Cathay İleri Projeler tarafından Ispartakule-Bahçeşehir’in merkezinde hayata geçirilen Stüdyo 24’ü tercih edenler Solo yaşam tarzını benimseyen ,20-35 yaş aralığındaki genç üniversite öğrencilerinden ve kentli profesyonellerden oluşuyor .Proje'de yalnızca 1+0 ve 1+1 konutlara yer veriliyor.
İstanbul’un gelişen semtleri arasında yerini alan Ispartakule- Bahçeşehir’de projelendirilen Stüdyo 24 15 bin metrekare arsa üzerinde, 40 bin metrekare inşaat alanına sahip. Toplamda 489 dairenin planlandığı proje, 2 blok olarak tasarlanmış. Farklı tiplerde stüdyo dairelerden oluşan projede büyüklükleri 38 ile 201 metrekare arasında değişen 1+0 ve 1+1 konut seçeneklerine yer veriliyor. Teslim tarihinin Aralık 2013 olarak planlandığı stüdyo 24’ün mimarisi tasarımını ise İtalyan Baroncelli Baroncelli üstleniyor.
Cathay İleri Projeler Ceo’su Ahmethan Yılmaz Yayın Yönetmeni’miz Ayla Özer’e projeyi anlattı.
Stüdyo daire markasını geliştiriyoruz
489 daireden oluşan projede 110 daire satışını kısa bir süre içerisinde gerçekleştirdik.Eylül ekim itibari ile de portföyümüzdeki diğer daireleri satıp yeni projeye başlamayı düşünüyoruz.Proje alıcı kitle tarafından anlaşıldı.Projede 50 civarında stüdyo dizayn etmiştik onlara bile çok fazla talep olmadı 1+1’e dönüştürdük.Süreç içinde on bin konut imalatı düşünüyoruz.Şu anda biz stüdyo daire markasını geliştiriyoruz. Türkiye’de pratik, otel konforu ve nitelikleri sunan, sosyal ve eğlenceli stüdyo dairelere olan talep giderek artıyor. Ancak buna karşılık, bu beklentinin hakkını verebilecek bir konut markası yok. Verebilen rezidanslar ise astronomik fiyatlara satılıyor. Biz bu ihtiyacı doğru analiz ederek herkese seslenebilen çizgi dışı bir proje inşa ettik.
Stüdyo daire konusunda marka olmak istiyoruz.Orta sınıf, genç,modern,genç yaşamayı seven insanlara muhtevası iyi çalışılmış,eğlenceli ,benimseyecekleri,kendileriyle özleştirecekleri yaşam markası gibi benimseyecekleri proje geliştiriyoruz.Hala çalışmalarımız devam ediyor.Yeni projemizde Türkiye’deki genç tasarımcıların senkronize olacağı şekilde projeler geliştireceğiz.Stüdyo 24 ‘te kullanılan belli parçalar o tasarımcıların ürünleri olacak.Bu projede pop,modern ve cozy modellerini sunduk.Bunun dışında oryantal,digital gibi yeni modeller geliştirip onları da portföyümüze dahil edip pazara sunacağız.Stüdyo 24’leri dekorasyon paketleriyle satışa sunuyoruz.Mobilya dışında duvar kaplamalar,posterler,kapı kollarından tutun da banyo mozaiğine kadar hepsi farklı tasarım çizgisine uygun dizayn edilmiş modellerden istediğiniz metrekarede sipariş verebileceksiniz.Bununla beraber hizmetin ve deneyimin de tasarımı konusunda çalışıyoruz.Kurumsal bir yönetim modeli olarak önümüzdeki 8 ay içerisinde kurumsal işletme modelini çalışmış olacağız.Stüdyo 24’e ilgi duyan insanların da bu içeriğe katkıda bulunmalarını sağlayacağız.Gerçek hayatla gerçek yaşamla birlikte ilerleyen kendini sürekli yenileyen son derece dinamik bir içerikle insanlara sunacağız.Bu içeriği işletme olarak binalara yansıtacağız.Yepyeni bambaşka bir işletme modeliyle son derece konforlu ve keyifli bir ortam yaratacağız.
