Orta ve alt gelir grubunun konut ihtiyacı artarak devam ediyor ancak gayrimenkul firmaları ‘uçuk arazi’ fiyatlarıyla bu gruba üretimin imkansız hale geldiğini savunuyor. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, fiyatları indirmek için TOKİ modelini işaret etti.
Elmas, “Biz her zaman ihtiyaç sahibi için üretmek istiyoruz ama arazi sıkıntısı karşımızda duruyor. Alım gücümüz, maliyetleri yönetme gücümüz her şeyimiz var ama arazi yok. TOKİ zaten üretimi müteahhitlere yaptırıyor. Yine yaptığı gibi arazi geliştirebilir ancak bunun planlamasını yapıp, o arazileri bir ihale, bir Yarışma mekanizmasına sokmadan başka şartlarla, rekabeti bozmadan yeterliliği olan firmalara paylaştırabilir, biz de en iyi işi çıkarırız, hatta bir de üst metrekare fiyatı belirler” dedi.
Elmas, TOKİ’nin de İstanbul’un bir çözüme ihtiyaç duyduğunu bildiğini belirterek, çözüm arandığını söyledi. Elmas, “TOKİ Kayabaşı’nı geliştirdi, tamam ama ihale ile verdiğiniz müddetçe ilk iki proje makul rakamlarla gitti, fiyat sonra 6 bin liraya dayandı. Karşılıklı ihale anlamsız rakamlar oluşturuyor. Artık orta kesime çok daha fazla üretmek istiyoruz, her gün arazi bakıyoruz ama geliştiremiyoruz” diye konuştu. Firmaların marka değerlerini taşıdığı merkez dışında yerlerde ise bu marka değerinden faydalanan arazi sahiplerinin fiyatları ‘uçurduğunu’ vurgulayan Elmas, “Bizim getirdiğimiz değeri bize pazarlıyorlar” dedi.
Elmas, “Biz bir yerde özellikle çeperde konut üretmek için arazi satın alıyoruz. Bir proje yapıyoruz oraya, bir marka götürüyoruz. Bölgeye bir cazibe geliyor ve asıl bölge dışından insanlar alıyor. Bu da anında bölgedeki arazi fiyatlarını tetikliyor ve maalesef bir aldığımızı bir daha alamıyoruz. Geliştirdiğimizi yapıp satarken fiyat alıp başını gidiyor. İdilia projemizin arazisi kendi satın aldığımız bir araziydi, şu anda oradaki arazi fiyatları ve inşaat maliyetlerini koyup satıyor olsak, fiyatların yüzde 70 üzerine satmamız lazım. Birden bir hava oluşturuluyor, bizim ürettiğimiz değeri bize pazarlıyor insanlar. Geçtiğimiz üç yıl içinde 3 bin 31 konut teslim etmişiz. Bu konutların üç yıl önceki cirosu 1,1 milyar lira. bugün ikinci eldeki ciroları 2,2 milyar lira.” dedi.
