Bu yılın ilk dört ayında konut satışları yüzde 7.5 düşerken aynı dönemde konut fiyatlarında yüzde 1.8’lik artış yaşandı. Şubat ayında konut fiyatlarında ocak ayına göre ciddi bir değişim gözlenmezken, mart ve nisan ayında konut fiyatlarındaki yukarı yönlü hareket hızlandı. Kredi faiz oranlarındaki yükseliş ise nisan ayında durdu.
“4 yılda %47.6 arttı”
Garanti’nin desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, konut fiyatları nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1.03, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13.80; endeksin başlangıç dönemi olan Ocak 2010’a göre ise yüzde 47.60 arttı.Nisan ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 34’ü bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 66’sı bitmemiş konut stoklarından oluştu. Nisanda İstanbul Asya Yakası’nda satılan konutların yüzde 11.5’i, Avrupa Yakası’nda ise yüzde 18.3’ü bitmiş stoklarından oluştu.
“4’te 1’i 500 bin tl ve üstü”
Markalı konut projelerindeki fiyatlar incelendiğinde, mevcut konutların yüzde 24’ünü fiyatı 500 bin TL ve üstü konutlar oluşturdu. Yüzde 29’unu 300-499 bin TL, yüzde 6’sını 250-299 bin TL, yüzde 11’ini 200-249 bin TL, yüzde 16’sını 150-199 bin TL, yüzde 15’ini ise 100-149 bin TL arasındaki konutlar oluşturdu. Nisan ayında markalı projeler kapsamındaki konutların yüzde 98.4’ü yüzde 1 KDV oranı üzerinden yüzde 1.6’lık kısmı ise yüzde 18 KDV oranı üzerinden satıldı.
“%17.6’sı yabancıya”
Nisan ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 17.6’sı, son altı aylık ortalama yüzde 14.6, yabancı yatırımcılara yapılırken, nisan ayındaki satışların yüzde 45.9’u 2+1 konut tipi ile ortalama 100 m2 büyüklüğe sahip konutlardan oluştu.
“En kazançlısı 2+1 daire”
Konutta son 4 yıl içinde en fazla getiri sağlayan daire tipi ise 2+1 oldu. Nisan ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde 0.75; 2+1 konut tipinde yüzde 1.61, 3+1 konut tipinde yüzde 1.03 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.81 artış yaşandı. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise, 1+1’de yüzde 15.37, 2+1’de yüzde 13.62, 3+1’de yüzde 15.02, 4+1’de ise yüzde 7.86 artış oldu. Endeksin başlangıç dönemi olan Ocak 2010’a göre ise 1+1’de yüzde 47.90, 2+1’de yüzde 51.80, 3+1’de yüzde 47, 4+1’de ise yüzde 37.20 artış yaşandı. Konut büyüklüğüne göre en büyük getiri ise 101-125 m2 daire tipinde oldu. 101-125 m2 dairelerdeki fiyat; bir önceki yıla göre yüzde 1.54, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16.40, endeksin başlangıç dönemine göre ise yüzde 51.90 arttı.
“Faizlerdeki artış durdu”
Aralık ayında konut kredisi aylık ortalama faiz oranı yüzde 0.89 iken, ocakta bu rakam yüzde 1’e yükseldi. Konutta faiz artışını arttıran ise Merkez Bankası’nın ocak sonunda faiz oranlarını 5.5 puan arttıran kararı oldu. Konut kredisi faizleri şubatta yüzde 1.11’i, martta ise yüzde 1.15’i gördü. Nisan ayında ise konut kredisi faizleri ortalama yüzde 1.11 oldu. Kredi faizlerindeki artış kredi hacmini de yavaşlattı. Bu yılın ilk dört ayında konut kredi hacmi sadece 862 milyon TL artış gösterdi. TÜİK’in açıkladığı verilere göre de konut satışları yılın ilk dört ayında yüzde 7.5 düşüşle 341 bin 463 adede geriledi.
(Taraf)
