Akdeniz, Doğu Anadolu Bölgeleriyle,Suriye ve Irak Devletleriyle komşudur. Yüzölçümü 59.176 km2’dir ve alan bakımından
ülkemizin en küçük bölgesidir. 2011 nüfus sayımına göre toplam nüfusu 5,1 milyonun üzerindedir ve nüfusun üçte ikisi kent
merkezlerinde yaşamaktadır. Bölgede nüfusu 1,5 milyonu geçmiş iller Gaziantep ve Diyarbakır’dır, bu illeri 763.090’lık nüfusuyla
Şanlıurfa izlemektedir. Öte yandan bölgedeki diğer 6 ilin toplam nüfusu ancak 1 milyonu geçebilmektedir.
Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Mardin, Batman, Siirt, Şırnak ve Kilis illerinin bulunduğu Güney Doğu Anadolu Bölgesi,
Devlet Planlama Teşkilatı tarafından 2003 yılında yapılan gelişmişlik endeksi kademelenmesine göre ikinci, üçüncü,
dördüncü ve beşinci derece gelişmişlik seviyesine sahip illerden oluşmaktadır.
2011 sonu itibari ile Türkiye’de bulunan faal AVM sayısı 295 ve toplam kiralanabilir alan. 7,5 milyon m²’dir. Mevcut
durumda 81 ilimizin 49’unda AVM bulunuyorken 1,000 kişi başına düşen kiralanabilir alan büyüklüğü Türkiye genelinde 104
m²’dir. Şuanda inşaat halinde olan ve yapılması planlanan AVM’ler göz önüne alındığında önümüzdeki 2 yıl içinde Türkiye
genelinde toplam kiralanabilir alan büyüklüğünün 10 milyon m2’nin üzerinde çıkacağı tahmin edilmektedir.
Bölgede en büyük nüfus yoğunluğuna sahip il olan Gaziantep’te mevcutta 6 AVM bulunmaktadır. Bin kişi başına düşen
kiralanabilir alan büyüklüğü, Türkiye ortalamasının üzerinde olan Gaziantep’te talebin devam ettiği gözlenmiştir.
Türkiye’nin en çok göç alan illerinden olan ve çevresinde yer alan illeri de kapsayan bir etki alanına sahip Gaziantep’te planlanan
1 AVM daha bulunmaktadır. Talebin devam etmesine karşın kiralanabilir alan büyüklüğü bakımından belli bir
doygunluğa erişen ilde yeni yapılacak yatırımlar konusunda lokasyon seçimi daha büyük önem taşır hale gelmiştir.
Mevcut AVM sayısı ve nüfus açısından bölgede Gaziantep’ten sonra 4 AVM ile Diyarbakır gelmektedir. İlde bin kişi başına
düşen kiralanabilir alan büyüklüğü Türkiye ortalamasının altındadır. Diyarbakır için ülke içi ve uluslararası yatırım
imkânlarının arttırılmasına yönelik çalışmaların her geçen gün artması, kentteki perakende ticareti de arttıracağı aşikârdır.
Önümüzdeki yıllarda Diyarbakır da hali hazırda AVM talebinin artarak çoğalacağı görülmektedir.
Bin kişi başına düşen kiralanabilir alan büyüklüğü bakımında ülke ortalamasının oldukça altında bir orana sahip Şanlıurfa’da
sadece 1 adet AVM bulunmaktadır. Bölgenin en büyük üçüncü ili olan
Şanlıurfa’da yüksek bir talep bulunmaktadır.
Öte yandan Batman, bölgedeki en büyük dördüncü ildir sanayi açısından bölgenin en gelişmiş illerindendir. Ancak Batman
için mevcuttaki alışveriş merkezleriyle birlikte yeni projelere talep gözlenmemiştir.
Mardin bölgenin turizm açısından en fazla talep gören illerinden biridir, Kentte yoğun bir turizm potansiyeli kentteki AVM
talebini arttırıcı faktörlerdir. Kent henüz AVM ile tanışmamıştır ama inşa halinde 2, yapılması planlanan ise 2 AVM
bulunmaktadır.
Mardin ilinde kiralanabilir alana talep olduğu söylenebilir.
Kilis’in, Gaziantep’in etki alanında kalması nedeni ile bu ile talebin dar olduğu belirlenmiştir.
Türkiye’nin gelişmişlik ve nüfus açısından en geride kalmış illerinden Şırnak ve Siirt’te AVM’ ye talep görülmemiştir.
