Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz kurum olarak sadece konut değil, aynı zamanda yaşam alanları tasarladıklarını belirterek, Projelerimizde, millet bahçeleri, okullar, ticari üniteler, ofisler ve sosyal donatı alanları bir arada yer alıyor dedi.
Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz kurum olarak 2024’te hayata geçirdikleri projeleri ve 2025 vizyonlarını Futureamp Trends için değerlendirdi.
Futureamp;Trends: Emlak Konut’un kuruluşundan bugüne kadar geçen gelişim sürecini bizimle paylaşabilir misiniz?
Yasir Yılmaz: Teşekkür ederim. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), 1953 yılında kurulan ve 2002’de gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsü kazanan köklü bir yapıya sahiptir. Bugüne kadar 334 projeyi tamamlayarak yaklaşık 250 bin bağımsız bölüm inşa ettik. Bu projelerle, modern şehirlerin ihtiyaçlarını karşılayacak yaşam alanları oluşturduk.
Emlak Konut, yalnızca konut inşa etmiyor; aynı zamanda tam teşekküllü yaşam alanları tasarlıyor. Projelerimizde, millet bahçeleri, okullar, ticari üniteler, ofisler ve sosyal donatı alanları bir arada yer alıyor. Bu anlayışla, çevre dostu çözümler geliştiriyor, enerji verimliliği sağlayan sistemleri projelerimize entegre ediyor ve atık yönetimine büyük önem veriyoruz. Projelerimizde, ‘Sıfır Atık’ ilkesi doğrultusunda atık yönetim sistemlerini hayata geçiriyoruz. Atıkların kaynağında ayrıştırılması, geri dönüşümün teşvik edilmesi ve çevreye duyarlı uygulamalarla projelerimizin sürdürülebilirliğini sağlıyoruz.
13 MİLYAR LİRALIK SATIŞ YAPTI
Futureamp;Trends: 2024 yılını nasıl değerlendiriyorsunuz? 2025 yılı için öncelikleriniz ve hedefleriniz nelerdir?
Yasir Yılmaz: 2024 yılı, hedeflerimize ulaştığımız ve önemli projelerle büyümemizi sürdürdüğümüz bir yıl oldu. Yılın ilk yarısında, 1.254 bağımsız bölümde 162 bin metrekarelik alanın ön satışını gerçekleştirerek 13 milyar TL’lik satış hacmine ulaştık. Üçüncü çeyrekte 3 milyar 392 milyon TL net kâr elde ederek finansal yapımızı güçlendirdik. Bu dönemde, toplam aktif büyüklüğümüz 177 milyar 334 milyon TL’ye, özkaynaklarımız ise 81 milyar 127 milyon TL’ye ulaştı. Bu rakamlar, Emlak Konut’un sağlam mali yapısını ve istikrarlı büyüme sürecini açıkça ortaya koydu. 2024 yılı, aynı zamanda önemli projelere ev sahipliği yaptığımız bir yıl oldu. Ağustos ve aralık aylarında 2 gelir paylaşımı projesinin ihalesini gerçekleştirerek sektöre katkı vermeye devam ettik. 2025 yılında önceliğimiz, gelir paylaşımı projeleri olacak. Bununla birlikte, anahtar teslim projelerimizi de sürdüreceğiz. Bu projelerde, insanı odağına alan, yaşamın içinde yer alan ve ihtiyaçlara doğrudan cevap veren bir yaklaşımı benimsemeye devam edeceğiz. Çevreye duyarlı tasarımlar, enerji verimliliği yüksek sistemler ve sürdürülebilir şehir anlayışıyla modern kentlerin inşasına katkı sunacağız. Hedefimiz hem ulusal hem de uluslararası alanda daha güçlü bir konum elde ederek, sektöre yön vermeye devam etmek olacak.
SEKTÖRÜN GELECEĞİ AKILLI TEKNOLOJİLERDE
Futureamp;Trends: 2025 yılında Emlak Konut’un sektördeki konumu nasıl şekillenecek? Sektörün geleceğine dair öngörüleriniz nelerdir?
