“2009 yılında yine konut piyasası daraldığında konut harçları sadece üç aylık dönem için sıfıra yakın bir orana çekilmişti ve bu üç ayda ciddi bir konut satışı patlaması olmuştu.Bunun hiçbir ekonomik hiçbir izahı yok.Yüzde 1.5 ile konut piyasasında hiçbir dinamik yerinden değişmez diye bakıyorsunuz ama üç beş ay bekleyenler hemen gelip konut aldı .Psikolojik etkisi çok büyük.”dedi
Bu yılı sifır büyümeyle kapatabiliriz
İnşaatta yılın ilk yarısında yüzde 1,5 büyüme olsa da bu yılın sonunda sıfır büyüme veya küçülme yaşanacağı tahmininde bulunan
Elmas, "KDV artışı olacaksa bu kısa vadede olacak bir şey değil. Stokların olduğu bu ekonomik şartlarda KDV’nin arttırabileceğini düşünmüyorum.Sayın Maliye Bakanı ile Konutder olarak görüşmeler yaptık ve sektörün stoklarını ortaya koyduk,satışları ortaya koyduk olası bir KDV artışının yaratabileceği olumsuzlukları da izah ettik.Temelde KDV’yi bir şekilde konuta yansıtmak isteniyor.Birdenbire yüzde 18 olarak yansıtılabileceğini ihtimal vermiyorum.Bunun 5 yıl içinde gerçekleştirilebileceğini düşünüyorum birdenbire bu şekilde bir artışı sektör de taşıyamaz tüketici de taşıyamaz.KDV tüketicinin ödediği bir şey .Konut KDV si konut tesliminde doğuyor.Teslime süresi olan projelerde teslim süresine kadar vakit var.Bu piyasaya yansıyacak.Tüketicinin büyük bir riski aldığını zannetmiyorum.Yüzde 18’lere birden çıkarılabilecek KDV olmayacaktır.Bu Kentsel dönüşümle taban tabana zıt bir şey.Bir taraftan kenti dönüştürmeye çalışacağız Deprem riski önümüzdeki en büyük risk.İnsanlar için sağlam sağlıklı konutlar inşa etmeye çalışacağız öbür taraftan üzerine yüzde 18 KDV bindireceğiz bu olumsuz bir durum.Kademeli bir süreç olmak durumunda.Yüzde 1 de de kalmayacağı kesin.
Dört senede bir konut fiyatları artıyor.
Türkiye’de evlenme ve boşanmaları üst üste koyduğumuzda her yıl 650 bin konuta ihtiyaç var .Üzerine de 40-50 senelik konutların da dönüştürülmesini koyduğumuz zaman yıllık 700-750 binleri bulan konut ihtiyacı var.Sektörün üretebildiği %10’unu Toki’nin ürettiği 450 bin 500 bin civarında konut üretilip satılıyor.Stokların erimemesinin sebebi erişebilirlik yok.İhtiyaç var ama erişilebilir değil evlenen insanlar hemen konut alamıyor.Ekonomik durumlarından dolayı 30 -40 yıllık konutlarda oturuyorlar.Her sene750 bin konut ihtiyacının 450 bini üretiliyor. Aslında ihtiyaç olan 250 bin konutu sektör üretemiyor. Üç sene dört sene biriktiği zaman sektörde bu hissedilmeye başlıyor.İnşaat sektörünün büyümesine ,konut fiyatlarına baktığımızda bunu görüyoruz.Üç dört senelik toplam projeksiyonda alımlar 400 bin seviyesinde gittiği zaman dört sene sonra fiyat sıçraması sektör büyümesi yaşanıyor.Çünkü talep oluşuyor.Erişebilirliğin sağlanmasıyla insanlar beklemeyi bırakıyor.
