TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre, Kurtköy’de yapılan Teknopark, bölgede konuta olan ilgiyi farklı bir yöne kaydırdı.
Sabiha Gökçen Havalimanı'nın hemen yanında, yaklaşık 90 hektar üzerinde faaliyete geçecek olan İTEP (İleri Teknoloji Endüstri Parkı) Projesi’nin, Türkiye'nin teknoloji üssü olması planlanıyor. Teknopark İstanbul’da Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu çerçevesinde birçok yerli ve yabancı 900 marka bulunması bekleniyor. Markaların yaklaşık 30 bin personele istihdam sağlayacağı düşünülüyor.
Bölgede yer alan konut projeleri incelendiğinde 2012 öncesi yoğunlukla 1+0 ve 1+1 daire tiplerine talep vardı. Son dönemlerde, Teknopark İstanbul’un açılması, Hakom Tesislerini failiyete geçmesi ile birlikte, buralarda çalışan personelin aileleri ile birlikte bölgede istihdam etme istekleri ile beraber ve 1+1 daire tipi stoğunda arz fazlası olduğundan dolayı 2+1 ve 3+1 daire tiplerine yönelimin başladığı göze çarpıyor.
Öte yandan satışların son dönemlerde yatırım amaçlı olmaktan ziyade oturum amaçlı olarak yapıldığı edinilen bilgiler arasında…
Bölgede yer alan projelerde 1+0 ve 1+1 daireler, diğerlerine göre daha hızlı ve daha yüksek birim değer ile satılıyor. Bölgede gerçekleşen satış oranlarına bakıldığında klasik tarzda inşa edilen konutlara olan ilginin asgari düzeyde kaldığı, modern tasarıma sahip, sosyal imkanları kendi içerisinde karşılayabilen site rezidans konseptinde projelerin ise satış grafiklerinin yüksek seviyelerde seyrettiği görülüyor.
Buna ek olarak son dönemlere doğru aile kitlelerine yönelik 2+1, 3+1, 4+1 tip dairelere de talebin arttığı gözleniyor. Bölgede yapılan incelemelerde, bölgede gelişecek iş ve ulaşım imkanları ile inşaatı devam eden ve gelecekte yapılması planlanan projelerde aile oturumuna yönelik daire stoğunun arttığı gözleniyor.
Teknopark İstanbul inşaatının başlamasını takiben, bölgede o döneme kadar henüz mevcut olmayan nitelikli ofis alanları da oluşturulmaya başlandı. Bu durumun nedenlerinin hem Teknopark İstanbul projesiyle bölgenin ticaret anlamında da gelişmesi beklentisi hem de “konut alanı” lejandlı arsaların neredeyse tamamının üzerinde mevcutta proje bulunuyor olması ve üzeri boş durumdaki arsaların tamamına yakınının “ticaret alanı” veya “konut+ticaret alanı” gibi lejandlara sahip olması olduğu söylenebilir.
Kurtköy’de konumlu projelerde daire tipi konutların fiyatlarının konum, bina ve işçilik kalitesi, sağladığı sosyal altyapı olanakları çerçevesinde 1.800 TL/m² fiyatlarından başlayarak, bölgenin ihtiyacına hitap eden ve konsept çerçevesinde geliştirilmiş dairelerde ise bu fiyatların 7.750 TL/m²’leri bulduğu gözlemleniyor. Ortalama fiyat birim metrekare fiyatının ise 3.700 TL/m² aralığında olduğunu söylemek mümkün.