Yasir Yılmaz: 2025 yılında gayrimenkul sektöründe çevresel sürdürülebilirlik, dijitalleşme ve verimlilik ön plana çıkacak. Artan yaşam maliyetleri ve değişen ihtiyaçlar, daha fonksiyonel, ulaşılabilir ve çevre dostu çözümler geliştirmeyi zorunlu hale getirecek. Bu çerçevede, enerji verimli sistemler, akıllı ev teknolojileri ve sürdürülebilir şehir anlayışı sektörü şekillendirecek.
Emlak Konut olarak, üretimden teslimata kadar dijitalleşme ve yapay zekâ destekli süreç yönetimini benimsiyoruz. Bu sayede projelerin planlama, inşaat ve teslim aşamalarında verimlilik artırılacak, teslim süreleri kısaltılacak ve çevresel etkiler azaltılacak. Kaynakları daha etkin kullanarak projelerimizin sürdürülebilirlik kriterlerine uyum sağlayacağız.
Güvenli, sağlıklı ve depreme dayanıklı yaşam alanları üretmeye devam edeceğiz. Vatandaşlarımızın ev sahibi olmasını kolaylaştırmak amacıyla esnek ödeme planları ve finansman seçenekleri sunan kampanyalar düzenleyeceğiz. Bu kampanyalarla konuta erişimi artırmayı hedefliyoruz.
Ayrıca, çeşitli gayrimenkul yatırım finansman modelleriyle sektöre katkı sağlamayı amaçlıyoruz. Projelerimiz, yalnızca gayrimenkul sektörüne değil, 250 farklı sektöre de destek sağlamaktadır. Bu sayede, ülke ekonomisinin güçlenmesine katkı sunarken, yüz binlerce vatandaşa istihdam imkanı oluşturmaya devam edeceğiz.
Projelerimizde, yalnızca fiziksel güvenliği değil, yaşam kalitesini de ön planda tutuyoruz. Çevre dostu tasarımlar, yeşil alanlar, sosyal donatılar ve akıllı şehir teknolojileri entegre edilerek sürdürülebilir şehirler inşa edilecektir. Yerli üretimi teşvik ederek, projelerimizle yerel ekonomiye katkı sağlamayı hedefliyoruz.
2025’te, sektördeki yeniliklere uyum sağlarken, güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanları sunma hedeflerimiz doğrultusunda çalışmalarımızı sürdüreceğiz.
SUUDİ ARABİSTAN İLE DEV İŞBİRLİĞİ
Futureamp;Trends: Suudi Arabistan ile gerçekleştirdiğiniz işbirliği hakkında bilgi verebilir misiniz?
Yasir Yılmaz: 11-14 Kasım tarihleri arasında Suudi Arabistan’ın başkenti Riyad’da gerçekleştirilen ‘Cityscape Global Suudi 2024 Fuarı’na katıldık. Emlak Konut olarak, bu platformda Türkiye’nin yatırım potansiyelini ve yenilikçi gayrimenkul geliştirme modellerimizi tanıtma fırsatı bulduk. Bu görüşmeler, uluslararası alanda sürdürülebilir yeni işbirliklerinin kapısını araladı.
Bu temasların ardından, Suudi Arabistan Ulusal Konut Şirketi (NHC) ve Yatırım Bakanlığı (MISA) ile Riyad’da bir ‘İyi Niyet Anlaşması’ imzaladık. Bu anlaşma, Emlak Konut’un uluslararası pazardaki varlığını güçlendiren stratejik bir işbirliği oldu. Anlaşma kapsamında, Riyad ve Cidde başta olmak üzere Suudi Arabistan’ın çeşitli şehirlerinde 400 bin konutun inşa edilmesi planlanıyor. Suudi Vizyon 2030 hedeflerine katkı sunmayı amaçlayan bu proje yalnızca konut inşasını değil, sürdürülebilir şehirleşme, sosyal altyapı ve çevre dostu şehircilik anlayışını da kapsıyor. Bu kapsamda, NEOM, The Line ve Kızıldeniz gibi küresel ölçekteki mega projelerde Türk firmalarının etkin bir rol üstlenmesi hedefleniyor. Bu süreç, Türk müteahhitlik sektörünün uluslararası pazardaki konumunu daha da güçlendirecek.
