Gazi Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi, Hürriyet gazetesi yazarı vergi uzmanı Prof. Dr. Şükrü Kızılot bugünkü yazısında, okurlarının emlak vergisine dair sorularını yanıtladı. Okurların gönderdiği soruların arasında Almanya’da emekli maaşı alan bir vatandaşın Türkiye’deki evi için emlak vergisi ödeme durumu, evini kiraya verip yurtdışında kirada oturan vatandaşın emlak vergisi durumu, hem evi hem arsası olan emekli bir vatandaşın emlak vergisi durumu, karı-koca hisseli ve tam ev sahibi olan vatandaşların emlak vergisi ödeme durumu gibi konular yer alıyor.
İşte o sorular ve cevapları:
“Almanya’da emekliyim, Türkiye’de evim var”
SORU: Almanya’daki sosyal güvenlik kurumundan “emekli aylığı” alıyorum. Türkiye’de 200 metrekarenin altında bir evim var. Emlak Vergisi ödeyecek miyim? Güner Ka – ALMANYA
YANIT: Almanya’daki sosyal güvenlik kurumundan emekli aylığı alanlar, ister Almanya’da ister Türkiye’de ikamet etsinler, “sıfır oranlı” emlak vergisinden yararlanamazlar yani emlak vergisi öderler. TC Kanunlarına göre kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aylık alanlar (örneğin SSK, Bağ-Kur ve TC Emekli sandığı emeklileri) ise, sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanırlar (Gelir İdaresi Başkanlığı, Mersin Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 22 Mart 2013 Tarih ve 175.01 [ÖZG-2013-1]-31 sayılı Özelge ile yaptığı açıklama da bu yöndedir).
“Evi kiraya verip yurtdışında kirada oturursam…”
SORU: Başka geliri olmayan ve 200 metrekareden aşağı tek evi bulunan kişi, evini kiraya verip yurtdışında kirada oturursa, vergi durumu ne olur? Cengiz Alparer – İSTANBUL
YANIT: Sorunuzun iki ayrı yanıtı var.
1. Kira gelirinizi Türkiye’de beyan edip, gelir vergisi ödeyeceksiniz. Maliye, yurtdışı kira ödemenizin Türkiye’deki kira gelirinizden indirilmesini kabul etmiyor.
2. Emlak vergisi ödemeyeceksiniz. Bu durum; 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği’nin 3/a bölümünde “sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar diğer şartları taşımak kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir” diye yazıyor. Tebliğde “yurt dışı” ayrımı yok.
“Evim ve dörtte bir hisseli arsam var…”
SORU: Memur emeklisiyim 75 metrekare bir dairem var. Bir de 1/4 hisse arsam var. Dairemin emlak vergisinden muaf olması gerekmez mi? Fatma Şahin – MALATYA
YANIT: Eğer sahibi olduğunuz arsadan bir gelir elde etmiyorsanız, eviniz için emlak vergisi ödemezsiniz (Bkz. 38 No.lu EVK Tebliği, 3/e bölümü).
“Oturduğumuz evde eşimle yarımşar hisse ortağız…”
SORU: Ben ve eşim emekliyiz. İki evimiz var. Halen oturduğumuz eve yarımşar hisseli ortağız. Diğer ev eşimin üzerine ve yeni kiraya verdik, onun emlak vergisini sizden de aldığımız bilgiler doğrultusunda eşim ödüyor. Ancak halen oturduğumuz evin emlak vergisi nasıl olacak, onu bilemedik. /Öner Özsoy – İSTANBUL
YANIT: Sizin 1/2 hisseniz var. Siz Emlak Vergisi ödemeyeceksiniz. Eşinizin, 1 tam bir de 1/2 hisseli evi var. O ikisi için de emlak vergisi ödeyecek.
