Dinçer Bilgener
[email protected]
Emlakdream.com Yayın Yönetmeni Ayla Özer’in hazırlayıp sunduğu ve her Cumartesi saat 11.00’de Bloomberg HT’de yayınlanan “Gayrimenkul Rehberi” programına bu hafta Bulvar İstanbul projesi konuk oldu. Emlak Konut GYO ve Bulvar İstanbul İş Ortaklığı ortaklığıyla Başakşehir’de geliştirilen Bulvar İstanbul projesinin detaylarını anlatan Bulvar İstanbul İş Ortaklığı İcra Kurulu Üyesi Bilal Aydoğan, projedeki satış performansının beklediklerinin üzerinde gerçekleştiğini söyledi.
“Bulvar İstanbul sorunlardan etkilenmedi”
Emlak Konut GYO projeleri içinde son 4 aydır satış şampiyonunun Bulvar İstanbul olduğuna dikkat çeken Aydoğan, “Özellikle yerel seçimlerden sonra satış performansımız beklediğimizin üzerinde gerçekleşiyor. Biz satışa çıktıktan sonra Türkiye genelinde ufak çaplı denge değişiklikleri de oldu. Ancak projemiz çok fazla etkilenmedi. Hatta konumu, mahal listesi ve konsepti itibarıyla bizi başarıya taşıdı” diye konuştu.
“Çok titiz çalıştık”
Bulvar İstanbul’un öne çıkan özelliklerinin başında lokasyonu, yerleşim planı, çevre düzenlemesinin iyi olması ve daha geniş ve ferah bir dizaynının olduğunu belirten Aydoğan, “Projenin pozisyon itibarıyla vadiye bakan bir tepenin üstünde olması, hemen yanımızda hayata geçirilen dev Sağlık Kent ve vadi projesi, bizim de bu projelere hafif tepeden bakan bir konumda yer almamız projemize avantajlar sağlıyor. Projede çok titiz bir çalışma yaptık. Kuzey rüzgarlarını, blokların birbirinin güneşlenme ve gölgelenme açısına kadar her şeye dikkat ettik. Sonuçta da ortaya güzel bir çalışma çıktı” dedi.
“Prim potansiyeli çok yüksek”
Bulvar İstanbul projesinin konum itibarıyla prim potansiyelinin çok yüksek olduğunun altını çizen Aydoğan, “Projenin lokasyon itibarıyla sahip olduğu konum, sadece şu ana kadar yaptığı primi değil, yıllara yayılan kazancını da artıracak. Bir kere projemiz, Yeni Şehir projesinin giriş aksında ve ortasında yer alıyor. Atatürk Olimpiyat Stadı’na olan yakınlığı, Kuzey Marmara Otoyolu, 3’üncü Havalimanı ve 3’üncü köprüye olan konumu, Sağlık Kent ve buraya inşa edilecek ihtisas hastanelerine komşu olması, projemizin yıllara sâri karını daha da artıracak. Biz projeyi mimari olarak tasarlarken tek bir ofisle çalışmadık. Bir çeşit yarışma gibi bir organizasyon yaptık. Dört beş firmaya taslaklar çizdirdik. Neticede bütün bu projeleri birleştirerek Sabri Paşayiğit ile çalışmaya karar verdik. Bu noktada örneğin cephe kaplamamızda yeni bir taş kaplama ürün kullandık. Cephe görüntümüzü biraz daha pahalıya mal etsek de daha estetik bir dizayn yaptık. Yaşam alanlarını daha geniş tutmaya çalıştık. Daha ferah ve dingin kat planları hazırladık” ifadelerini kullandı.
“Yeni projeler gelebilir”
Halen Bulvar İstanbul’dan başka yeni projeler üzerinde de çalıştıklarını kaydeden Aydoğan, “Bulvar İstanbul’dan sonra yeni projeler gelebilir. Bununla ilgili çalışma ve görüşmelerimiz sürüyor. Çeşitli ihalelere giriyoruz. Henüz netleşen bir durum yok. Yeni projelerimizi yine Başakşehir’de de geliştirebiliriz, başka bölgeler de olabilir” dedi.
“Maliyet artışları fiyatlara yansıyacak!”
Aydoğan ayrıca şunları söyledi: “Seçimlerden sonra pazarın çok daha hızlı bir şekilde yükseleceğini görüyoruz. Eski ivmesini kazanacak. İnsanlar da tekrardan yatırım yapma ihtiyacı hissetti. Öyle ki, faiz oranlarının yüksekliğini umursamadan konut satın alımına giriyor vatandaşlar. İleride faizler düştüğünde fiyatların yükseldiği durumda karlı bir konumda olmak istiyorlar. Dahası, refinansman yoluyla durumlarını da değiştirebilecekler. Bunu satışlarımızda görüyoruz. Konut fiyatları önümüzdeki dönemde artacak. Zira hem enerji hem malzeme maliyetleri çok yükseldi. Bu maliyetler önümüzdeki günlerde konut fiyatlarına en az yüzde 15 ile 25 arasında yansıyacaktır. Kentsel dönüşümde devletin kontrol mekanizmasının artmasını bekliyoruz. Devlet arsa geliştirme noktasında hamle yaparsa kentsel dönüşüm çok daha başarılı olacaktır.”
