JLL’in raporuna göre bu yılın ilk altı ayı itibariyle Türkiye tekrar yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Yatırım fonları, hükümet fonları ve özel sermaye fonları başta olmak üzere her türden yatırımcı Türk pazarıyla ilgileniyor
Gayrimenkul ve AVM sektörünün önde gelen danışmanlık ve yönetim kuruluşlarından Jones Lang LaSalle, Türkiye’nin ticari gayrimenkul pazarının röntgenini çekti. Bu yılın ilk yarısının değerlendirildiği raporda Türkiye’nin yabancı yatırımcıların radarında olduğu ve yatırım fonları, hükümet fonları ve özel sermaye fonları başta olmak üzere her türden yatırımcının pazara olan ilgisinin 2012’de yeniden canlanma sürecine girdiği belirtildi. Raporda perakende sektörünün yatırımcıların önceliğinde yer aldığı da vurgulandı.
Kredi notunun etkisi
Raporda, Moody’s Türkiye’nin kredi notunu Ba2’den Ba1’e yükseltmiş olması ve Türkiye'nin yatırım yapılabilir ülke seviyesinin bir altına gelmesinin önemine vurgu yapılarak “Moody’s aynı zamanda Türkiye’nin durumunu pozitif olarak korumuştur. Bu kapsamda önümüzdeki 18 ay içerisinde, Türkiye’nin kredi notunun yatırım yapılabilir ülke seviyesine yükseltilmesi ihtimali bulunmaktadır. Orta ve uzun vadede Türkiye'ye yatırım yapan kurumsal yatırımcı sayısı daha da artacaktır” denildi.
Yasa ertelendi sektör nefes aldı
Raporda, dövize endeksli kira sözleşmelerini konu alan ve birçok tartışmaya yol açan, yeni Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerinin yürürlüğe girmesinin 2020 yılına kadar ertelenmesiyle, bu kararın yakın gelecekte yatırım pazarını olumlu yönde etkileyeceği hatırlatıldı. Mütekabiliyet yasasıyla birlikte, bireylerin Türkiye’de gayrimenkul satın alımında mütekabiliyet zorunluluğu kaldırıldığı belirtilen raporda, yeni yasanın, özellikle Körfez ülkelerinden bireysel yatırımcılara konut edinimi konusunda olanak sağlaması sebebiyle, ticari gayrimenkul pazarına yasanın çok büyük bir etkisinin olabileceğine işaret edildi. Aynı şekilde, 2B Yasası'nın 25 Nisan 2012’de yürürlüğe girdiği belirtilerek, bu yasanın, İstanbul’un başlıca alt pazarlarında ve Türkiye genelinde proje geliştirmeye uygun arsa arzında artış sağlaması ile yeni projelere ivme kazandıracağı kaydedildi.
CADDELERE YOĞUN İLGİ
JLL Türkiye Başkanı Avi Alkaş, İstiklal Caddesi’nin perakende caddeleri arasında en çok talep görenlerden biri olduğunu belirterek, İstiklal Caddesi’nin yakın çevresinde bulunan Karaköy’ün de gelişmekte olan yeni bir perakende bölgesi olarak ortaya çıktığını vurgulayıp şunları söyledi:
“Özellikle restoran ve kafelerin bölgeye olan ilgisinin oldukça yoğun olduğu görülmektedir. Anadolu Yakası’nda Bağdat Caddesi’nin en önemli sorunlarından biri, perakende için uygun arzın kısıtlı oluşudur. Özellikle yeme ve içme alanında faaliyet gösteren perakendecilerin caddeye ilgisi çok yüksektir. Nişantaşı ise, önemli lüks markalar ve restoranlar için bir çekim merkezi olmaya devam etmektedir."
Kavacık ve Ümraniye alternatifi
Jones Lang LaSalle Sermaye Piyasaları & Danışmanlık Hizmetleri Direktörü Dr. Kıvanç Erman da ofis piyasasında 2012 yılının ilk yarısında, hem Merkezi İş Alanı’nda (MİA) hem de Kozyatağı, Ümraniye, Kavacık ve Merter gibi ikincil ofis alt pazarlarında güçlü bir kullanıcı talebinin olduğunu söyledi. Erman, şunları vurguladı:
“Kavacık ve Ümraniye, son dönemde MİA’ya bir alternatif olarak hızla gelişen ofis alt pazarları olarak öne çıkıyor. Bu bölgelere olan yüksek kullanıcı talebi nedeniyle, kira oranlarında önemli bir artış gözlemlenmesine karşın, orta vadeli dönemde kira oranlarının sabitlenmesi bekleniyor."
Kiralar sabit kalıyor
Avi Alkaş, AVM ve ofis kiraları konusunda, İstanbul perakende pazarında birincil kiraların, son bir yılda, aylık EUR 80 / m2 olarak sabit kaldığına dikkat çekerek, şu bilgileri verdi:
“Jones Lang LaSalle, pazar tecrübesine dayanarak bu rakamın, 2012’nin geri kalanında aylık EUR 80/m2’de sabit kalacağını öngörüyor. İkincil şehirlerde de, 2011 yılında birincil kira aylık EUR 45/m2’ye yükselmiş ve 2012’nin ilk yarısı itibariyle sabit kalmıştır. 2012’nin sonuna kadar da bu kira oranlarında bir değişiklik öngörülmemektedir. Perakende caddelerindeki birincil kiralar, AVM’lere göre daha yüksektir. 2011’in ikinci yarısı boyunca caddelerde gerçekleşen birincil kira artışı, 2012’nin ilk yarısında sabit kalmıştır. İstiklal ve Bağdat Caddeleri, aylık EUR 175/ m2 ile birincil kiranın en yüksek olduğu caddelerdir. Nişantaşı’nda ise bu rakam, aylık EUR 170/m2 seviyesindedir."
Milliyet
