Dün Evvel İstanbul projesinin örnek daire gezisi için basınla bir araya gelen Emlak Konut Genel Müdürü Murat Kurum, Başakşehir'in geleceğine yönelik açıklamalarda bulundu. İhalede gelen yüksek fiyatların sebeplerini yorumlayan Murat Kurum Emlak Konut'un gelecek projelerinden de bahsetti. Murat Kurum'un açıklamalarını sizin için derledik.
Başakşehir geleceğin Ataköy'ü Florya'sı!
Murat Kurum, İki gün satışı gerçekleşen arsada 140 bin metrekare satılabilir alan var. Bu zaman kadar verilen en yüksek fiyat oldu. Buradan bize 476 milyon arsa payı ve yüzde 46'da oran verildi. Bu bugüne kadar bölge verilmiş en büyük arsa payı birim bazda en yüksekte oran. Bu Başakşehir'in ileride İstanbul'da Ataköy, Ataşehir, Florya gibi gelişmiş büyümüş bir yer olacağını gösteriyor. Bu hem yatırımcı nezninde öyle gözüküyor. 2. teklifte 405 milyon arsa payı, 3. teklifte 336 milyon arsa payı. Bu bölgeye yatırımcının baktığı açı. Bölgedeki yatırımlara baktığımızda sağlık kampüsü, 3. köprü, şehir parkı gibi bölgenin gelişeceğini yatırımcıda biliyor, konut alıcısıda biliyor. Biz burada Emlak Konut Başakşehir Evleri'nin satışını 2 sene önce metrekare fiyatı 2.250 liradan sattık. O zamanda 25 bin başvuru olmuştu. O günden beri bişeyleri hissettiriyordu. Şimdi buraya planlı olarak 10 bin konut yerleşecek. Meydanı, otoparkı olacak, 4 tane okul yapılıyor, camii yapılıyor, metro buraya gelecek vatandaşta bunu görüyor. Konut satışlarına bakıyorsunuz Bulvar hemen hemen hepsini satmış. Bahçetepe bitmiş. Emlak Konut Başakşehir Evleri'nde hiç birşey yok, prim yapmış, Evvel İStanbul'un yarısından fazlası satışmış. Park Mavera'nın ilk etabının hemen hemen tamamı satılmış. Satılacak konut yok. Bu da bölgenin geleceğini gören bir yatırımcının teklifi.
Bir bölge her gelir grubuna hitap etmeli!
Metrekaresini 7 bin liraya satması gerektiğine inanmıyorum. Bize ödeyeceği parayı ödeyip, üstünede cuzi bir kar elde etmesi için 4 bin 500 – 5 bin aralığında satarsa işin içinde çıkabiliyor. Bugün konutları 3 bin 500 – 4 bin bandına geldi. Buraya 60 bin konut yapılıyor. Bunun 20 bini sosyal konut konut olarak yapıldı. Sonra orta gelire geçildi. Bölge herkesi kapsamalı alt gelirede, orta gelirede, orta gelirin üzerine de hitap etmeli. Alt gelire projelerini yaptık şuanda yaşıyolar. 4-5 binde orta geliride tamamladık. Arsalarda azaldı artık orta gelirin üstüne sıra geldi. Bu bizim ihale sistemimizden kaynaklanmıyor. Bölgenin gelişiminden kaynaklanıyor. Kimse durduk yere bu fiyatları vermez o geleceği gördükleri için fiyat veriyorlar. Hem bölgede tek bir gelir grubunun olması doğru değil, her gelir grubunun olması gerekiyor sosyal açıdan.
Sektörün nitelikli projelere ihtiyacı var!
Murat Kurum, Bizim İstinye'yi aldığımızda da dediler ki çok pahalı. Bizde ihaleyle aldık. Ama bugünki konjektür doğru olduğunu gösteriyor. Kartal'da yine Gap'ın aldığı yer için bu kadar verilir mi Kartal'a dediler. Kavşak yaptık açılışı yapıldı. Okulunu, otoparkını sosyal alanını binalar nitekli, sen bunları bir araya getirince insanlarda tercih ediyor. Sektörün ihtiyacı böyle projeler geliştirmek.
İstinye arsasını 1 milyona aldık 1 milyon 860'a sattık. 860 bin lira kar ettik diye bir şey yok. Bu parayı 3 yıl içerisinde alabileceğiz. Bir de bir sene sonra ihale etmişiz. Bu fiyata bu 4 yıllık güncellemeyi koymak zorundasınız. Önümüzdeki ihalelere de baktığımızda 10 milyarı aşacak satış toplam geliri. Bizim payımızda 3- 3,5 milyar lira olacak. Sektörde bu para dönecek istihdam sağlayacak bu açıdan bakmak lazım.
Hedeflerimizi bu senede aşarız!
Başakşehir'de bu dünki etabın yanında bir tane daha yapacağız, Hoşdere'de bir etabımız var. Bunların ikisi Başakşehir ilçesinde. Kağıthane'de bir yer var. Orada kentsel dönüşüm var. Ev sahiplerinede konut yapacağız. Ankara'da Yenimahalle ve Mühye'de var. Mühye'de yaklaşık 450'ye yakın bir gecekondu hak sahibine konutlar yapacağız. Toplamda da 3 bin 500 konut proje var. Konya'da bir yer ihaleye çıktık. Hazırlık aşamasında olanda Niğde, Denizli, Eskişehir, Nevşehir, Bursa. Zeytinburnu'nun çalışmalarına başladık ama bu sene olmayabilir. Maltepe'de Altunizade'de bu senenin 2. yarısında çıkar. Bu sene 15 bin yeni bağımsız bölüm ve 12 bin satıştı. 1,5 milyar ciro hedefimizi yakalarız bu senede. Devam eden işlerimiz 40 milyara ulaştı.
Emlak Konut'tan Ispartakule'ye 2 bin 500 konutluk yeni proje!
Ispartakule'de bir proje yapacağız. Ödeme şartlarının iyi olduğu ulaşılabilir fiyatın olduğu bir proje olacak. 2 bin 500 konutluk bir proje. Bu yıl içerisinde onuda yapacağız. Bizim Ispartakule'de son arsamız. Orta ve alt gelire hitap eden bir proje olacak.
