İstanbul emlak dünyasında hareketliliğinin en fazla yaşandığı aylar Eylül ve Ekim ayıdır. Fakat bu dönemlerde fiyatlar yüksek bir seyir izlediğinden dolayı gayrimenkul yatırımını özellikle hareketli olan bu sezon öncesinde yani Nisan-Mayıs ayında yapmak mantıklı olacaktır. Bu dönem arazi ve ticari gayrimenkul yatırımı içinse Kasım ve Aralıktır…
Burada “kira çarpanı “ hesaplama yöntemi kullanarak yapılacak konut yatırımı yatırımcısına orta vadeli karlılıklar sağlayacaktır. Bölge kira değerleri baz alınarak yapılacak gayrimenkulün geri dönüş süresi değerlendirmesi daha mantıklı yatırım imkanı sağlar.
Küçük yatırımcılara önerimiz arazi yatırımı lakin bu yatırımı muhakkak işin uzmanı kişiler ile birlikte gerçekleştirmeleri gerekiyor. Yüksek bütçeli yatırımcılar da tabi rayiç değerinin altında olan gayrimenkullere yatırım yapabilir, lakin bu noktada işletme gideri, kiracı arayış ve kiracı profili, iskan durumu gibi noktalara dikkat edilmesi gerekiyor. Günümüzde arazi özellikle imarı olmayan tarla vasfındaki hareketlilik her geçen gün artmakta ve yatırımcısına kazandırmaktadır.
İstanbul içinden mülk satın almak isteyenler şu ilk 5 kuralı unutmasınlar: Ulaşım olanakları, sosyal çevre, depreme dayanıklılık, bulunduğu yer-semt bu paralelde sosyal olanaklar ve tabi ki fiyat
İstanbul için gelecek vaat eden 5 bölge ise şunlar: Tuzla, Pendik, Bahçeşehir, Beylikdüzü, Esenyurt, Büyükçekmece, Arnavutköy
