Herşeyin başladığı nokta: Avrupa Konutları Kale!

Satışlarına başlanan Avrupa Konutları Kale ofis ve dükkanlarının detayları paylaşıldı. 236 metrekare ile 1.061 metrekare arasında değişen 10 farklı tipteki ofislerin metrekaresi ortalama 9.000 TL’den, 99 metrekare ile 1.182 metrekare arasında değişen 30 dükkan ise metrekaresi ortalama 21.000 TL’den satışa sunuldu.
 
Avrupa Konutları Kale projesinin tüm detaylarını Avrupa Konutları Satış ve Pazarlama Koordinatörü Varol Tezmen, Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'e anlattı.
 
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
 

 
Projenin satışa çıkan ofis ve dükkanları hakkında bilgi veren Tezmen, "Kale projesinde 30  tane mağazamız, 52 adet ofisimiz var. Ofisler 236 metrekare ile 1.061 metrekare aralığında ortalam fiyatları 9 bin lira. Başlangıç fiyatları 1 milyon 926 bin liradan başlıyor 6 milyon 833 bin liraya kadar gidiyor. Dükkanlar ise 99 metrekareden başlıyor 1.182 metrekareye kadar dükkanlarımız var. 2,5 milyon liradan başlıyor, 16 milyon 800 bin liraya kadar fiyat aralığımız var. Dükkanlarda da ortalama metrekare fiyatımız 21 bin lira. " dedi.
 
Dükkanlara daha çok cafe ve restoran tarzında talep geldiğini söyleyen Tezmen, "Yüzde 25'i peşin yüzde 75'i banka kredisi kullanılıyor ama daha çok ticari kredi bazında olduğu için müşterilerimiz bazı bankalardan yüzde yüze kadar kredi kullanma imkanına sahip. Biz mülkiyetin satışını yapıyoruz. Açık arttırma ile satmıyoruz, açık satış yapıyoruz. Sektör farkı gözetmiyoruz. Çünkü mülkiyet hakkı saklıdır çünkü. İsteyen istediği sektörde faaliyet gösterebiliyor. Belli sektörlere odaklaşmadık ama tabi ki çevreye baktığımızda orada üniversitelerin olması, öğrenci yurtlarının olması bir de özellikle sanayi ve işyerlerinin olması daha çok cafe restoran market bazındaki sektörlerin ilgi göstereceğini düşünüyorum. Şuanda gelen taleplerde o yönde." dedi.
 
Mağazaların tamamını satmayı plandıklarını söyleyen Tezmen, "Şuanda mağazaların 3'te 1'ini sattık, ofislerinde yüzde 25'i satıldı. Kiralama yapmıyoruz. Şuandaki düşüncemiz tamamını satmak yönünde. " dedi.
 
Projeye olan yoğun ilginin sebebini açıklayan Tezmen, "Konutlarda yaklaşık yüzde 70'ini bulduk. Elimizde kısıtlı miktarda daire kaldı. Yoğun talebin nedeni, tabi Avrupa Konutları'nın bütün projelerinde satışa çıktığımızda yüzde 30-40'ını satıyoruz ve aşağı yukarı 1,5 sene içerisinde inşaatımız tmamlanıyor satışımızda 1,5 2 sene zarfında bitiyor. Buraya ilginin yoğun olması lokasyonun önemini belirliyor. Çünkü E-5'in hemen kenarında metrobüs durağına 50 metre mesafede, raylı sistemlere 100 metre mesafede aynı şekilde Marmaraya 2-3 kilometre mesafede. Lokasyon çok çok önemli. Tabi çevrede de artık bir dönüşüm başladı sanayiden bir kentsel dönüşüm başladı. Çevrede üniversiteler hastaneler oluşmaya başladı. Hemen yanımızda özel bir hastane daha açılacak. Dolayısıyla İstanbul'un en büyük sorunu trafik biliyorsunuz. Trafiktede artık insanlar uzak yerlerden şehir merkezine gelmek istemiyor. Projemizde şehrin en merkezinde olduğu için yoğun ilgi oluyor. Özellikle kale içi dediğimiz bölge Topkapı, Laleli, Eminönü civarında işyeri olan insanlar ve biraz şehrin dışında olup merkeze gelmek isteyenler için en önemli alternaatif proje oluyor o yüzdende çok yoğun ilgi var. Bir de diğer projelerimize göre butik bir proje. 600 konut var . Butik daha çok ailelerin oturabileceği tarzda planladık. 2 bin 500 metrekare sosyal tesisi var. Kapalı havuzu, saunası, fitnessı bir de bunun yanında squash salonu, basketbol sahası, Türk Hamamı gibi oldukça önemli sosyal olanaklara sahip. Özellikle hem öğrenci kesiminden, hemde çevredeki esnaflardan iş yeri sahiplerinden çok yoğun ilgi görüyor. " dedi.
 