Gerçekleştirilen iş birliği, projelerin her aşamasında Emlak Konut’un uzmanlığını devreye alacak şekilde tasarlanmıştır. Bu doğrultuda, Emlak Konut, gayrimenkul geliştirme ve inşaat faaliyetlerindeki tecrübelerini Suudi Arabistan’daki projelere aktararak, uluslararası projelerdeki bilgi birikimini bu ülkeye taşımayı ve projelerin etkin şekilde tamamlanmasını sağlamayı hedeflemektedir.
Futureamp;Trends: Bu projelerde nasıl bir iş modeli uygulanacak?
Yasir Yılmaz: Emlak Konut olarak, Türkiye’de başarıyla uyguladığımız ‘Gelir Paylaşımı Modeli’ni Suudi Arabistan projelerine de entegre ediyoruz. Bu model, büyük ölçekli projelerin finansmanında yenilikçi bir yaklaşım sunarken, projelerin ekonomik sürdürülebilirliğini güvence altına alıyor.
Futureamp;Trends: Bu projelerin Suudi Arabistan ve Türkiye’ye nasıl bir katkı sağlaması bekleniyor?
Yasir Yılmaz: Bu projeler, yalnızca inşaat sektörüne değil, mühendislik, lojistik ve teknolojik altyapı gibi diğer sektörlere de önemli katkılar sağlayacak. Türk müteahhitlik firmalarının ve bağlı sektörlerin dahil olacağı projelerden yıllık toplam 500 milyon dolar ekonomik getiri elde edilmesi öngörülüyor. Bu tutar, yalnızca Emlak Konut’a değil, aynı zamanda projelerde yer alacak Türk firmalarına ve sektöre genel bir katkı sunacaktır. Bu süreç, Türkiye’nin uluslararası inşaat sektöründeki rekabet gücünü artıracak ve Türk firmalarının global projelerdeki tecrübelerine önemli bir katkı sağlayacaktır.
DEPREM BÖLGESİNDE 82 BİN KONUT
Yasir Yılmaz ‘Emlak Konut olarak, 12 milyon metrekarelik alan üzerinde yapılması planlanan toplam 82 bin konutun inşasını hedefliyoruz’ dedi.
Deprem bölgesinde ilk andan itibaren tüm imkanlarıyla çalıştıklarını belirten Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz çalışmalarının detaylarını da paylaştı.
Futureamp;Trends: Deprem, Türkiye’nin en önemli gündem maddelerinden biri. 6 Şubat depremi sonrası Emlak Konut’un üstlendiği çalışmalardan bahseder misiniz?
Yasir Yılmaz: 6 Şubat’ta yaşadığımız ‘Asrın Felaketi’nin ardından, Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatları ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız Sayın Murat Kurum’un koordinasyonuyla, devletimizin tüm kademeleriyle birlikte bölgedeki çalışmalarımıza başladık.
Bakanlığımızın şirketimize verdiği görev doğrultusunda, depremin ilk anından itibaren bölgeye 2 milyon adet iş makinesi, ekipman, çadır, giyim, temizlik ve temel ihtiyaç malzemesi sevk ettik. Depremzedelerin barınma ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla prefabrik, konteyner ve yığma yapılardan oluşan geçici barınma alanlarını hızla inşa ettik. Bu alanlarda vatandaşlarımızın temel ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde aşevleri, sosyal tesisler, anaokulları, kitap kafeler ve çocuklar için oyun alanları oluşturduk. Kalıcı konutlarına geçene kadar vatandaşlarımızın tüm gereksinimlerini karşılamaya yönelik her türlü düzenlemeyi hayata geçirdik.
