AC Yapı, Sancaktepe'de tamamladığı Kentlife projesinden sonra çok yakında yeni bir projenin yapımına başlayacak.
1983 yılında demir-çelik sektöründeki gücünü ve sanayici kimliğini 2000'li yıllarda gayrimenkul sektörüne taşıyan ve gayrimenkulde AC Yapı ismi ile konut projeleri üreten AC Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ali Coşkun sektöre girişini ve sektördeki deneyimlerini emlakdream.com ile paylaştı.
Deneyimlerimi kitap haline getirmeyi düşünüyorum…
“Sektörde geçişler yapılıyor fakat çoğu bir iki bina gibi küçük projelerle başlıyorlar.Biz 704 daire 110 bin metrekare inşaat alanı ile kompleks bir inşaat yaptık..Bunu kurgulamak ve yönetmek kolay değil ciddi deneyim kazandırdı. Sancaktepe’de 2007 sonunda Kent Life projesine üç ortaklı olarak başladık.İki ortağım inşaatçıydı.Ben iki tuğlanın nasıl konulacağını dahi bilmiyordum.İşin içine girince her şeyi öğreniyorsunuz.Daha sonra ortaklarımızla ayrıldık.İki üç yıllık süreç ciddi zorlayıcıydı.Sektöre yabancıydım.Kriz dönemi ve projenin bölgesel olarak imar problemleri üst üste geldi.30 ,40 yıllık inşaat şirketlerin yaşamadığı bütün sorunları biz üç dört yıllık süreçte yaşadık. Üç dört yıllık süreçte ciddi eğitim aldım.Bu bilgi ve donanımla yeni projeye başlamak insanı çok keyifli ve güvenli hissettiriyor.Bu projede yaşadığımız sorunları,imarla ilgili problemleri neyi nasıl yapacağını bilerek ,planlı olarak yol alacağımız için önümüzün çok daha açık ve rahat olacağını düşünüyorum.Günün birinde bu deneyimlerimi kitap haline getirmeyi düşünüyorum…
Sektör 2008 de daralma sürecine girdi 2009,2010 ve 2011 yılları bizim açımızdan iyi geçti.Bu süreçte projemizi tamamladık.Kent Life Projemizdeki dairelerin yüzde 90’ı satıldı.43 dairemiz kaldı.Projeye yabancılardan da talep geldi .Karşılayamadık.Sorunlar yaşadık.Bundan sonra da gelecektir.Mütekabiliyet yasasının çıkmasıyla bereber sektörde ciddi bir artış olacaktır.Türkiye’ye ilgi gösteren yabancı kesim belli gelir seviyesinin üzerinde insanlar olması sebebiyle konut sektörüne özellikle başta İstanbul olmak üzere Ege ve Akdeniz bölgelerine ciddi bir katkı sağlayacak .Sektörü büyütecektir.
2012 ‘de sektörel büyümede 2011’i geçeriz
2011’de konut kredilerinin yükselmesiyle bankalar 1.40 -1,60 oranlarına çıktılar.2012 yılı başıyla oranlar 1.05-1,10 hatta birin altına inme eğiliminde.Bu da sektörün hızlı bir şekilde tekrardan geçen senenin üzerinde bir büyüme göstereceğine işaret ediyor.Bu büyümenin yıllık yüzde 12’lere kadar olacağını düşünüyorum.Mütekabiliyet yasasının çıkması,kentsel dönüşüm sektörü tetikleyecek.2011’i geçeceğiz.
Depremden dolayı insanlar eski yapılardan kurtulmak istiyorlar.Site hayatına ,daha güvenli ve huzur içinde yaşayacakları yeni projelere eğilim gösterecekler.Kensel dönüşüm şehrin merkezini daha yaşanır bir hale getirecek.Beklemekte olan kişiler de ev alımlarını hayata geçirmelerini sağlayacak.TV ,gazete ve internette modern ,nitelikli ,sosyal donatıları olan konutları gördükçe o tarafa kayma eğilimi göstecekler. Kentsel dönüşümle beraber eski çarpık kentleşmenin tamamen otadan kalkıp daha modern bir şehir hayatı kurulacak.
Kentsel dönüşümle ilgili istanbul’un farklı bölgelerinde çalışmalar yapıyoruz.Hayata geçmesi biraz zaman alacak.Takriben 6 ay içerisinde Ataşehir ve civarında yeni projeler hayata geçireceğiz.Yasanın çıkması bu süreyi kısaltır.
Yeni proje B üst gelire yönelik olacak
Yine Sancaktepe’de yapacağımız yeni proje B ve üstü gelir grubuna yönelik olacak.Farklı bir konseptte tasarladığımız projede 322 konut yer alıyor. Tamamen özkaynakla yapılacak projelerde metrekare fiyatları 3 bin lira civarında olacak. 1+1 den 4+1 ‘e kadar dört değişik daire seçeneği olacak.Projelerin içerisinde ticari ünitelere de yer verilecek.Nisan’ın ikinci haftası satışa çıkmayı planlıyoruz.Satışa çıkmadan Kentlife'tan konut alanlar ve yakınlarından çok talep aldık. Kentlife projesinden konut alanların yüzde 50'lere varan kazanç elde etmelerinden dolayı yeni projeye oldukça ilgi gösterdiler.
Sancaktepe Anadolu yakasının ikinci Ataşehir’i olacak
Bölgede 400 yataklı araştırma hastanesinin yapımı devam ediyor.Ulaşım arterleri güçleniyor.3. ve 2. köprünün yol akışının ortasında yer alıyor.Şehrin merkezine çok yakın.15 dakikada şehrin merkezine ulaşılabiliyor.Bu büyük bir avantaj.Sancaktepe bakir kalmış bir alan .Önümüzdeki birkaç yıl içinde İstanbul’un sayılı merkezlerinden biri haline gelecek.2- 2,5 yıl içinde metrekare fiyatları 4500- 6000 bandına çıkar.”
Kentlife’de son 43 daire satışta
AC Yapı'nın "Yaşam burada başladı" sloganıyla hayata geçirdiği ve üç fazda inşa ettiği 16 blokta 704 daire ve iki büyük sosyal tesis binası bulunan Kentlife projesinde ise şu anda satışta sadece 43 konut bulunuyor. Dairelerin satış fiyatları 180 bin lira ile 500 bin lira arasında değişiyor. Sosyal tesislerde, açık ve kapalı otoparklar, dördü açık biri kapalı yüzme havuzları, sauna, Türk hamamı, buz pateni sahası, bowling salonu, fitness ve squash salonları, cafe ve restaurantlar, alışveriş birimleri, araç tanıma sistemi, yangın uyarı sistemi, 24 saat güvenlik ve kapalı devre kamera sistemi bulunuyor. Kentlife'tan ev sahibi olmak isteyenlere yüzde 25 peşinat, yüzde 50 banka kredisi ve 120 aya varan vade seçenekleri sunuluyor.
Ayla Özer
