Türkiye’yi küresel finans aktörü yapmak amacıyla hayata geçirilen İstanbul Finans Merkezinde tek konut projesi olan ve Ağaoğlu tarafından yapılan A Blok satışa sunuldu.
Ağaoğlu Şirketler Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, lansmandaki konuşmasında, Finans Merkezinin Türkiye için çok önemli bir proje olduğunu söyledi.
Katar’da çeşitli görüşmeler yaptıklarını anlatan Ağaoğlu, “Stratejjik işbirliği anlaşması imzaladık. Emlak Konutla hasılat paylaşımı modeliyle başladığımız ve hükümetin de desteklediği bir proje. Türkiye gelişmekte olan bir ülke. Kendi kaynakları yetmiyor. Büyümeyi sürekli hale getirmek için yabancı kaynağa ihtiyaç var. Bu kaynağın da sağlanabileceği tek yer Uluslararası Finans Merkezi. Dünya böyle yaptı.” dedi.
“Rezidans bloğunu satışa çıkardık”
Ağaoğlu, projede bir dönem aksaklıklar yaşandığını anımsatarak, “Sonra çok hızlı şekilde gelişti. Bugüne kadar 400 milyon doların üzerinde yatırım yaptık. Başka yatırımcılar da var. Buranın hayata geçmesi hızlandı. Katar’da da kendi finans merkezini yapıyor. Onlarla yatırım konusunda ön mutabakat ve protokol imzaladık. Burada ofislerimiz var. Ticari boyutu var. Bir de rezidans bloğu var. Bu bloğu artık yatırımcılara sunalım diye buradayız.” diye konuştu.
“319 bağımsız bölümün bir kısmı satıldı”
Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Üyesi Hasan Rahvalı da İstanbul Finans Merkezinin, ucuz finans kaynağına ulaşmak için hayata geçirildiğini belirtti.
Burayı gayrimenkul projesi olarak değil, milli bir proje olarak gördüklerini aktaran Rahvalı, şöyle devam etti:
“Finans Merkezinin içinde sadece bir rezidans bloğu var. 319 bağımsız bölüm var. Bunu telefonla satabilecek durumdayız. Zaten lansman yapılmadan bir bölüm satıldı. Alternatifsiz bir proje. Dünyanın en büyüklerinden Asgold firması ile görüşmemiz var alıcılar isterse orada dolar olarak kira getirisi olacak.Yıllık minimum yüzde 6 kira getirisi olacak. Satış lansmanı değil, Finans Merkezinin önemini vurgulamak için buradayız. Katar ve Türkiye hatta bölge ülkeleri arasında ortak finans merkezine dönüştürmek ve burayı kısa vadede bölgesel, orta vadede uluslararası finans merkezi yapma yolunda adımlar atıldı.”
“Konut fiyatları yakın zamanda artmaya başlar”
Emlak Konut GYO Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Hakan Akbulut ise merkezin 9. Kalkınma Planı çerçevesinde yapıldığı hatırlattı.
Buranın tamamlanmasından sonra İstanbul’un küresel finans merkezi olacağını dile getiren Akbulut, şunları kaydetti:
“Ataşehir’de 13 bine yakın bağımsız bölüm ürettik. İstanbul Finans Merkeziyle de bunu taçlandırmış olacağız. Ülkemizin yakaladığı büyüme oranlarının sektörü canlandıracak. Konut sektöründe dip oluştu. Bundan sonra yakın zamanda fiyat artışları olacaktır.”
Finans Merkezinde Rezidans Fiyatları 500 bin liradan başlıyor
Finans Merkezinin tek rezidans bloğunda 319 bağımsız bölüm yer alıyor. 1+1 az sayıda 2+1 daire olmak üzere 25 Çeşit daire tipi olan projede konut fiyatları 500 bin lira ile 2 milyon lira arasında değişiyor.Lansmana özel indirimli fiyattan satışa çıkan projede 5 çeşit ödeme seçeneği sunuluyor. Banka kredisi yanında Emlak Konut’un faizsiz kredi modeli ödeme şekilleri arasında yer alıyor .
