Konut fiyatlarındaki yukarı yönlü hareket her geçen gün artarak devam ediyor. İnşaat sektörünün 250'den fazla sektörü de etkilediğini düşünürsek, konut fiyatlarındaki artış, Türkiye ekonomisini olumlu yönde etkiliyor diyebiliriz. Konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre; yüzde 17.57 arttı. Bölgelere göre farklılık gösteren artış, özellikle İstanbul, Akara, İzmir gibi büyük kentlerde kendisini daha fazla hissetiriyor.
ALB Forex Analisti Rıdvan Baştürk konut fiyatlarının özellikle büyük kentlerdeki artışı ile ilgili şu bilgileri verdi:
"Üç büyük ildeki fiyat değişimlerini inceleyerek değerlendirelim. Son açıklanan verilere göre İstanbul'da aylık bazda yüzde 2.45, Ankara'da yüzde 1.35 ve İzmir'de yüzde 1.74'lük artış görüldü. İstanbul ve İzmir, aylık ortalama fiyat artışları açısından Türkiye ortalamasının üzerinde. Yıllık bazdaki konut fiyat artışlarını değerlendirdiğimizde ise İstanbul'da yüzde 27.74, Ankara'da yüzde 10.84 ve İzmir'de yüzde 14.33 artış söz konusu. İstanbul, Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyretmekte iken Ankara ve İzmir ortalamanın altında kaldı. Bölgesel bazda konut fiyat artışlarına baktığımızda, Batman, Mardin, Siirt ve Şırnak bölgesinde yüzde 19.47'lik artış dikkat çekiyor. Bu bölgedeki fiyat artışları göçler sonrası konut talebinin artmasıyla açıklanabilir. Türkiye genelinde en düşük artış ise yüzde 4.60 ile Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde."
Büyük şehirlerdeki konut fiyatlarındaki artış bölgelere göre de farklılık gösteriyor. Özellikle İstanbul'da 3. köprü, 3. havaalanı, yeni çevre yollarının yapılması gibi projeler gündemdeyken, bu projelerin yakınında bulunan ilçelerde, konut fiyatlarında ciddi bir yükseliş söz konusu. Arnavutköy ve Anadolu Yakası'nda Çekmeköy ileriye dönük yüksek prim vadeden bölgeler arasında gösteriliyor.
İstanbul'da konutta en yüksek primi Beşiktaş yaptı. Beşiktaş'ta konut metrekare fiyatları yıllık yüzde 24, 7 artarak, 5 bin 885 TL'ye ulaştı. Beşikta'tan son en yüksek prim yapan ilçeler Sarıyer ve Kadıköy oldu. Sarıyer'de ortalama metrekare fiyatları 5 bin 236 TL olurken, Kadıköy'de 5 bin 94 TL oldu.
Tarabya, İstinye gibi merkeze yakın, aynı zamanda şehir gürültüsünden nispeten uzak bölgelerdeki butik projelerde metrekare fiyatları 8-10 bin dolarlar seviyesindeyken, Zekeriyaköy, Kilyos gibi lokasyonlarda metrekare birim fiyatı 4-5 bin dolar civarında seyrediyor.
Konut metrekare fiyatlarının en düşük olduğu ilçe ise Sultanbeyli. Burada metrekare fiyatları 887 TL civarında seyrediyor. Sultanbeyli konut fiyatları Mart ayı verilerine göre yıllık, 17,8 oranında arttı. Sultanbeyli'den sonra en düşük konut fiyatları Silivri ve Esenyurt'ta görülüyor. Silivri'de metrekare fiyatları ortalama 1.189 bin TL iken, Esenyurt'taki konutların metrekaresi 1.263 bin TL'den satılıyor. Bu ilçelerde de konut fiyatları her geçen gün yükseliyor ve yatırımcısına özellikle uzun vadede kazandırıyor.
Kazanmak isteyen yatırımcılar konutta yöneldi ve konut satışları Nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 42,7 artarak 119,317 oldu. En yüksek artış ise 23,197 ile İstanbul'da yaşandı. İstanbul'u sırası ile Ankara ve İzmir takip etti.
Özlem ATİLA / Emlakdream.com
