Emlak Konut güvencesiyle İntaya, EYG, İntes hasılat paylaşımı ortaklığı ile Başakşehir’in yeni merkezi olarak konumlandırılan Kayaşehir’de gerçekleştirilen Adım İstanbul ve Evvel İstanbul projelerinin cadde mağaza ve dükkanlarının satışı için 14 Mayıs 2016 tarihi belirlendi. İhale usulü satışa çıkacak ticari alanların duyurusunu yapmak üzere bugün EYG Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, Medipol Başakşehir Futbol Kulübü Teknik Direktörü Abdullah Avcı ve İntaya İcra Kurulu Üyesi Abdullah Çeker ve Genel Müdürü Koray Kurt basın ile bir araya geldi.
Evvel İstanbul projesinde 10 adet, Adım İstanbul projesinde ise 120 adet 37 ile 1198 m2 aralığında toplam 130 adet mağaza ve dükkan bulunuyor. Toplamda 25 bin 729 metrekare alan ihaleye sunulacak. Ortalama büyüklük ise 197 metrekare. Tüm mağazalar cadde cepheli. Bölgenin merkezinde bulunan cadde mağazaları, planlanan metro ve hafif tramvay projelerinin istasyon yerlerinde yer alması sebebiyle oldukça cazip ve hareketli bir konumda yer alıyor.
Cadde Mağazaları ve Dükkanların Boyutları
Adım İstanbul ve Evvel İstanbul projelerinde 0-100 metrekare arasındaki dükkan sayısı 12 adet, 100-200 metrekare arasındaki dükkan sayısı 192 adet, 200-300 metrekare arasındaki dükkan sayısı 12 adet, 300-400 metrekare arasındaki dükkan sayısı 4 adet 400-500 metrekare arasındaki dükkan sayısı 1 adet, 500-600 metrekare arasındaki dükkan sayısı 3 adet, 600'den 1100 metrekareye kadar olan sınıflandırmalardan her birinden 1 adet mağaza bulunuyor. Dükkanlarda brüt metrekare harici ilave tahsis alanları da mevcut. Bu alanlar belediye ve Emlak Konut güvencesinde olup herhangi bir sorun olmayacağı garantisi ile tahsis edilecek.
Ticari Ünitelerin Fiyatları
Tüm mağaza ve dükkanlarda minimum muammen bedeli KDV hariç 652.542 TL’den başlayacak. Peşin ve yüzde 25 peşin, yüzde 50 peşin gibi vadeli alımlarda ayrı ayrı ödeme seçenekleri sunulacak.
Adım İstanbul ve Evvel İstanbul Cadde Mağazaları Konumu
İhaleye çıkan mağaza ve dükkanlar yakın zamanda Başakşehir’de inşasına başlanacak olan Şehir Meydanı, Şehir Parkı ve Sağlık Kent’in yanı başında olacak. Şehir meydanının büyüklüğü, altyapı ve ulaşım özellikleriyle “gerçek bir buluşma noktası” olması planlanırken, Şehir Meydanı’nın hemen bitiminde yer alan 250 bin metrekarelik Şehir Parkı yalnızca Türkiye’nin değil Avrupa’nın da büyük parklarından biri olacak. Mağazalar 3. havalimanı projesinin güzergahında yer alıyor. Burada otopark alanı, kamu kurumları, spor alanları, yürüyüş parkurları ve 5000 kişilik cami yer alacak. Türkiye’nin en büyük botanik bahçesinin 300 metre, yapımına başlanan İstanbul Şehir Hastanesi’ne ise 1 kilometre mesafede bulunuyor.
Sektörün Zihniyet Değişimine İhtiyacı Var
EYG Gayrimenkul Geliştirme İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik,sadece satılabilir konutlar üretmek yerine daha kreatif, geleceğe yönelik düşünmek gerektiğini söyledi ve ilave etti; "Bundan 5-10 yıl önce zihniyet ‘Binalar yıkılsın, yerine inşa edilecek binalar emsale oranla daha büyük olsun, bu sayede hem projeyi yapan firma hem konut sahibi de projeden fayda sağlasın’ dı. Gelinen noktada artık ‘proje mahalleye uyuyor mu? Semte uyuyor mu? Şehrin dokusuna uyuyor mu?’ gibi detaylara bakmamız gerekiyor.