Deprem bölgesindeki kalıcı konut çalışmalarımızı, Bakanlığımızın koordinasyonunda kesintisiz bir şekilde sürdürmekteyiz. Emlak Konut olarak, 12 milyon metrekarelik alan üzerinde yapılması planlanan toplam 82 bin bağımsız bölümün inşasını hedefliyoruz. Bugüne kadar 70 bin bağımsız bölümün ihale süreci tamamlanmış olup, kalan 12 bin bağımsız bölümün ihale sürecini de ay sonuna kadar tamamlamayı planlıyoruz.
HATAY İÇİN KAPSAMLI MASTER PLAN
Bu çalışmaların en önemli parçası olan şehir planlaması, Hatay ilimizde Bakanımız Sn. Murat Kurum başkanlığında ve Bilim Kurulu’nun katkılarıyla hazırlanan kapsamlı bir master plan çerçevesinde yürütülmektedir. Amacımız, güvenli, modern ve yaşanabilir bir şehir inşa etmektir. Bu süreçte Hatay’ın tarihi ve kültürel dokusundan ilham alınarak projeler tasarlanmış, geleneksel mimarinin modern tekniklerle buluşturulması sağlanmıştır.
Yapılar, zemin etütlerine uygun şekilde, depreme dayanıklı ve modern inşaat yöntemleriyle inşa edilmektedir. Ticaret alanları, sosyal donatılar, rekreasyon alanları ve yaşam merkezleri yeniden tasarlanarak kente entegre edilmektedir. Su, kanalizasyon, enerji ve iletişim altyapıları yenilenmekte; çevre düzenlemeleriyle bölgenin yaşam kalitesini artıracak projeler hayata geçirilmektedir. Özellikle Asi Nehri çevresinde yürütülen iyileştirme çalışmalarıyla, bölgeye yeni bir yaşam alanı kazandırılmaktadır. Ulaşım altyapısı, çevre dostu ve sürdürülebilir çözümlerle modernize edilmektedir. Elektrikli toplu taşıma sistemleri, bisiklet yolları ve tramvay hatlarıyla entegre bir ulaşım ağı oluşturulmaktadır. Bu sayede bölgenin trafik yükü azaltılırken, çevre dostu ulaşım seçenekleri artırılmaktadır.
Şehirde kişi başına düşen yeşil alan miktarını artırmaya yönelik çalışmalar sürdürülmektedir. Bu doğrultuda, yeni parklar ve rekreasyon alanları oluşturulmakta, bölgenin doğal dokusunu koruyacak peyzaj projeleri hayata geçirilmektedir. Enerji tasarrufu sağlayan çevre dostu teknolojiler projelerde öncelikli olarak kullanılmakta, sürdürülebilir bir yaşam anlayışı desteklenmektedir.
ADIYAMAN’A HAYAT VEREN PROJELER
‘Türkiye’nin en büyük projelerinden biri olan Adıyaman İndere Şantiyesi, 16 bin 500 konutluk kapsamıyla dikkat çekiyor’ diyen Yılmaz, ‘Bu projede konut inşasının yanı sıra sosyal donatılarla desteklenen bir ‘yaşam kompleksi’ hayata geçiriliyor. 300 bin metrekarelik ‘millet bahçesi’nin de dahil olduğu bu projede, parklar, okullar, camiler ve yeşil alanlar planlanarak bölgeye yeni bir yaşam alanı kazandırılıyor. Bu kapsamlı dönüşüm, İndere’nin çehresini tamamen yenileyecek. Adıyaman’da inşa edilen 60 bin metrekarelik Kent Meydanı ve Ticaret Merkezi Projesi, 757 ofis ve işyerini barındıran çok yönlü bir yaşam alanı olarak tasarlandı. İçerisinde çarşı dükkanları, ticari üniteler, kütüphane ve sosyal alanlar yer alıyor. Proje, ticari hareketliliği artırmanın yanı sıra sosyal yaşamın merkezi olma hedefiyle hayata geçiriliyor. Bu yapısıyla, bölge ekonomisine canlılık kazandırması ve vatandaşlarımızın yeni buluşma noktası olarak hizmet vermesi amaçlanıyor’ bilgisini verdi.
