Mütekabiliyetin etkisi yazın hissedilir
Eroğlu Gayrimenkul Satış ve Pazarlama Direktörü Aybars Kızılsencer gayrimenkul piyasalarını yakından ilgilendiren mütekabiliyet ve kentsel dönüşüm yasalarını ve Eroğlu Gayrimenkul’ün projelerini Yayın Yönetmenimiz Ayla Özer’e değerlendirdi.
Kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet gibi yasalarla piyasaların önündeki belirsizliğin ortadan kalktığını belirten Eroğlu Gayrimenkul Satış ve Pazarlama Direktörü Aybars Kızılsencer, belirsizliği ortadan kaldıran mütekabiliyet düzenlemesinin etkisinin yazın hissedileceğini söyledi. Aybars Kızılsencer “Belirsizlik ortamı her zaman sıkıntılıdır. Konut alıcısının en sevmediği ortam belirsizliktir. Belirsizlik belki başka sektörlerde avantaj yaratabilir ama konut pazarı güven ortamına dayalıdır. Yasanın çıkması bu anlamda pekçok soru işaretini ve belirsizliği ortadan kaldırdı” yorumunu yaptı.
Mütekabiliyet önümüze yeni kulvarlar açtı
Mütekabiliyet ile birlikte piyasanın önümde yeni kulvarlar açıldığını belirten Aybars Kızılsencer,
Bu kulvarlardan birinin de yabancıya satış imkanı olduğunu açıklayarak şunları söyledi:
“Bu düzenleme hepimiz için yeni bir tercih olacak. Çünkü hiçbirimizin ulaşamadığı yeni oyuncular sahnede olacak. Daha önce şirket bazında alımlar yapıyorlardı, ama yönetmelikler kısıtladığı için bireysel bazda sıkıntılar oluyordu. Bizler gayrimenkul geliştiricileri olarak çalışmalarımızın karşılığını göremiyorduk. Yasayla birlikte artık yavaş yavaş Türkiye’nin değişen yaklaşımı dünya piyasalarında , televizyonlarında konuşulmaya başlandı. Türkiye pazarına ilişkin farkındalık arttı. Şimdi yabancı yatırımcılar konusunda kuluçka dönemindeyiz, yazın etkilerini hissetmeye başlayacağız. Tabi bunun için satış kanalları oluşturmamız gerektiğinin de farkındayız”
Mütekabiliyet düzenlemesi çıkmadan önce Eroğlu Gayrimenkul olarak uluslararası fuarlara katılmaya başladıklarını anlatan Eroğlu Gayrimenkul Satış ve Pazarlama Direktörü Aybars Kızılsener, gayrimenkulün dünyadaki en önemli iki fuarı olan Cannes’daki MAPIC ve MIPIM fuarında tüm projeleriyle birlikte yer aldıklarını açıkladı.
Türkiye tanıtımına destek olduk
Kızılsencer “Biz her iki fuara da Türkiye’den katılan 3-5 firmadan biriydik. Amacımız hem Türkiye’nin uluslararası alandaki farkındalığını artırmaya destek olmak hem de yabancıların dikkatini markamız üzerine çekmekti. Bunda da başarılı olduğumuza inanıyoruz” dedi. Fuarda projelerinin tasarım anlamında çok dikkat çektiğini vurgulayan Aybars Kızılsencer, “Şimdi yabancı yatırımcı konusunda herşey daha net, önümüzü görebiliyoruz, buna göre de çalışmalar yapacağız” diye konuştu.
Faizler konusunda müşteriye destek veriyoruz
İç piyasayı da değerlendiren Eroğlu Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Direktörü Aybars Kızılsencer, kredi faizlerinin piyasayı olumsuz etkilediğini söyledi. 2010 yılında 120 ay vadede yüzde 0.74 ile kredi kullanılabilirken, şimdi yüzde 1’in altında faiz bulunmadığını, ortalama faizlerin yüzde 1.06-1.07’ler seviyesinde dolaştığını anlatan Kızılsencer, “Yüzde 1’in üzerindeki faiz alım gücünde sıkıntı yaratıyor. Müşteri yüzde 0.99’a kadar olan faizlerde geliyor ama yüzde 1 olduğu zaman sıkıntı var.” Dedi.
