İSTANBUL’un trafik sorununa çözüm getirmesi için planlanan Avrasya Tüneli’nin inşaatı tüm hızıyla sürüyor. Marmara Denizi’nin altından İstanbul’un iki yakasını birbirine bağlayacak olan üç buçuk kilometre uzunluğundaki tünel, denizin 106 metre altında inşa ediliyor. Cankurtaran’dan yerin altına inen Avrasya Tüneli Göztepe’den yeryüzüne çıkacak. 2015 yılında bitirilecek olan tünelden, günde 100 bin araç geçeceği tahmin ediliyor.
Avrasya Tüneli’nin giriş ve çıkış noktasına yakın olan semtler değerlenecek. Geçtiğimiz ay tünelin Anadolu Yakası’nda çıkış noktasında değerlenecek semtleri sizlerle paylaşmıştık. Bu kez de tünelin Avrupa Yakası’nda değeri artacak olan semtleri araştırdık…
‘En güvenli tünel olacak’
Cankurtaran’dan yerin altına inen Avrasya Tüneli, Haydarpaşa’nın üst kısmında Karacaahmet Mezarlığı’nın yanındaki İETT İsfalt Durağı’nın karşısından yeryüzüne çıkarak E5 Otoyolu’na bağlanacak. Tünelin geçeceği güzergahta denizin derinliği 62 metre, tünel ise 106 metre derinlikte kazılıyor. Yani tünel, deniz tabanının 44 metre altından geçiyor. Tüneli kazmak için özel olarak tasarlanan 130 metre uzunluğunda TBM adı verilen tünel açma makinesi, günde ortalama 8-10 metre arasında kazı yapıyor.
5.4 kilometrelik bölümü deniz tabanı altında inşa edilecek olan iki katlı tünel ve bağlantı tünellerinden oluşan projenin yanı sıra Avrupa ve Asya yakalarında 9.2 kilometrelik yol genişletme çalışması yapılacak. Avrasya Tüneli’ni, Türkiye’den Yapı Merkezi ve Güney Kore’den SK E&C şirketleri inşa ediyor. Yetkililer, sığınak olarak da görev yapacak olan tünelin olumsuz hava koşulları, deprem ve tsunamiden bile etkilenmeyeceğini iddia ediyorlar. 2015’in Haziran-Temmuz aylarında hizmete girecek ve 1.3 milyar dolara mal olacak olan proje kapsamında Kazlıçeşme ile Cankurtaran semtleri arasındaki sahil yolu sekiz şeride çıkacak.
‘Trafiği rahatlatacak’
Avrasya Tüneli’nin Anadolu Yakası’nda Koşuyolu, Acıbadem, İbrahimağa, Hasanpaşa, Fikirtepe ve Göztepe gibi semtlerin prim yapmasını sağlayacağını yazmıştık. Avrupa Yakası’nda ise, Fatih’e bağlı Yedikule, Samatya, Cerrahpaşa, Koca Mustafa Paşa, Yenikapı, Kumkapı ve Cankurtaran gibi semtlerin değerlenmesini sağlayacak. Kazlıçeşme’den Sarayburnu’na devam eden Kennedy Caddesi üzerinde U dönüşü, alt geçit olarak ve engellilerin erişimine uygun yaya köprüsü de üst geçit olarak inşa edilecek. Toplam uzunluğu yaklaşık 5.4 km olan yolun tamamı, genişletilerek 2×3 şeritten 2×4 şeride çıkacak. Yoğun trafiğin etkili olduğu şehir içinde yolculuk süresini önemli ölçüde azaltacak olan Kazlıçeşme-Göztepe hattı, Avrupa ile Asya yakası arasında 100 dakikaya varan ulaşım süresini 15 dakikaya kadar indirecek.
‘Herşey ulaşıma endeksli’
İstanbul’da ilçelerin ve semtlerin geleceği ulaşıma endeksli olarak değişebiliyor. Yeni ulaşım yollarının yapıldığı ve trafiğin rahatladığı semtlerde, gayrimenkul fiyatları iki üç kat artıyor. Yedikule’den Cankurtaran’a kadar görüştüğümüz birçok gayrimenkul uzmanı Avrasya Tüneli’nin bölgeyi olumlu yönde etkileyeceğini düşünüyor. Laleli’nin alt kısmındaki Kumkapı, Küçükayasofya, Nişanca ve Kadırga semtlerinde yenileme çalışmaları başlatan Fatih Belediyesi, bölgeyi yeniden yapılandırma çalışmalarına başlamış. Konut imarına açılan bu semtlerde, Osmanlı tarzı evlerin yapımına başlanmış durumda.
‘Bu semtler prim yapacak’
Turizm yatırımcısının rağbet ettiği Sultanahmet ve Cankurtaran gibi semtlerde fiyatların doyum noktasına ulaştığını ifade eden RE/MAX Port Ofisi’nden Yunus Kurt, “Yenikapı ve Kumkapı konut imarlı bölgeler. Alt kısmında konut imarı verilen Küçüklanga’nın üst kısmında turizm imarlı arsalar da var. Bu bölgede fiyatlar oturdu. Samatya, Yedikule, Koca Mustafa Paşa ve Cerrahpaşa ise prim yapacak bölgeler. Bu semtlerde fiyatların yükselmesi kaçınılmaz. Otel ruhsatı verilmeyen Kumkapı, Küçükayasofya, Nişanca ve Kadırga’da da yatırım yapılabilir” diyor.