KENTSEL DÖNÜŞÜMLE BÖLGE İHTİYAÇLARINA ÖZEL ÇÖZÜMLER
Futureamp;Trends: Emlak Konut’un kentsel dönüşüm projelerindeki yaklaşımı nedir?
Yasir Yılmaz: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda, İstanbul’un Zeytinburnu, Tozkoparan, Okmeydanı, Beykoz, Kadıköy, Üsküdar, Güngören, Ataşehir, Kartal ve Gaziosmanpaşa ilçelerinde yaklaşık 20 bin bağımsız bölümden oluşan kentsel dönüşüm projelerimizi hayata geçirdik. İstanbul’daki projelerimizin yanı sıra, Samsun ve Zonguldak gibi Anadolu şehirlerinde de kentsel dönüşüm projelerini tamamladık. Bu projelerde, bölgenin ihtiyaçlarına özel çözümler üreterek bölgesel kalkınmaya destek sağlıyoruz.
Bu dönüşüm sürecinde, Sayın Cumhurbaşkanımızın 2012 yılında başlattığı ‘Büyük Deprem Dönüşümü’ vizyonu çerçevesinde hareket ediyoruz. Sayın Bakanımız Murat Kurum’un vurguladığı gibi, ‘Hiçbir vatandaşımızı güvensiz binalarda bırakmayacağız.’ Bu anlayışla, dönüşüm çalışmalarımızı yalnızca yeni yapılar inşa etmekle sınırlı tutmuyor, çevresel sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda yenilikçi çözümler de sunuyoruz.
Projelerimizde enerji verimliliği sağlayan sistemler, su tasarrufu uygulamaları ve atık yönetimi çözümleri hayata geçiriyoruz. Yenilenebilir enerji kaynaklarının projelere entegre edilmesiyle enerji tüketimini azaltırken, su tasarrufunu destekleyen gri su geri kazanım sistemleriyle kaynakların verimli kullanılmasını sağlıyoruz. Atık yönetiminde de ‘Sıfır Atık’ ilkesi doğrultusunda çalışıyor, geri dönüşüm sistemlerini projelerimize dahil ediyoruz. Bu yaklaşım, yalnızca binaların değil, çevrenin de korunmasını sağlıyor.
Ülkemizin depreme dayanıklı bir yapıya kavuşması amacıyla, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımızın öncülüğünde ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın yönetiminde kapsamlı çalışmalar yürütülmektedir. Bu süreçte, ‘Yarısı Bizden’ kampanyasıyla, riskli yapıların güvenli ve sağlıklı konutlara dönüştürülmesi hedeflenmektedir.
Bu süreçte, vatandaşlarımızın gönüllü katılımı büyük önem taşımaktadır. Emlak Konut olarak, Bakanlığımızın yürüttüğü bu çalışmalara biz de destek vermeye devam edeceğiz.
Emlak Konut, kentsel dönüşüm projelerinde önemli bir rol oynamaya devam ederken, iştirakimiz Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş. (EPP) ile de bu sürece katkı sağlıyoruz. İstanbul Kartal’da yer alan Kuzey Adalar projemizde, EPP ile birlikte 420 bin metrekarelik bir alanda toplamda 2 bin 500 bağımsız birim için çalışmalarımıza başladık. Bu projede, 2 bin 300 konut ve 200 ticari alan bulunuyor. Proje, Bakanlığımızın koordinasyonunda devam eden İstanbul’daki kentsel dönüşüm çalışmalarının önemli bir parçasıdır.
(Haberin alındığı kaynak: MSN)