Londra’da tüm şehir o kadar düzenli ki bizim gibi geliştirici firmalar proje üretecekleri zaman neyin nereye yapılacağını rahatlıkla belirleyebiliyorlar. Böyle bir düzende konutlar pahalı olsa bile özellikle Körfez ülkeleri bu konutları yoğunlukla tercih ediyor. Hikayesi olan, yaşanabilir bir şehirde herkes daha yüksek fiyatlara razı gibi görünüyor. Fakat Türkiye’de aynı yatırımcılar genellikle ucuz konutlara yöneliyor. Bu yüzden artık birileri şehirleri planlamalı, sektörde bu planlanan şehre uygun projeler üretmeli."
Kayabaşı Şehrin En Planlı Bölgesi
Ömer Faruk Çelik projenin konumu ile ilgili Kayabaşı'nın İstanbul'un en planlı bölgesi olduğunu şu sözleriyle ifade etti; "Bölgeye baktığımız zaman yolların, ulaşımın, altyapının ve nereye ne kadar konut yapılacağının yani her şeyin planlandığını görüyoruz. Türkiye’de 50 yıl önce yapılan planlamalar şimdi hayal görünüyor fakat Avrupa’da 1700’lerdeki 1800’lerdeki planlar hala yürürlükte ve geçerli. Bu anlamda Kayaşehir’de yapılan bu projeyi çok beğeniyorum. Bu değerli bölgenin merkezinde yer alan bu eğlence ve alışveriş bölgesindeki cadde mağazalarını üretmek bize nasip oldu."
'Bütün Risk Sektörün Üstünde, Devlet Bankaları Taşın Altına Elini Koymalı'
İnşaat sektörü büyümeye devam etiğini söyleyen Ömer Faruk Çelik, konut kredi faizlerinin yüksek olduğunu ve bu yüzden inşaat firmalarının vadeli ödeme seçeneği sunduğunu söyledi. Sektör bankacılıkta yapmaya başladı diyen Çelik, "Normalde firma satış riskini almalı, bankalar ise ödeme riskini almalı. Fakat taksitlendirme sisteminde bütün risk sektörün üstünde. İnşaat firmaları için evin taksit ile satılması ile iş bitmiyor. Projenin birçok ödemesi oluyor ve buna finansman sağlamak için bankalardan kredi çekiliyor. Bankaların üstlendiği tek riskte bu, 'firmaların riski' oluyor. Oysa bankacılık sisteminde risk ne kadar dağılırsa kredi o kadar kaliteli olur. Bu yüzden konut kredi faizlerinde devlet bankaları taşın altına elini sokması gerekiyor. Bu sadece sektörün rahatlaması açısından değil piyasanın rahatlaması açısından da çok önemli." dedi.
Abdullah Avcı; 'Adım İstanbul Başakşehir'in Büyümesine Büyük Katkı Sağlıyor'
Nostaljik bir gün yaşadığını belirten Başakşehir Spor Kulübü Teknik Direktörü Abdullah Avcı "Adım İstanbul Başakşehir’e 2014’te adım atmış, bende Başakşehir Spor Kulübü ile ilk imzamı aynı sene atmıştım. Adım İstanbul ile aynı sene Başakşehir'e adım attık. 2014’te Başakşehir’e gittiğimde inanamamıştım. Ömer beyinde söylediği gibi şehir planlamasının son derece doğru olduğu, caddelerin geniş olduğu, yeşilliklerin bol olduğu bir bölge ile karşılaştım. Başakşehir’in büyümesinde Adım İstanbul’un çok önemli bir katkısı var." dedi. Projeye yatırım yapacak mısınız sorusuna ise Abdullah Avcı; "Bizde cevherleri keşfetmek istiyoruz. Yatırım yapmamız gerekiyor. Bu projeyi de bir cevher görerek yatırım yapmak isterim." diye yanıt verdi.
Evvel İstanbul projesindeki mağazalar bu sene sonunda, Adım İstanbulda'daki mağazalar ise 2017'nin sonunda teslim edilecek.
İHALENİN DETAYLI BİLGİSİ İÇİN TIKLAYINIZ
