Başkent Ankara nüfusu en hızlı artan, ekonomisi hızla gelişen illerden biri… Buna koşut olarak hızlı bir yapılaşma süreci yaşayan Ankara’nın çehresi hızla değişiyor. Adeta dev bir şantiyeye dönüşen Ankara’nın ana gelişim aksı ise batı yönünde… Bu aksta art arda yeni ve değerli yatırım bölgeleri ortaya çıkıyor. Hızla yapılaşan bu bölgeler kısa sürede değerini katlayıp primini alıyor. Şimdi ise aynı akstaki Bağlıca, Ankara’nın yeni cazibe merkezi olmaya aday…
Eskidji Gayrimenkul Ankara Merkez Bölge Ortağı Köksal Ünal, son dönemde Ankaralıların Bağlıca bölgesine olan yoğun ilgisi ve bölgede yatırım yapan müteahhit sayısındaki ciddi artışa dikkat çekiyor. Ankara’nın batı yönündeki gelişim aksını oluşturan Eskişehir yolunun solundaki bölgede son yıllarda hızlı bir kentleşme yaşanırken, Bağlıca’nın da yer aldığı yolun sağına ilginin görece düşük kaldığına işaret eden Ünal, sol hattaki gelişimin büyük ölçüde tamamlanmasıyla artık gözlerin Bağlıca’ya çevrildiğini belirtiyor. Bölgedeki ciddi kamu yatırımlarına da değinen Ünal, Ankara Üniversitesi’nin 2.000 dönüm alan üzerinde kuracağı Sağlıkta Mükemmeliyet Merkezi ve Sağlık Teknoparkı yatırımının da Bağlıca’nın gelişimine ivme kazandırdığına işaret ediyor ve “Müteahhitler önümüzdeki 5 yıl içinde yapacakları projelerin en az bir tanesinin Bağlıca’da olmasını isteyecekler” öngörüsünde bulunuyor.
“Büyük müteahhitler için Bağlıca’nın zamanı geldi"
Ankara’nın yeni cazibe merkezi olmaya aday Bağlıca’yı gayrimenkulde akılcı yatırımın adresi olarak gösteren Ünal’ın değerlendirmesi şöyle:
“Yıllardır Eskişehir yolunun solu değerli ama sağından bir şey olmaz diye konuşuldu. Bağlıca aslında ‘yolun solu ne kadar değerliyse yolun sağı da o kadar değerlidir’in karşılığı… Yolun solunda artık bir yer kalmadı. Artık gözler Bağlıca’da… Ümitköy’ün benzeri bir şehir Bağlıca’da kuruluyor ve daire fiyatları da 450-500 bin lira. Böyle olunca da insanlar buraya hücum etmeye başladılar. Son bir buçuk iki yıldır müteahhit sayısında da ciddi bir artış var. Ama aslında Bağlıca’nın ihtiyacı olan şey marka müteahhit… Bağlıca’nın içerisinde küçük ve orta ölçekli müteahhitler iş yapabiliyorlardı. Ama şimdi Ankara üniversitesinin kenarında ki arsalarda her bir parsel en küçük 200 metrekarelik dairelerden oluşuyor. Dolayısıyla Bağlıca’nın orta seviyenin üstündeki ya da 3-4 tane müteahhidin birleştiği bir yapıya ihtiyacı var. Onlar da bugüne kadar Çankaya’da, Ümitköy’de ve İncek’te inşaat yaptı. Şimdi de Bağlıca’da yapma zamanları geldi. Şu anda zaten Bağlıca dışında 200-300 dairelik bir konutu yapabilecekleri bir arsa yok Ankara’da.”
“Bağlıca üç-dört yılda gelişimini tamamlar”
Ünal, bakanlıklar ve çeşitli kamu kurumlarının Eskişehir yolu üzerine taşınmaya başlamasının bu bölgenin değerinin artacağının en büyük göstergesi olduğunu söylüyor. Bölgede 6 üniversite yerleşkesi bulunduğuna işaret eden Ünal, “ Üniversitelerin ve kamu kuruluşlarının gelmesiyle birlikte buranın değeri her geçen gün artacak. Bağlıca 2010 yılından bu yana gözde bir mekân… Tahminen 3-4 sene içerisinde de gelişimini tamamlamış olacak” diyor. Ünal, Bağlıca’nın 45 bin nüfuslu bir bölge olacağını belirtiyor.
“Bağlıca imar planı güzel yapılmış bir yer”
Bağlıca’nın imar planına da değinen Ünal, “Bence sadık kalınırsa güzel bir imar planı… Çok betonlaşmanın olmadığı, arazinin yüzde 65-70‘nin yeşil kaldığı, sosyal donatıların yüksek olduğu bir yer diyor. Ünal, plana göre Bağlıca’nın küçük butik sitelerinin yer aldığı bir yerleşim olacağını, ancak Ankara Üniversitesi Sağlık Merkezi yanında 32 parselden oluşan yaklaşık 9 bin konutluk büyük bir site alanı ve ticari hayat alanları bulunduğuna işaret ediyor.
