EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Raporlama ve Araştırma Yöneticisi Gökçen Taşkın, 2005 yılından bu yana gündemde olan Galataport'un ihalesini süreç içinde yaşanan hukuki gelişmelerin ardından 2013 yılında Doğuş Holding'in 702 milyon dolarla kazandığını, projenin henüz kamuoyu ile paylaşılmamasına rağmen çalışmaların devam ettiğini, ancak plan kararlarına göre uzmanların belli öngörülerde bulunduğunu belirtiyor.
Çok işlevli kompleks bir proje
Taşkın, söz konusu öngörülere göre proje kapsamında perakende, otel ve ofis katlarına yer verileceğini, perakendenin hem AVM hem de cadde perakendesi şeklinde olacağını ifade ediyor. Denizcilik ve tersanecilik, gümrük, taşıma, lojistik gibi birçok firmanın projeyle birlikte Karaköy’e yöneleceği için ofis katlarının olmasının da beklendiğini belirten Taşkın, ancak Karaköy’de şu anda en büyük patlamanın otel sektöründe yaşandığını kaydediyor.
Hâlihazırda birçok işyeri ve iş hanının pansiyon ve hostel olarak işlevini değiştirdiğini, büyük oyuncuların ise otel yatırımlarını Karaköy ve yakın çevresine yönlendirdiğini ifade eden Taşkın, proje kapsamında ayrıca denizle bütünleşme yaratacak işlevlere yer verilmesinin beklendiğini belirtiyor. Gösteri, konser ve sergi salonu gibi çok yönlü kullanılabilecek bir performans merkezine kamusal anlamda da ihtiyaç olacağını belirten Taşkın, bunların dışında gemilerin iskele alanı, yolcuların karşılanması ve transferi için mekanların da yaratılacağı kanaatinin paylaşıldığını kaydediyor.
Karaköy'de gayrimenkul sektörünü değiştiren proje
Karaköy'ün Galataport projesiyle zaman içerisinde kademeli olarak dönüşüme uğradığını ifade eden Taşkın, iptal olan proje döneminde hareketlenen bölgenin şimdi birçok yatırıma ev sahipliği yaptığını söylüyor. Galataport projesinin hemen paralelindeki Kemeraltı Bölgesi’nde Mumhane Caddesi, Kemankeş Caddesi ve Necatibey Caddesi’ndeki birçok eski işletmenin artık kafeterya ve restorana dönüştüğünü belirten Taşkın, bu işletmelerin özgün tasarımları ve yaratıcı dekorasyonları ile alternatif yarattığını kaydediyor. Bununla birlikte, çoğunlukla yabancı turistlere ev sahipliği yapan pansiyonlar, sanat galerileri, sanatçılara kiralanan stüdyolar ve atölyelerin sayısında da hızlı bir artış gözlendiğini ifade eden Taşkın, bu gelişmelerin bölgede beklenen genel dönüşümün öncüleri olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor.
Karaköy’de gayrimenkul sektöründeki esas belirgin değişimlerin üç yıl içerisinde gerçekleşmesinin beklendiğini ileri süren Taşkın, buna bağlı olarak sektörün önde gelen firmalarının bölgedeki otel yatırımlarına hız verdiklerine vurgu yapıyor. Bölgede inşaatı başlayan ve devam eden yaklaşık 10 civarında otel projesi bulunduğunu ifade eden Taşkın, yatırımların sadece büyük otelleri kapsamadığını, önemli markaların ve markalı restoran zincirlerinin de bölgede mağaza yarışı olduğunu kaydediyor. Süreç içinde özellikle kuyumculuk ve hediyelik eşya dükkanlarının da artacağını düşündüklerini söyleyen Taşkın, 8 yıl önceki Karaköy ile şimdiki Karaköy arasında gayrimenkul sektörünün ilerleyişi anlamında büyük farklar olduğunun altını çiziyor.
Taşkın, yıllar önce ilk ihaleyle başlayan bu değişimin hızla otelcilik ve perakende sektörünü kendine çektiğini, ilk ihaleden önce Karaköy'ün iş hanlarının olduğu, eski zanaatların toplandığı bir mevki konumunda iken şimdi tüm büyük firmaların yatırım yapma yarışına girdiği bir bölge haline geldiğini belirtiyor. Bu süreçte bölgeyi ziyaret edenlerin profilinin de değiştiğini kaydeden Taşkın, bölgenin artık daha üst gelir seviyesine sahip kişilerce tercih edilmeye başlandığını, kişisel tasarımların satıldığı hediyelik eşya dükkanları, iç mekanları zevkle döşenmiş yeme içme yerleri, sanat galerileri, stüdyolar ve atölyelerle ön dönüşümün gözle görülür hale geldiğini ifade ediyor.
Bölgenin açılan pansiyonlarla şimdiden yabancı turistlere ev sahipliği yapar konuma yükseldiğine dikkat çeken Taşkın, Mumhane Caddesi ile Kemankeş Caddesindeki dükkanlarının fonksiyonel dönüşüm açısından yoğunluk yaşanan dükkanların başında geldiğini belirtiyor. Bölgenin ayrıca Asmalımescit, İstiklal Caddesi, Galata, ve Cihangir gibi turistik bölgelere yürüme mesafesinde olduğunu dile getiren Taşkın, Galataport projesiyle Karaköy’de dönüşüm tamamlandığında bölgenin bütüncül bir turizm alanı haline gelmesinin beklendiğini vurguluyor.
Emlak fiyatlarını katlıyor
Sekiz yıl içerisinde yaşanan iki ihale sonrasında bölgedeki emlak fiyatlarının tavan yaptığına dikkat çeken Taşkın, sekiz yıl önce 3000 TL/m2 – 4000 TL/m2 olan birim metrekare değerlerinin günümüzde 8000 TL/m2 – 9.000 TL/m2''ye yükseldiğinin altını çiziyor.
(Patronlar Dünyası)
