17 Aralık rüşvet operasyonu sonrasında politik atmosferde yaşanan çalkantı ve sonrasında ortaya çıkan devlet krizi ekonomiyi alt üst etti. Türk lirası dolar ve euro karşında tarihinin en kötü günlerini yaşarken, kurlardaki yükseliş gayrimenkul sektörünü de vurdu. Demir, tuğla, çimento ve hazır betondaki fiyat artışları maliyetleri artırdı, sektör konutta zammı gündemine aldı. Büyük konut projeleri üreten inşaat patronları, fiyat artışını değerlendirdi.
ZAM AZAR AZAR GELECEK
Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya: Konuta en az yüzde 10 zam gelmesini bekliyorum. Yüksek kar marjı ile çalışmayan firmalar birden değil ama azar azar zam yapacaktır. Konut satışında bu yıl sektör 2013 rakamlarını yakalarsa başarı olur. Biz B ve C planlarını yaptık, bu yıl da yüzde 30 büyüme öngörüyoruz.
YÜZDE 1O ARTIŞ OLABİLİR
Timur Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Erden Timur: Son 2 yıldır markalı konut projelerinde zam yapılmadı. Artan maliyetlerin yarattığı ciddi bir baskı var. Şu an gündemimizde fiyat artışı yok ama döviz kuru bu seviyelerde kalıcı olacaksa fiyatlar da yüzde 10 oranında bu durumdan etkilenir. 2014 yılında şehir merkezli projeler açısından bir sıkıntı görmüyorum, seçimden sonra piyasanın genelinde bir canlanma olmasını bekliyorum.
FİYATLAR YÜZDE 8 ARTACAK
İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan: Henüz fiyat artışı yapmadık. Ancak, kurdaki yükselişten dolayı maliyetler artmaya başladı. Konut üreticileri bunu zam olarak fiyatlara yansıtacaktır. Kur farkından dolayı fiyatların yüzde 5 ila yüzde 8 oranında artmasını bekliyorum. Konut kredi faizlerindeki yükseliş de göz önünde tutulduğunda sektörde bu yıl yüzde 8 daralma bekliyorum.
ZAM YAPMAYA MECBURUZ
Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir: İnşaat malzemelerinin fiyatı yüzde 20-30 oranında arttı. Kur gerilese bile tuğla ve hazır betonda fiyatlar aşağıya inmez. Normal şartlarda konut fiyatlarını yüzde 20-25 artırmamız gerekiyordu. Bu zamana kadar dayandık, ancak maliyetler çok arttı, zam yapmaya mecburuz. Bu nedenle Şubat ortasında veya Mart başında zammı gündemimize aldık.
MÜŞTERİNİN KABULLENMESİ LAZIM
Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya: Aslında konut fiyatlarına yüzde 10-15 zam yapmamız gerekiyordu. Zam yaparsınız ama önemli olan müşterinin bunu kabullenmesi. Zaten zor sattığınız bir üründe fiyat artışı yapmanız bir anlam ifade etmez. Önümüzdeki dönemde döviz kurunun dengeyi bulacağına inanıyoruz, bu nedenle kısa vadede zam yapmayı düşünmüyoruz. 2014 yılının sektörden açısından 2013 yılından iyi bir yıl olmayacağı kesin.
KURU SABİTLEDİK, ŞUBAT’TA ZAM VAR
Ant Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Okay: Tamamlanmış ve ABD doları üzerinden satışta olan projelerde dolar kurunu 1.80 TL olarak sabitledik. Devam eden projelerde ise elimizden geldiğince fedakârlık edip, artışları yansıtmamaya çalışıyoruz. Önümüzdeki aydan itibaren yüzde 5'lik bir artış öngörüyoruz ki son bir ayda demir ve beton fiyatları yüzde 10'unu üzerinde bir artış gösterdi. Dolayısı ile alıcıların bu koşulları fırsat bilip alım kararlarını ertelememelerini öneriyoruz.
KUR BÖYLE DEVAM EDERSE…
DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz: Mevcut projelerimizde fiyatları artırmadık. Doların 2 liranın altına ineceğini öngörüyoruz. 2014 yılında 7 yeni projeye başlayacağız. Dövizdeki hareketlilik böyle devam ederse maliyetlerdeki artışları fiyatlara yansıtırız.
BELİRSİZLİK SÜRERSE YÜZDE 50’DE ARTAR
Taş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı: Fiyat artışı şu an gündemimizde değil ama bu belirsizlik sürerse artan maliyetleri daha fazla karşılamayız ve fiyatları artırırız. Maliyetleri dövize endeksli inşaat sektöründe konut fiyatları yüzde 10 da artar yüzde 50 de… Son 1 ayda ülkesi saran olumsuz tablonun düzelmesi gerekiyor. Bu moral bozukluğuyla yaşanmaz.
ZAM DÜŞÜNMÜYORUZ, AMA…
Ege Yapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı: Maliyet artışlarını belirli bir süre konut fiyatlarına yansıtmamayı düşünüyoruz. Çünkü döviz piyasasındaki yukarı yönlü hareketin önümüzdeki dönemde duracağını ve kurun düşeceğini öngörüyoruz. Ancak dövizdeki yükseliş ve inşaat maliyetlerinde artış sürerse bunun konut fiyatlarına yansımaması olanaksız.
İSMAİL ŞAHİN / Sözcü
