2B yasası kullanıcılar için hem fırsat hem risk taşıyor.2B arazisinin satışı mahkemelik olursa devlet yasaya göre davalık olan toprakta satışı iptal ederek tarafların elinden araziyi alabilecek.
Orman vasfını yitirmiş ve 2B olarak nitelenen Hazine arazileri sorunu ile Kentsel Dönüşüm projelerini büyük bir hızla bitirmek isteyen hükümet özellikle,2b'lerle ilgili vatandaşı yakından ilgilendiren önemlikaralar aldı.Bu kararların en önemlisi de davalık olan 2B arazi satışları ile ilgili.
Davalar duracak
Mahkemelerde yıllardır devam eden 2B anlaşmazlıkları göz önüne alan hükümet yasaya koyduğu bir madde ile 2B arazilerindeki bu sorunları toptan çözecek.Buna göre yasa hükümete,bir 2B arazisi için davalık olan iki kişinin arasına girme ve ilgili araziyi bu iki kişiye de satmama hakkı veriyor.Yine açılmış olan davalar durdurulacak,dava açılması gerekenlere ise dava açılamayacak.Devlet bu yolla hem 2B sorununu hızlıca çözmek hem yıllarca süren dava riskini bertaraf etmek istiyor.Konu ile ilgili bilgi veren Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz 2B arazilerinin yıllardır vatandaşlar arasında ve birçok alışverişin de mahkemelik olduğunu belirtti.
Mal zaten devletin
Kiraz sözlerine şöyle devam etti;Kanun koyucu zaten devlete ait olan araziyle ilgili yıllarca sürecek davaların olmasını istemiyor.2 kişi arasında 2B ile ilgili oluşacak davalarda da müdahil olarak söz konusu arazinin devlete ait olduğunu bu nedenke de davanın bitmesi gerektiğini belirtebilecek.
Proje alanları belirlenecek
2B alanlarından, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce ve sonra kadastro tutanaklarıkesinleşen veya güncelleme listeleri tescil edilen alanlarda, proje alanıbelirlemek isteyen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ile belediyelerce bu alanın sınırlarıtespit edilecek. Proje alanısınırıonaylanmak üzere belediyeler tarafından valilikler aracılığıyla, TOKİ tarafından doğrudan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na gönderilecek.
3'üncü kişilere indirim yok
2B arazilerini kullananların almamasıdurumunda söz konusu yerin satılabilmesi için ihale açılacak. Hak sahibi olmadan ihale yöntemi ile 2B arazileri satın alacak kişiler rayiçbedelde yapılan yüzde 30 indirimden yararlanamayacak.
Bankalar kolları sıvadı
2B ile ilgili olarak bankaların da hazırlıklarını hızlandırdığıgörülüyor. Görüşlerine başvurduğumuz özel ve kamu bankalarının üst düzey yetkilileri de yasanın çıkmasıile birlikte 2B'ye özel vade ve faiz oranlarından kredi paketleri hazırlamaya başladıklarını söyledi. Bir iki hafta içinde birçok bankada 2B'ye özel kredi paketlerinin açıklanacağı ifade edildi.
Davalık olan kişiler arasında anlaşmalı
2A alanlarıiçin ise orman sınırlarıdışına çıkartma ile orman sınırlandırması, tespit, tefrik ve tescil işlemlerine karşıyapılan itirazlar ve açılan davalar, bu kanuna göre yapılacak işlemleri durdurmayacak, davalarda yürütmeyi durdurma ve tedbir kararıverilemeyecek. Bu yerlerde hak iddia edenlerin açtıklarıdavalar, davacılar lehine sonuçlandığında, bu taşınmazlar genel hükümlere göre kamulaştırılacak.