10 bin konut yapma hedefindeyiz
İlk 489 adedini Ispartakule bölgesinde yapmaya başladığımız Stüdyo 24 markasıyla 10 bin konut geliştirmeyi hedefliyoruz. Başta İstanbul olmak üzere Anadolu’nun diğer illerinde Ankara,İzmir,Eskişehir’ de aynı formda projeler geliştireceğiz.İtalyan firmasıyla geliştirdiğimiz Stüdyo 24’ün formu herkesin tanıdığı ve bildiği bir form olacak.Belki biraz alçak veya yüksek olacak ama bina formu aynı olacak.Ispartakule bölgesinde iki projemiz daha olacak.Anadolu yakasında da arsa geliştirme çalışmalarımız devam ediyor İstanbul’da 6 veya 7 proje yaptıktan sonra Anadolu projelerine başlayacağız.
Neden İspartakule ?
Lokasyon olarak Ispartakule bizim tercih ettiğimiz bir bölge çünkü Ispartakule şehre en yakın banliyö ,Bahçeşehir’in bitişiği,geleceği çok parlak ,yatırım değeri oldukça yüksek.Bununla beraber orta sınıfın şehirli modern insanların yaşamak için tercih ettikleri bölge.Farklı bir sosyolojik profil çiziyor..Başlangıçta satmayı düşündüğümüz fiyatları olası alıcı olarak hedeflediğimiz profile çalışmıştık. Yaptığımız etütlerde onların tercih ettikleri bölgelerin bir tanesi Ispartakule bölgesiydi.İlk projeyi burada başlattık.İlk projeye başlarken Emlak Konut’un marka değerini ve deneyiminin desteğini de beraberinde ilerlemeyi tercih ettik.
Satış ofisine gelen iki kişiden birine daire sattık…
2013 yılı sonu itibari ile 1500-2500 arası imalat düşünüyoruz.Toplam 3 yılda on bin adet Stüdyo 24 geliştirmek hedefindeyiz.Bu sektörde açık olduğunu şuradan çok net anlıyoruz.Normalde kapı girişi ile satış arasındaki oran %10-15 oranında seyreder.Bizim bu güne kadar satış ofisine gelen servis yaptığımız 230 müşteriden 110 tanesine sattık.Yaklaşık %50 civarında bir satış performansı gerçekleştirdik.Diğer kalan %50 de almamaya karar vererek çıkmadı.onlar da üzerinde düşünerek kendi bütçelerini dizayn ederek almak istiyorlar.
Yatırım için de fiyatlar çok cazip
Stüdyo 24 ilk defa bu kadar eğlenceli,kreatif,tasarımsal,entelektüel vurguları olan proje geliştirdi.Fiyatları da çok cazip.Bölgedeki ortalama fiyatların altında 2 bin lira gibi lansman fiyatıyla çıktık.Kısa süre içinde fiyatlar 2500 liraya çıkacak.Stüdyo 24 ‘ün en büyük ayırıcı özelliği normalde konut projelerinde projenin kendini kira getirisiyle amorti etmesinde 15 yıl razı olunabilir bir süredir.Bizde yaklaşık 10-11 yılda kendini amorti edecek..80 bin liraya alınan bir daire çok rahat 600 bin lira kira getirir.Bunu 120 ayla çarptığında 10-11 yılda kendini amorti edecektir.Oldukça iyi bir geri dönüş oluyor.İnsanlar bunu fark ediyorlar.
Müşterilerimizi %95’i üniversite mezunu
Eğitim düzeyleri oldukça yüksek bir müşteri profilimiz var.%95’i üniversite mezunu,20-35 yaş aralığındaki genç üniversite öğrencilerinden ve kentli profesyonellerden oluşuyor.%50’ye yakını oturmak,%50 ‘ye yakın da kiraya vermek için alıyor.Tam olarak hedeflediğimiz kitleye ulaştık.
Sinema salonu, havuz, toplantı salonu gibi sosyal donatıların bulunduğu projenin satışların hızla devam ediyor.Projede 74 bin liradan başlayan konutlar için ödeme kolaylığı da bulunuyor. Buna göre yüzde 10 peşinatla, banka kredisi imkânı olan projede 7 bin 400 liradan başlayan peşinatlarla konut sahibi olunabiliyor.
Ahmethan Yılmaz Bey’e teşekkür ediyor başarılar diliyoruz.
Stüdyo 24 Bahçeşehir İletişim
Tel : 0 212 687 24 24
