"2014"te ferene basıldı"
Bu yılın başlangıcıyla birlikte hükümette yaşanan krizlerin meydana gelmesi, dövizdeki yükselişin ve dalgalanmanın olması, ayrıca banka kredi faizlerinin yükselmesi gayrimenkul piyasasında nispeten frene basılmasına sebep olmuştu.
Bu sebeple 2014 yılı Türkiye için her açıdan zorlu geçecek gibi. Bizim piyasamızda ve uluslararası piyasalarda birçok riskler mevcut. ABD’nin faizleri arttırmaya başlaması FED in kemer sıkma politikaları vs. etkenler faizleri daha da arttıracak gibi.
Dolayısıyla Türk bankalarının yurtdışından pahalı kredi sağlaması mortgage kredi faizlerinin de yükselmesine sebep olmakta. Şuandaki 120 aylık krediler % 1,10 ve % 1,20 aralığında seyretmekte önümüzdeki yakın dönemde kredi faizlerinin bu düzeyde seyredeceği beklenmektedir. Bu sebeple mortgage kredilerinin yükselmesiyle kredi alımı zorlaşma noktasına ulaşmış vaziyette.
"2014 Sıkıntılı geçebilir"
Yerel seçimleri geride bıraktığımız bu günler ile önümüzdeki aylarda yapılacak olan Cumhurbaşkanlığı seçimi ise siyasi riskler açısından belirsizliği arttırıyor.
Yılbaşından sonra dövizin artmasıyla birlikte inşaat maliyetlerinde de hissedilir artışların olması piyasanın mali etkileri ile farklı bir risk ortaya çıkartıyor. Yerel seçimlerin akabinde beklenen ikinci bir dalga zamlar ise maliyetlerin dahada yükseleceğinin işareti olacaktır.
Kısaca 2014 pek çok açıdan zorlu ve sıkıntılı geçeceğe benziyor. Bu sebeple yatırım kararlarınızda son derece dikkatli olmalısınız.
Ata SÜZAN – Gayrimenkul Danışmanı