Teslimlerin 3 ay kadar erken yapılmasını öngören Tezmen, "Teslim tarihi bizim sözleşmemizde Temmuz 2016 yazıyor. Tabi her zamanki gibi en az 3 ay teslim edeceğimizi düşünüyorum. Bu ofis ve dükkanlar içinde geçerli. Mart Nisan ayı gibi teslim ederiz diye düşünüyorum." dedi.
 
İnşaatın durumu hakkında da bilgi veren Tezmen, "30 tane dükkan 7 bin 300 metrekare, 52 adet ofis 14 bin 200 metrekare toplam 21 bin 500 metrekare ticari alana sahip. Konutlarda 88 bin 700 metrekare alana sahip. 8 tane konut bloğunun aşağı yukarı 6 tanesi tamamlandı. 2 tanesinde de yüzde 50 seviyede. Tamamına baktığınızda kaba inşaatın yüzde 90'ı tamamlandı ve içeride ince işçiliğe başlandı. Kaba inşaatın Haziran ayında yüzde yüzü tamamlanıyor. Ofis bloğunda da tamamlanıyor. Dolayısıyla ben sene sonuna kadar inşaatın bitip, önümüzdeki sene Mart Nisan gibi teslim edileceğini düşünüyorum." dedi.
 
Dükkanların projeye kattığı değerden bahseden Tezmen, "Dükkanların konumuna baktığınızda bir konutların altında bir de ofis bloğunun altında dükkanlarımız var. Ofislerle konutların arasında çok güzel bir cadde var. Ben bu caddenin İstiklal Caddesi konseptinde olacağını düşünüyorum. Orada hem bir market alanı, küçük dükkanlar var. Çevrede hiç böyle ticari birimler yok. Oralarda cafelerin restoranların ağırlıklı olacağını dünüşüyorum. O caddenin bir yerde buluşma noktası olacağını düşünüyorum. İnsanların nerede buluşalım dediğinde Avrupa Konutları Kale'de buluşalım diyeceğini düşünüyorum." dedi.
 
Kira getirisi ve amortisman süresi hakkında bilgi veren Tezmen, "Avrupa Konutları Kale'deki ofislerin ben ortalama 20 25 dolar seviyesinde metrekarede kira getireceğini düşünüyorum. Dükkanların ise bu rakamların 30 dolar ile 40 dolar arasında değişeceğini düşünüyorum. Dükkanlar 15 – 20 yıl arasında, ofislerde ise 20 – 25 yıl arasında amortisman süresi olacağını düşünüyorum. " dedi.
 
Eylül ayında satışa çıkması planlanan Avrupa Konutları Ataköy projesi hakkında bilgi veren Tezmen, "Avrupa Konutları Ataköy projesinin ruhsatı alındı. Ancak diğer hazırlıklarımız devam ediyor. Tahmnen Eylül ayı gibi oranın satışlarına başlayacağız. 2 bloktan oluşuyor orası daha butik bir proje. 8 bin 800 metrekare alan üzerinde 2 bloktan oluşuyor. Bir bloğumuz rezidans bir bloğumuz ofis. Rezidans bloğumuzda 1+1 ve 2+1'lerden oluşan 165 adet konut olacak. Ofislerde ise yine 230 metrekare ile 300 metrekare arasında bağımsız bölümler olacak. Yine her iki bloğun altında birbirine bağlı şekilde, yarı açık çarşı şeklinde 15 tane dükkanımız var. Oranında ben Avrupa Konutları'nın diğer projelerinde olduğu gibi çereye hareket getireceğini canlılık getireceğini düşünüyorum." dedi.
 
DETAYLI BİLGİ VE İLETİŞİM İÇİN TIKLAYINIZ
 
Maide KARADAĞ/Emlakdream.com