“Döviz girdisi için bu merkez çok önemli”
Toplantıda söz alan İstanbul Ticaret Üniversitesi Mütevelli Heyet Üyesi Atalay Şahinoğlu, Türkiye’nin ekonomik gelişmesinin her şeyin üzerinde bir konu olduğunu kaydetti.
Ekonomik gelişme olmadan hiçbir şeyin olmadığını vurgulayan Şahinoğlu, “Bunun da en önemli dinamiği yatırımlardır. İç kaynak konusunda imkanlar limitli. En önemlisi yabancı kaynak. Bunun girişinde de yıllık döviz girişi çok önemlidir. Bu konuda da biraz eksiği. Bundan dolayı döviz girdisi için finans merkezleri çok önemli.” değerlendirmesini yaptı.
“Yapı tasarruf sistemi için çalışıyoruz”
İş Bankası Bireysel Krediler Bölüm Müdürü Recep Haki,İstanbul Finans Merkezinin hem alt, üst yapı hem de teknolojik anlamda da çok önemli bir proje olduğunu belirtti.
Böyle bir yeri kurmanın önemine değinen Haki, “Güvenin sağlandığı böyle ortamlarda fon kaynaklarının burada farklı gruplarla bir araya gelmesi önemli bir problemi çözecek. Bankaların 10 15 hatta 30 yıla kadar uzun vadeli finansman imkanları var. Türkiye’de konut kredilerinin kaynağı oluşturan mevduatların vadesi 32 gün. Bununla 8 yıllık kredi kullandırıyorsunuz. Bu uyumsuzluğu gidermek için bir takım enstrümanlara ihtiyaç var. Yapı tasarruf sisteminin getirilmesi için 4 yıldır çalışıyoruz. İlgililerle görüşüyoruz.” ifadelerini kullandı.
2012 aralık ayında Emlak Konut’tan 1.400 milyon liraya ihalesi alınan alt yapı yatırımlarının Ağaoğlu Grubunun yaptığı Finans Merkezi Projesinde 3 milyon metrekare inşaat yer alıyor. Ağaoğlu Asgari metrekaresi 5 bin dolar olarak düşünüldüğünde 15-20 milyar dolarlık yatırımdan bahsediyoruz .2021 de bitmesi hedeflenen projede özel sektördeki birkaç firmanın inşaatlara başladığını kamu tarafında da inşaatlar hızla başlamış durumda olduğunu ifade etti.
Rezidans bölümünde 300 milyon lira hasılat soz konusu olacak.
Ağaoğlu tarafında İstanbul Finans merkezininde 8.5 milyon metreküp hafriyat,alt yapı hizmetleri metro istasyonu yapıldı. Teslim edildi,600 bin metrekare kapalı otopark ve rekreasyon alanı yapıldı.Proje hakkında detay bilgi veren Hasan Rahvalı yaptığımız işler karşılığında hizmetlerin bedelini nakti olarak almıyoruz.Bize tahsis edilen bölümde (330 bin metrekare civarında bir kapalı alan özel proje alanı olarak tanımlanıyor) kendi adımıza proje geliştirip elde ettiğimiz hasılattan geri almış olacağız harcamalarımızı.Proje alanında 1 adet rezidans bloğu,konferans kongre merkezi,ticaret alanları takriben 40 bin metrekare ,bin 177 adet ofis metrekare olarak da 260 bin metrekare civarında ticari alan yer alacak dedi
Ali Ağaoğlu “Bir yerin finans merkezi olması oradaki binalarla olmuyor.Dünyada da olduğu gibi hem hukuksal hem vergisel bazı ayrıcalıkların tanınması gerekiyor .Bu çalışmaları İstanbul Ticaret Üniversitesi ile beraber çalışıyoruz.Dünyada neler oluyor ,nasıl yapılıyor Katar’da yaptığımız ziyaretin önceliklerinden biri de buydu.Hukuk ve vergisel teşvikler ve avantajlar sağlanması gerekiyor.Bunların neler olması gerektiği konusunda kamu tarafına biz brifing veriyoruz.Bunları yapacak olan kamu tarafı.Kanunların bir an önce hayata geçirilmesi konusunda Sayın Cumhurbaşkanımız Başbakanımızın Maliye Bakanımızın ne kadar istekli olduklarını konuşmalarında ifade ediyorlar”.
