik analizler, yabancı satışlar lazım. Bize fuzuli sevinç değil, gerçek durum analizi lazım.
ŞİMDİ DEĞİŞİM ZAMANI
Ey gayrimenkul sektörünün gelişimine önemli destek veren dernekler; GYODER, KONUTDER, INDER, GAPAS, GIGDER, KENTSEV ey gayrimenkul platformları, projelere pazarlama ve satış hizmeti veren firmalar, sesime kulak verin. Sayın Çevre ve Şehirçilik İklim Bakanlığı, TÜİK ve ilgili kurumlar önerime destek verin.
Bu veriler ile kendilerine, sektöre yön veren firmalar, ekonomistler, ekonomi yorumcuları ihtiyaçınız olan verilere sahip çıkın.
2.el pazarı verileri ile hormonlanmış istatistikler bize lazım değil, o verileri emlak organizasyonları ile paylaşabilirsiniz.
Birinci ve İkinci El verilerin birlikte kamuoyuna duyurulması artık gereksizdir. 1. El proje satışlarına sözleşmeli satışlar olarak yeni bir başlık açın. Hiç olmazsa Noterlerde yapılan sözleşmeli satışları sisteme aktarın. Sözleşmeli olup; tapu devri yapılanları ayrıca değerlendirirsiniz.
2025 yılını milat kabul edelim ve inşaat / gayrimenkul sektöründe; sadece sektörün verileri olan 1.el – proje satışlarını açıklayalım.
- Ne kadar direk mortgage,
- Ne kadar proje garantörlük kapsamında mortgage,
- Ne kadar yabancı satışı,
- Hangi illerde ilçelerde proje geliştirildiğini görelim.
2025 yılının , Proje ve İnşaat sektörünün / sanayinin gerçek üretim, pazarlama ve satış verileri ile kendine yol ve yön çizdiği yıl olmasını diliyorum.
Umarım, Hep birlikte Yeni başlangıçlara adım atabiliriz…