‘Fiyatlar sürekli artıyor’
İstanbul’da trafiği rahatlatmak için yapılan her projenin geçtiği bölgeleri değerlendirdiğini vurgulayan Proxy Gayrimenkul’den Savaş Canruh, bölgeye talebin arttığını belirtiyor. Avrasya Tünel’inden dolayı Sarayburnu-Yenikapı arasında gayrimenkul fiyatlarında artış gözlendiğini belirten Canruh, önümüzdeki günlerde fiyatların daha da artacağını düşünüyor.
Sultanahmet ve Cankurtaran’da fiyatların çok yükseldiğini belirten Lale Gayrimenkul’den Enver Yıldız ise, Yedikule, Koca Mustafa Paşa, Cerrahpaşa ve Yenikapı’da hastaneye kadar bölgeye yatırım yapılabileceğini söylüyor.
‘Yeni inşaatlar devam ediyor’
Trafiğin rahatlamasının bölgeyi canlandıracağını ifade eden City Emlak’tan Faruk Altundağ’ın bölge ile ilgi görüşleri ise şöyle: “Kumkapı ile Kadırga turizm bölgesi olduktan sonra yüzde 200 prim yaptılar. Yedikule’de mahalle müteahhitlerinin inşa ettiği yeni binalar var. 90 metrekare büyüklüğünde 2+1 daireler 450 bin TL’ye, 120-130 metrekare büyüklüğünde 3+1 daireler ise 500-600 bin TL’ye satılıyor. Yedikule ile Cerrahpaşa arasında uygun fiyatlarla hala yatırım yapılabilir.”
Satılık arsa fiyatları
Semt Büyüklüğü (m2) İmar durumu Fiyatı İrtibat tel
Yenikapı 150 Ticari 4.500.000 TL 0532 579 09 05
Yenikapı 35 Ticari 330.000 TL 0531 791 75 24
Samatya 72 Konut 155.000 TL 0535 557 64 71
Samatya 245 Konut 2.400.000 TL 0534 845 47 89
Koca Mustafa Paşa 60 Konut 275.000 TL 0532 762 95 10
Koca Mustafa Paşa 75 Konut 220.000 TL 0530 110 54 05
Cerrahpaşa 200 Konut 1.750.000 $ 0532 276 50 64
Cerrahpaşa 200 Konut 1.000.000 $ 0532 778 15 01
Cerrahpaşa 241 Konut 1.400.000 $ 0507 891 89 78
Aksaray Langa 500 Turizm 10.000.000 $ 0532 276 50 64
Aksaray 485 Ticari 10.000.000 $ 0536 894 92 74
Aksaray 510 Ticari 7.250.000 $ 0534 897 48 48
Aksaray 255 Turizm 5.100.000 $ 0532 385 91 66
Aksaray 800 Turizm 8.000.000 $ 0533 325 90 17
Sultanahmet 240 Konut 2.250.000 TL 0536 221 45 43
Sultanahmet 550 Turizm 8.500.000 $ 0530 203 70 83
Cankurtaran 1.200 Turizm 20.000.000 $ 0539 662 11 63
Cankurtaran 527 Konut 8.500.000 $ 0533 411 55 17
Yedikule 88 Konut 270.000 TL 0532 276 50 64
Yedikule 709 Muhtelif 850.000 TL 0532 766 93 14
Yedikule 13.800 Ticari 24.000.000 $ 0554 880 12 12
Satılık ev fiyatları
Semt Büyüklüğü (m2) Oda sayısı Fiyatı İrtibat tel
Aksaray 116 2+1 550.000 $ 0532 611 46 61
Aksaray 120 3+1 285.000 TL 0538 349 90 03
Aksaray 130 3+1 345.000 TL 0530 209 74 74
Aksaray 140 4+1 400.000 TL 0532 312 23 73
Cerrahpaşa 75 1+1 170.000 TL 0532 253 98 77
Cerrahpaşa 75 2+1 170.000 TL 0537 766 60 80
Cerrahpaşa 95 2+1 205.000 TL 0532 325 27 48
Koca Mustafa Paşa 65 1+1 190.000 TL 0530 490 09 28
Koca Mustafa Paşa 80 2+1 170.000 TL 0532 327 21 73
Koca Mustafa Paşa 75 2+1 165.000 TL 0537 558 91 92
Koca Mustafa Paşa 100 2+1 300.000 TL 0531 663 45 09
Koca Mustafa Paşa 100 3+1 400.000 TL 0532 653 42 28
Yedikule 65 2+1 140.000 TL 0532 545 50 39
Yedikule 75 2+1 230.000 TL 0507 973 85 80
Yedikule 97 3+1 205.000 TL 0532 593 30 09
Yedikule 104 3+1 350.000 TL 0532 266 03 35
Yedikule 170 4+2 450.000 TL 0532 616 26 17
Yedikule 180 5+2 625.000 TL 0532 433 39 38
Samatya 75 1+1 150.000 TL 0532 223 88 99
Samatya 135 3+1 300.000 TL 0532 542 51 32
Samatya 140 3+1 450.000 TL 0532 388 06 80
Silivrikapı 80 2+1 125.000 TL 0555 994 60 17
Silivrikapı 110 3+1 285.000 TL 0536 709 50 80
Silivrikapı 140 4+1 340.000 TL 0532 784 33 44
Yenikapı 140 3+1 475.000 TL 0532 214 01 55
Kumkapı 102 3+1 300.000 TL 0534 217 73 74
Cankurtaran 85 2+1 525.000 $ 0535 520 42 49
Sultanahmet 130 3+1 820.000 TL 0539 891 95 21
Bülent Ekimci/Para Dergisi