Faiz oranları 0,50 ye gelsin konut satışları yükselir tablolar çok değişir
Faizler aslında düşük hazine bu gün 7,35 ile borçlanıyor özel sektör 12 ile 15 arası konut kredileri de aylık yüzde bir seviyesinde
7-7.5 ile maliyeti olan paranın minimum 12 ile 15 arası piyasalara kullandırılması nerdeyse yüzde ellilere varan bir marj bırakıyor.Makas çok açık.Bankalar devlete ucuz ve güvenilir kaynak vermeyi tercih ediyor.Oradan kaybettiği karını tüketiciye özel sektöre yüklüyorlar.Bu sürdürülebilir bir tablo değil.Merkez bankasının açtığı faiz koridoruna göre bankalar pozisyon alıyor üst limite göre fiyatlanıyor bütün fiyatlamalar.Alınan tedbirlerle geçen yılın üçüncü çeyreyinden bu yana ekonomi soğuyor.Yavaş yavaş oldukça soğudu.İkinci çeyrekte inşaat sektörü 0.4 oranına geldi.Türkiye hapşırsa inşaat sektörü grip oluyor.Geri ye baktığımız dönemlerinde de böyle gelişmiştir.2009 da %14 küçülme var inşaat sektöründe Türkiye %6 küçüldü.2010’da inşaat sektörü %18 büyüdü bu aşırı küçülüp büyüme dönemleri sektörü yoruyor .Aşırı büyüme dönemlerinde sektöre yeni yatırımcılar giriyor o da stok ve rekabet olarak sektöre yansıyor.Üçüncü ceyreğin küçülme çıkacağını tahmin ediyorum.Son çeyrekte ruhsat alımlarının artması sebebiyle bir şekilde yansıtacaktır ama bu sene sektörün büyümeyle kapatacağına ihtimal vermiyorum.Sektör sıfırla kapatır.Ekonomi yönetiminin alacağı kararlarla da bu çok alakalı.Eğer merkez bankası faizleri düşürürse ve bazı teşvikler gündeme gelirse sektör son çeyrekte büyümeye geçebilir.Ama son çeğreğin büyümesi bütün seneyi kurtarır mı onu göreceğiz.
Yeni proje İzmir’e
İzmir’de Torunlar İnşaat ve Hayat Gurubu ile 5 yıl önce aldığımız arazinin ruhsat çalışmaları bitmek üzere.Önümüzdeki yıl başlamayı planlıyoruz.İzmir’de Turan bölgesinde 45 bin metrekare arazi üzerine alışveriş merkezi ve kuleden oluşan proje geliştiriyoruz.Arazi denize sıfır denize 300 mete cepheli.Bir kısmını residence bir kısmını apart yapacağız.Projenin önünde iskelesi mevcut marina yapılması konusunda çalışmalarımız devam ediyor."
Corridor’un %25’i bir ayda satıldı
Devam eden projeleri hakkında da bilgi veren Altan Elmas Temmuz sonunda Güneşli bölgesinde ön satışa çıktıkları Corridor projesinde yüzde 25’ini sattıklarını ön talepte aldıkları talepleri satışa dönüştürmeye başladıklarını ,toplam 90 konutun satışının gerçekleştiğini ifade etti.Çamlıca’da devam eden Eksen İstanbul projesinde satışlarda %65’e geldiklerini ifade etti.
Corridor, 78 bin m²inşaat alanı ve 270 milyon TL yatırım değerine sahip. Yalçın Koreş ve Mimar Sinan caddelerini modern ve yaşam değeri katan bir cadde planlaması ile de birbirine bağlıyor 7 blokta 505 konut ve cadde mağazaları konseptinde projelendirilen ticaret alanıyla yoğun talep görüyor.
Stüdyo’dan 4+1’e kadar zengin daire tipi seçeneği ve cadde mağazaları konseptinde projelendirilen çarşısı, cafe, restoran ve sosyal yaşam alanları ile bölgede öne çıkıyor.42m² stüdyo daireden 4+1 337 m²'ye kadar zengin daire seçenekleri bulunan projede yaşam 2014 yılında başlayacak.
Lansmana özel %10 indirimle satışların devam ettiği Güneşli Corridor projesinde fiyatlar 161 bin TL ile 1 milyon 148 bin TL arasında değişiyor.
Tamamı peşin ödemelerde % 10 + %10 indirim fırsatı veya % 40 peşinat ile 36 ay vade farksız veya % 25 peşin 60 ay 0,65 vade farkı ödeme seçenekleri ile lansmana çıkan Corridor konumu ve cadde mağazaları konseptinde projelendirilen çarşısıyla dikkat çekiyor.
http://www.suryapicorridor.com.tr/
Ayla Özer / Emlakdream.com
