İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği'nin (İMSAD) yayınladığı Türkiye'nin ik detaylı aylık inşaat sektörü değerlendirme raporunda inşaat malzemesi sektörüne ilişkin konut satışları ve yapı izinleri ele alındı. Global ekonomideki olumsuz hava nedeniyle ekonomik aktivitelerde meydana gelen yavaşlama inşaat sektörünü daha sınırlı etkiledi. Burada özellikle Türkiye'de gayrimenkul sektörünün yatırım aracı olarak cazibesini koruması etkili oldu. Bu noktada yatırımcıların kısa vadeli yaklaşımdan çok uzun vadeli, geleceğe yönelik yatırımları tercih etmesi de önemli rol oynuyor. Yapı izinleri rakamları içinde yer alan yapı ruhsatı alımlarının kullanım izni alanlardan daha fazla artması bunun bir göstergesi oluyor. Yine bu verilerin yanında konut satışları rakamlarının seyri de kritik bir unsur olarak ön plana çıkıyor.
Talep yavaşladı
İMSAD raporuna göre, konut satışları verileri ele alındığında 2012 yılının l'inci çeyreğinde, 2011 yılının 4'üncü çeyreğe göre tüketici talebinin yavaşladığı görülüyor. Ancak bu gerilemeyi dönemselliğe bağlamak mümkün deniyor. Yılın ilk çeyreğinde satışlar dönemsel olarak 4'üncü çeyreğe göre azalış gösteriyor. Son açıklanan TUİK verilerinde konut satışlarında bir önceki döneme göre yüzde 19.16’lık gerileme görülüyor. Buna karşılık bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5.51'lik artış yaşandığı görülüyor. Yani 2011 yılının l'inci çeyreğinde 91 bin 071 düzeyinde gerçekleşen konut satışları 2012 yılının l'inci çeyreğinde 96 bin 062 düzeyine çıktı.
Bölgesel değişimler
Raporda, bölgesel bazdaki değişimlere de dikkat çekiliyor. Raporda, konuyla ilgili şunlara yer veriliyor: "Son dönemde Türkiye ortalamasının üstünde artış gösteren İstanbul'da konutsatışlarının 2012'nin ilk çeyreğinde durumu değişmemiştir. Özellikle İstanbul'un çehresini iliştirmeye yönelik projelere dair beklentiler ve yabancıların gayrimenkul yatırımlarının önünün açılması nedeniyle talebin artacağı beklentisi İstanbul'da konut sektörünün hareketlenmesine neden olmuştur. Buna bağlı olarak İstanbul'da konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10.71 artış göstermiştir. Yapı izinleri rakamları incelendiğinde inşaat sektörünün rasyonel çizgisini koruduğu görülmektedir. Buna göre 2012'nin 2. çeyreğinde Meclis'ten çıkan kanunlara yönelik pozisyon alan yatırımcılar 2012'nin ilk çeyreğinde yapı ruhsatı alımına ağırlık vermişlerdir. Bunun sonucu olarak yapı kullanım izinlerinde geçen yılın aynı dönemine göre sınırlı bir artış yaşandığı görülürken, yapı ruhsatlarında yükseliş oranları yüksek bir düzeyde gerçekleşmiştir.
Mütekabiliyet ve 2B yasası canlandırır
Raporda inşaat sektörünün bu yıl nasıl devam edeceği ile ilgili şu görüşlere yer veriliyor: "İnşaat sektörünün 2012 yılında gelişim hızını iç talebe bağlı olarak devam ettirmesi beklenmelidir Bu noktada Meclis'ten çıkan 2B yasası,yabancılara mülk satışı ve kentsel dönüşüm projeleri önemli bir rol oynayacaktır. Bununla birlikte sektörün pazar çeşitlendirme konusundaki çalışmalarına devam etmesi Euro Bölgesi riski nedeniyle büyük önemtaşıyor.
Yeni projelerin işaretçisi
Yapı ruhsatlarında yüz ölçümü bazında 2012 yılının l’nci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde19.7’lik artış yaşandı. Yapı kullanım izinlerinde ise aynı dönemdeki artış yüzde 2 düzeyinde kaldı. Rapora göre, inşaat sektörü yeni projelerin işaretçisi olan yapı ruhsatı alımına yönelirken, yapı kullanım izni alma konusunda temkimli hareket etti. Buna bağlı olarak yılın l'inci çeyreğinde 25.5 milyon metrekare yapı ruhsatı alınırken, 21.5 milyon metrekare yapı kullanım izni talep edildi.
