GÜNDEM KONUT
Uzun zamandır Emlak Konut ve TOKİ nerede diye soruyordum. Doğru zamanı bekliyormuş. Tebrik ederim.
Doğru zamanda yine piyasa yapıcı rolü üstlendi. Şimdi TOKİ ile derinlik kazandıracak ulusal hamleler bekliyorum.
Pazarı çok iyi analiz etmişler. Mesaj Net DÖVİZ – ALTIN – MEVDUAT için YOLUN SONU
30 yıldır gözlemlediğim benim barometrem devreye girdi. Sokakta, evlerde ve dost muhabbetlerinde “konut“ konuşulmaya başladı. 4. Cemre konut pazarına düştü!
Yazılı – Görsel – İşitsel – Sanal Basının ve piyasanın gündemi “ Konut “. 2025 yılı reytinglerini zorlamaya aday.
4 ÖNEMLİ ALTERNATİFİN YÖNÜ; KONUT
Döviz: Dolar veya Euro yerinde sayarken, konut maliyetleri dolar bazında artış eğilimini sürdürüyor. Pazarın ortak görüşü, mevcut konut fiyatlarının dolar bazında olması gerektiği noktada olmadığı.
Kur korumalı Dövizden çıkışın, yastık altında – kasalarda beklemekten yorulan Dövizin adresi Konut.
Mevduat : Gerileme sürecine giren mevduat faizleri, faiz gelirlerinin / kazançların artık sürdürülebilir olmadığını gösteriyor.
30 senelik gayrimenkul pazarı tecrübemde konutunu satıp; faize yatırıp daha sonra sattığı konutun eş değerini alabilen görmedim.
Önümüzdeki birkaç ay anapara ve faiz gelirleri ile konut alım şansı için son fırsat dönemi. Konut piyasası kendine gelmeden, bu dönemi değerlendiren beni unutmaz !..
Altın: Ülkemizde Altın, konut alımında tamamlayıcı etkiye sahiptir. En son nakde dönüştürülen araçtır.
Ancak benim önerim, tamamlama özelliğini beklemeden günün dönüşüm değerlerinin değerlendirilmesidir.
Ekonomide hiç bir yatırım enstrümanı sürekli artmaz ve kazandırmaz. Barış dönemine girmesi beklenen dünyada ben Altın’ın beklemeye ve daha sonra belli seviyelere doğru aşağıya seyrini öngörüyorum.
Çünkü, Altın fiziki olduğu kadar kâğıt / tahta üzerinde yatırım enstrümanıdır. Bu pazarlarda her yükseliş basamağı talep edenlerin azalışına şahit olmaktadır.
Yükselişler, yükselişi destekleyenlerin sayısı / katılımcısı arttıkça sürdürülebilir olmaktadır.
Risk: İnşaat Gayrimenkul sektörünün banka/finans sektöründe ki kredi riskleri azalıyor. Buna tüketicilerin kullandığı mortgage kredi risklerindeki düşüş ekleniyor.
Yani Banka ve Finans sektörü, kamu bankaları, katılım bankaları eşliğinde faiz indirimleri ile gayrimenkul sektörü ve tüketicilere kredi kullandırmaya başlayacak.
Yatırımcılar kârlarını farklı yatırımlara yönlendirmek zorundadır. Bunun zamanı gelmiştir!..
Burada adres önceliği; Konut’undur.
İhtiyaç sahibi için, yatırımcı için çok önemli alternatiftir. Yatırımcı için
Müdahalesiz kira pazarı ve çarpanı önemli etkenlerden biri olacaktır.
SONUÇ OLARAK: 2025 Ocak ayı toplam satışlarını değerlendirirseniz 2. El Pazarının % 71,23 ağırlığında olduğunu görürsünüz.
Bunun anlamı, güncel konut pazarının teslime hazır olanlar yönünde şekillenmekte olduğudur.
Para hemen teslim alınabilecek ve kiraya verilebilecek konutlarda kümelenmektedir.
Pazar gözlemlerim, talebin bu yönünde;
- teslime hazır konut projelerine,
- depremden etkilenme riskinin en az olduğu bölgelere,
- aidat değerlerine,
- proje olanaklarına,
- konut yaşına,
- kalite / marka fiyat dengesine,
- yangın – gaz – duman güvenliğine,
- çevresel faktörlere,
- brüt net farkına,
- tapu devrine,
Göre hareket ettiğidir.
İstanbul pazarında brüt metrekaresi 7,500 Dolar ve Altında bulduğunuz öncelikli konut projelerini değerlendirin.
Bugün Alan Kazanır… Bugünü değerlendiremez gecikirseniz mevduatınız da, döviziniz de, altınınız da bir işe yaramaz üzülürsünüz… Bırakın Satan üzülsün !..