Eroğlu’ndan farklı bir yaz kampanyası geliyor
Eroğlu Gayrimenkul olarak bu durumu gözeterek özel ödeme planları sunduklarını anlatan Aybars Kızılsencer, ayrıca düzenledikleri kampanyalarda da müşteriye ciddi faiz desteği verdiklerini açıkladı. Halkalı’daki Lounge projelerini içeren ve yeni sona eren kampanyada 60 ay faizi yüzde 0.39’a çektiklerini hatırlatan Aybars Kızılsencer, “Kampanyalarımızı dönem dönem değiştiriyoruz. Şimdi de çok özel ve farklı bir yaz kampanyasına hazırlanıyoruz” dedi.
Platform Merter’de Moda ve Tekstil Merkezi yıl sonu açılıyor
Eroğlu Gayrimenkul Satış ve Pazarlama Direktörü Aybars Kızılsencer, devam eden projeleri hakkında da şu bilgileri verdi:
“Platform Merter bizim en değerli projelerimizden biri. Biz bu projeyle kentsel dönüşüme destek veriyoruz. Merter’de bir cadde yarattık, alışveriş merkezi diye kapalı bir kutudan bahsetmiyoruz. Şehirle bütünleşmiş, moda ve tekstil merkezi kuruyoruz. AVM’lerde kurgu farklı. Biz ise Merter’in Laleli’nin kendi iç kültürü ile bezenmiş, yepyeni bir boyutu olacak ticaret ve moda merkezini inşa ediyoruz. Bu yıl sonu gibi açmayı düşünüyoruz. Hemen çarşının üzerinde yükselen kulelerimiz var. Bunlardan biri rezidans, büyük dairelerden, diğer kule ise süit dediğimiz daha ufak dairelerden oluşuyor. Daire fiyatları 400 bin liradan başlıyor. Lokasyona göre oldukça değerli bir proje. Bir yıl önce satışlara başladık, Mayıs 2013’de teslim etmiş olacağız. En az yüzde 25 prim yapmasını öngörüyoruz
Bursalıların beklentilerini iyi analiz ettik
Yine Bursa’da inşa ettiğimiz Bursa Harmony projemiz ise bizim beklentimizin çok üzerinde bir ilgiyle karşılaştı. Açıkçası başlangıçta çok sorguladığımız bir proje idi, Bursa’nın gelir seviyesi gibi konular ve yaşam kalitesiyle ilgili sorularımız vardı. Ama biz pazarı çok iyi analiz ettik, Bursalıların beklentisini çok iyi anladık. Bu nedenle 6 ayda satışlarımız yüzde 25’i aştı. Başladığımızda ortalama metrekare fiyatı 1700 TL idi, şimdi ise maksimum 2 bin TL’ler seviyesinde. Burada iyi ödeme koşullarını uzun vadelerde sunduk, Bursalıların istediği geniş ferah daireleri tasarladık, satış başarısı da bundan kaynaklanıyor.
Florya’da örnek daireyi yeniliyoruz
İstanbul Florya’da da Florya Konakları ile üst gelir grubunu hedefledik. Üst gelir grubunu memnut etmek kolay değildir. Çünkü hakkını vermek gerekir. Yüksek fiyatlarımız var, önümüzdeki hafta örnek daireyi yeniliyoruz. Yeni bir örnek daire ile müşterilerin beğenilerine hitap edeceğiz. Hedefimiz Aralık sonunda teslimatı gerçekleştirmek. Florya Konakları’nda en ucuz dairemiz 1 milyon TL. Geniş aileler için büyük yaşam alanları sunuyoruz.
Antalya AVM 2013’de açılacak
Antalya’da bir AVM inşaatımız var. 2013 yılında açmayı düşünüyoruz.
İstanbul Halkalı’da Lounge 1 ve 2’nin satış ve inşaatı sürüyor. Teslimine 4 ay kalan Lounge 1’de satışların yüzde 75’i tamamlandı. Ekim 2012’de teslimi planlanıyor.
Kağıthane’de Ofishane projemizde ön talep topluyoruz. Kiralamalara temmuzdan sonra başlayacağız. Bu da kendi içinde bir kentsel dönüşüm projesi. “
Seyrantepe yıl sonunda hayata geçiyor
Eroğlu Gayrimenkul Satış ve Pazarlama Direktörü Aybars Kızılsencer, yeni başlayacakları projeler hakkında da bilgi verdi. Kızılsencer Seyrantepe’de Türk Telekom stadının yanında bulunan kendilerine ait araziye yapacakları projeyi Cannes’de sergilediklerini ve yabancılardan övgü aldıklarını belirtirken, “Ofis,konut, rezidans, AVM ve otelden oluşan karma bir proje olacak. Yılsonuna doğru hayata geçirmiş olacağız” dedi.
Haber:Ayla Özer/emlakdream.com
