Marmaris, Çeşme ve Altınoluk'ta bugünlerde bir yatırım planlıyorsanız bu yazıyı okumadan adım atmayın
MARMARİS
Yabancıların ilgisinde düşüş
Marmaris, bu yıl kriz nedeniyle yabancılardan eskisi kadar büyük ilgi görmüyor. Ama, büyük şehirlerdeki markalı proje trendi bu güzel coğrafyayı da sarmış durumda.
ALICI PROFİLİ
Marmaris Turyap ofisinden edinilen bilgilere göre, Marmaris'te yazlık piyasasında küresel krizin etkisiyle geçmiş senelere göre yabancı ülke vatandaşlarının ilgisinde düşüş yaşanıyor. Bir de insanlar eskisi gibi bir yere bağlanmak istemiyor. Turistik yerden alacaklarsa da yaz ve kış oturalabilecekleri yerleri tercih ediyorlar. Marmaris'te daha çok sıfır binalar tercih ediliyor.
İKİNCİ EL YAZLIK FİYATLARI
Marmaris'te ikinci el yazlıklar genelde 2 oda 1 salon, deniz manzaralı bir şekilde tasarlanmış durumda. Dairelerin fiyatları 150 bin liradan başlıyor. Bu fiyatlar evin yerine, konumuna, katına ve binasına göre değişiklik gösterebiliyor.
MARKALI YAZLIK FİYATLARI
Son dönemlerde insanlar tadilat işiyle uğraşmamak, deprem ölçütlerine göre yapılmış, 24 saat güvenliği, havuzu, sauna, hamam, spor salonu, kapalı otoparkı olan sıfır binaları daha çok tercih etmeye başladı. Fiyatları da 1+1 dairelerde 160 bin, 2+1 daireler de ise 200 bin lira civarlarında seyrediyor.
ÇEŞME
Yatırımcı ilgisi arttı
Çeşme, İzmir Turyap'tan Mustafa Şimşek'in açıklamasına göre, Marmaris'in aksine oldukça yoğun bir ilgiyle karşı karşıya. Şehir dışından gelen yatırımcı sayısı artmış durumda. Ancak, Anıtlar Kurulu'nun Çeşme'nin yüzde 80'ine kısıtlılık getirilmiş olması, bu ilginin yatırıma yöneltilmesini sınırlıyor. Fakat, alım-satımlarda ciddi bir hareketlilik oluşmuş durumda olduğunu belirtmek gerekiyor.
ALICI PROFİLİ
Bölgede ikinci ellere olan talep çok fazla. Yapılaşmanın sınırlanması, denize yakın mülklerin azlığı bunun en önemli nedenleri olarak ön plana çıkıyor. Yeni yapılan yazlıklar özel bir ilgiyle karşılansa da en azından şimdilik ikinci ellerde hareketlilik bitmeyecek gibi duruyor.
YABANCI TALEBİ
Yabancı yatırımcı isteği çok olmasına rağmen Anıtlar Kurulu'nun Çeşme'nin yüzde 80'ine kısıtlılık hali getirmesi bölgeye yapılacak yatırımı son derece azaltıyor. Bu nedenle beklenen yatırım gerçekleşemiyor.
İKİNCİ EL YAZLIK FİYATLARI
İyi lokasyonlarda ciddi talep artışları gözlenmesine rağmen arz oldukça sınırlı. Ancak, bunu, Çeşme'nin geneli için ifade etmek doğru bir yaklaşım değil. Çünkü, hareketin az olduğu bölgelerde satılık ilanlarının sayısı artarken, fiyatların da yerinde saydığı gözleniyor. Fiyat aralığı için ise 200 bin ila 600 bin lira arasındaki bir etiketten söz etmek olası.
MARKALI YAZLIK FİYATLARI
İlçenin farklı noktalarında farklı fiyat etiketleri sözk onusu. Denize ve merkeze yaklaştıkça fiyatlar ciddi şekilde artmakla birlikte rezidanslarda üretimler çoğalıyor. Fiyat olarak 250 bin euro ile 1 milyon euro arasındaki fiyatları ve alıcıları görmek mümkün.
ALTINOLUK
Metin Emlak'tan Serdar Taştan'tan edindiğimiz bilgilere göre bölgede bu aylarda fiyatlarda ve satışlarda artış var. Altınoluk'ta sanıldığının aksine yaz aylarında değil, ilkbahar ve sonbahar aylarında satışlar artıyor. Temmuz ayı oldukça durgun geçmesine rağmen, fiyatların ağustos ve eylülde artması bekleniyor.
