Devremülk, yılın belli günlerinde kişiye ait olan gayrimenkullere verilen genel addır. 15 günlük veya daha uzun süreler zarfında kişinin kullanımına açılan, sahip olduğu mal varlığıdır. Genellikle tatil dönemlerinde tercih edilen ve yazlık bölgelerde çok fazla bulunan gayrimenkuller bütünü olarak da tanımını yapmak mümkündür. Tatil beldelerinin en çok tercih edilen yapılarından bir tanesidir ve belirlediğiniz süre zarfında sizler de tatilinizi ücretsiz olarak yapabilirsiniz. Yılın belli tarihleri karşı taraf ve sizler tarafından belirlenir ve bu ortak tarih boyunca sizler de gayrimenkulden dilediğiniz gibi yararlanabilirsiniz. Bunun yanı sıra devremülkün inanılmaz avantajlar sunduğunu da belirtmek istiyoruz. Devremülkünüzü dilediğiniz zaman satabiliyorsunuz, ya da dilerseniz kalmadığınız zamanlarda kullanma hakkınızı kiraya da verebiliyorsunuz, yani her durumda değerlendirme şansınız olduğunu bilmelisiniz.
Devremülk süresi:
Tapulu yapılar oldukları için satma, kiralama ya da miras olarak bırakma gibi hakları da beraberinde getiriyor ve devremülklerin sizlere sunduğu büyük avantajlar arasında yer alıyor. Devremülklere yılın 7, 10 ya da 15 günlük sürelerde sahip olabiliyorsunuz. Bu süre zarfında eğer o yıl kalma hakkınızı kullanmak istemiyorsanız kiralayarak hakkınızı alabilirsiniz ve kiralama işlemlerinde yönetim de sizlere yardımcı olacaktır, bu yüzden yine ekstra bir avantaj sunduğunu belirtmekte fayda var.
Devremülk alırken nelere dikkat edilmeli?
Herhangi bir gayrimenkulü satın almadan önce çok fazla araştırma yaptığınızı biliyoruz çünkü yüksek rakamlar ödeyerek sahip olacağınız her şeyden fazlasıyla faydalanmak istiyorsunuz ve bunun için de gerekli detaylar büyük önem arz ediyor. Peki devremülk satın alırken nelere dikkat etmemiz gerekiyor?
1-Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakın çevrilmiş veyahut müstakil yapılarda kurulabilir.
2-Aksi resmi senetle kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu pay, devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir.
3-Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar kurulabilir. Devre mülk hakkı devir edilebilir ve mirasçılara geçer.
4-Bir yıl içindeki devrelerin tamamı tapu sicilinde gösterilmelidir.
5-Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmamalıdır.
6-Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hak sahibi bu hakkı kullanımını başkalarına bırakabilir.
7-Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir. Düzenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.
8-Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.
9-Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa diğer bağımsız bölüm maliklerinin izinlerine bağlı değildir.
10-Devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kurulduğu taşınmazların eklenti ve ortak yerlerinden hissesi oranında ve kendisine ait olan süre içinde kullanma hakkına sahiptir.
11-Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri aksi sözleşmede kararlaştırılmamışsa şüyuun giderilmesini isteyemezler.
12-Devre mülk hak sahipleri kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda kullandıkları bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak ve dönem sahibine teslime mecburdur.
13-Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde yararlanacak olan dönem sahibinden birisi veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyere ibraz etmesi halinde mahallin en büyük mülki amirinin emri ile başkaca bir işlem ve tebligata gerek kalmadan derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru bu boşaltma işlemini durdurmaz. Tarafların kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
14-Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, bu konuda sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk medeni kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır.
15-Anlaşmazlıklar ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde çözümlenir.
(HT Emlak)
