Ayla Özer-Dinçer Bilgener / Emlakdream.com
Emlak Konut GYO ve Bulvar İstanbul İş Ortaklığı birlikteliğiyle İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden Başakşehir’de hayata geçirilen Bulvar İstanbul projesinde satışlar adeta rekora koşuyor. Toplam bin 555 daireden oluşan projenin 650 dairesi sahiplerini buldu bile. Yaklaşık 100-150 dairenin daha satışının tamamlandığını belirten Bulvar İstanbul İş Ortaklığı ve Özülke İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Bilal Aydoğan, “Bu sayıyı esas satış rakamına katmadık, zira bu daireler için konut kredilerinin onaylanması gibi birtakım bürokratik işlemler halen devam ediyor” ifadelerini kullandı.
RÖPORTAJI İZLEMEN İÇİN RESMİ TIKLAYINIZ
“Başarımızın anahtarı proje ve konum”
Bulvar İstanbul projesindeki son durumu Emlakdream.com Yayın Yönetmeni Ayla Özer’e anlatan Aydoğan, “Bulvar İstanbul projesi olarak Emlak Konut GYO projeleri arasında Aralık 2013’te ciro şampiyonu olduk. Bizim dairelerimiz genelde büyük metrekarelere sahip olduğu için daire sayısında birinci olamasak da ciro alanında Aralık birincisi biz olduk. İnşallah daha sonraki aylarda da bu pozisyonumuzu koruyacağız” diye konuştu. Bulvar İstanbul projesinin başarısını projenin planlanmasındaki titizliğe ve konumunun getirdiği avantajlara bağladıklarını ifade eden Aydoğan, “Projeyi planlarken bölgeyi çok iyi araştırdık. Bölgede neler isteniyorsa bunların hepsini projeye aktarmaya çalıştık. Türkiye’nin uluslararası alanda çalışmış mimarlık ofisleri arasında bir çeşit proje yarışması yaptık. Aslında bütün projeleri son projede topladık. Biokların manzara ve gölgeleme açısından rüzgar açısına kadar bütün detayları hesapladık. Blokları biraz daha yüksek yaparak peyzaj alanını artırdık. Yüzde 70’i peyzaj ve sosyal tesislere ayırdık. Bulvar İstanbul projemiz konum olarak da TEM ve E-5’e, ayrıca 3’üncü Köprü bağlantı yollarına ve Kanal İstanbul projesinin muhtemel güzergahlarına da yakın bir konumda. Ayrıca hemen karşımızda gerçekleştirilecek büyük bir sağlık kompleksi yatırımı var. Bunlar da satışlarımıza çok olumlu bir şekilde yansıdı” dedi.
“Bölgede ağırlıklı talep büyük daireye”
Bulvar İstanbul projesinde piyasanın normal koşullarından farklı olarak büyük dairelere daha çok talep geldiğini kaydeden Aydoğan, “Projede 1555 konut var. 1+1’den 5+1’e kadar daire tipleri var. Bizim projemiz gibi projelerde 1+1 dairelerin daha çok satıldığını düşünüyorduk ve ilk tasarımda büyük metrekareli daireleri stok maliyeti oluşturmaması açısından daha az tuttuk. Ancak bölgede bu durumun böyle olmadığını, büyük dairelere talebin daha fazla olduğunu gördük. Bu yüzden projeyi revize ederek büyük metrekareli daireleri artırdık. İlk tasarımda 4+1 ve 5+1 dairelerimizin sayısı 30 civarındaydı. Bu araştırmalarımız sonucunda bu sayının çok az olduğunu düşündük ve 170 adede kadar çıkardık. Bunların tamamına yakını satıldı. Bize gelen yatırımcı müşteriler daha çok 2+1 ve 3+1 daireleri tercih ediyor. Yaşam için alanlar ise 4+1 ve 5+1 dairelerimizi seçiyor” dedi.
Şubatta zam geliyor!
Bulvar İstanbul projesinde şu anda metrekare fiyatlarının 2 bin 500 TL ile 2 bin 600 TL arasında olduğunu ifade eden Aydoğan, “Ancak Ocak ayı sonunda zam yapacağız. Bölge fiyatlarını yakalayacağız. Bunun nedeni şu: Hem projeden daire alan müşterilerimizin kazanmasını istiyoruz, hem de lansman fiyatlarıyla geldiğimiz bu noktada biz de kazanmak istiyoruz. Bölgedeki diğer projelere baktığımızda, metrekare fiyatları 3 bin 800 TL ile 4 bin TL arasında ve 3 bin 200 TL ile 3 bin 300 TL arasında değişiyor. Yani iki ayrı fiyat aralığı var. Bizim projemizin de diğer projelerden kalite açısından aşağı kalır yanı yok, hatta bir miktar önde de diyebiliriz. Mesela dış cephede klasik mantolama yerine taş yünü ve alikobant malzeme kullanacağız. Ağırlıklı olarak seramik kaplama düşünüyoruz. Hangisinin daha iyi olduğuna ve olacağına dair çalışmalarımız devam ediyor. Ancak mantolama dediğimiz strafor üzeri dekoratif sıva kullanmayacağız. Şubat sonunda örnek dairelerimiz de hizmete girecek. Orada da görebilecek insanlar inşaat kalitemizi. Aslında örnek dairelerin gecikmesinin nedeni de bu. Projede kullanmayacağımız hiçbir şeyin örnek dairemizde olmamasını istiyoruz. Yani insanlar gelip örnek dairede ne gördüyse projenin kendisinde de onu görecek” ifadelerini kullandı.
Bulvar İstanbul iletişim bilgileri
Olimpiyat Stadı Kayaşehir Yolu 3. Km
Başakşehir / İstanbul
444 66 10
www.bulvaristanbul.com.tr