Kredi faizlerinin artması Altınoluk bölgesinde piyasayı pek etkilememiş. Çünkü kredili alım pek tercih edilen bir sistem değil. Zaten ev fiyatları düşük olduğundan insanlar rahatlıkla konut sahibi olabiliyorlar. Arzu eden olursa yüzde 80 peşin, yüzde 20 kredi alınarak satış yapılabiliyor. Bu yüzden bölgedeki piyasa konut kredilerinden pek etkilenmedi.
ALICI PROFİLİ
Bölge konumu nedeniyle orta direğe ve emekli kesime hitap ediyor. Bölgenin Akçay tarafları daha çok gençlere hitap ederken Küçükkuyu tarafları dinlenmek isteyenler için ideal alanlar olarak nitelendiriliyor. Bu arada yaz aylarından sonra bölgede dağ turizmi, safari ve tekne turlarının düzenleniyor olması maceraperestlerin de ilgisini çeken bir coğrafya olduğunu gösteriyor.
YABANCI TALEBİ
Yabancı yatırımcı ilgisinin azaldığını, ama Avrupalıların yine de ilgili olduğunu söylemek mümkün. Turistler genellikle arsa ve arazi almayı tercih ediyorlar. Almanya ve İngiltere'den gurbetçiler sayesinde burayı duyanlar da bölgeye yatırım yapıyor.
İKİNCİ EL YAZLIK FİYATLARI
İkinci el piyasasında ciddi bir düşüş yaşanıyor. Yatırımcılar artık eski evleri satın almak istemiyorlar. Genelde sıfır daireler aranıyor. Bölgede fiyatlar 70 bin liradan başlıyor.
MARKALI YAZLIK FİYATLARI
Bölgede Heramis Tatil Köyü ve Küçükkuyu Port gibi devam eden birçok markalı konut projesi söz konusu. Markalı projeler genelde 250 bin lira ile 500 bin lira arasında değişiyor. Bu arada bölgedeki süper lüks villalarda fiyat aralığının 500 bin ile 600 bin lira arasında değiştiğini belirtmek gerekiyor.
SEÇTİKLERİMİZ….
KÖY İÇİ TAŞ EVLER
Veryeriler İnşaat'ın Eylül 2010'da Alaçatı'da inşasına başladığı Köy İçi Taş Evler projesinde 31 konuttan oluşan ilk etabın tesliminin ardından projenin 30 konutluk ikinci etabının satışına başlandı. Projede 80-150 metrekare aralığında, 2+1, 3+1,4+1 tipinde, avlulu- avlusuz, farklı bahçe, büyüklüklerinde evler bulunuyor. Projenin ikinci etabında 100-130 metrekare büyüklüğünde, 2+1 ve 3+1 tipinde evler, 250 bin-300 bin euro fiyat aralığında satışa sunuluyor. Turizm bölgelerinde yaz döneminde inşaat yasağı olduğundan, inşaatın eylül ayında başlaması ve evlerin 9 ayda tamamlanması planlanıyor.
Adı: Alaçatı Köy İçi Taş Evler
Yeri: Alaçatı
Yapımcı firma: Veryeriler İnşaat
Teslim tarihi: 2012
Fiyatı: 575 bin TL-690 bin TL
Tel: 0 232 464 84 94
Mİ COSTA
SUV Yapı, Çeşme Boyalık Koyu'nda denize sıfır, 24 rezidans dairesi ve 6 villadan oluşan Mi'Costa Boyalık Residences projesinin yapımına Aralık 2010 tarihinde başladı. Geniş bir alana yayılan Çeşme'de, her yere yakın olma ayrıcalığını sunan konumu, eşsiz doğanın içinde ‘çevreye maksimum fayda' anlayışıyla oluşturulan tasarımı ile Mi'Costa, hem sakinlerine hem de çevreye artı değer katacak bir proje. Haziran 2012 tarihinde sakinlerine teslim edilecek projenin çarpıcı özelliklerinden biri de İstanbul'un önde gelen mimari grubu UrasXDilekci tarafından bir yelkenli güvertesinden esinlenilerek ve doğanın renklerini en iyi yansıtan beyaz esas alınarak tasarlanmış olması. Kat ve yüzde 99 imar izni olmasına rağmen, doğal yapıyı bozmadan üç kata yayılarak geliştirilen projede imarın kullanımı ise yüzde 60 düzeyinde. Mi'Costa'da tüm rezidanslar tefrişatlı olarak satışa sunuluyor.
Adı: Mi Costa
Yeri: Çeşme
